Rénovation en 2025 : Comment éviter que votre budget travaux ne double après l’achat ?
Le coup de cœur est là. L’agent immobilier vous parle d’un « simple rafraîchissement ». Mais avec l’explosion du coût des matériaux, une estimation « à la louche » peut transformer votre rêve en cauchemar financier.
L’année 2025 marque un record historique pour le coût de la rénovation. Entre l’inflation des matériaux et la pénurie de main-d’œuvre qualifiée, la moindre erreur d’appréciation se paie cash. Pourtant, 80% des acquéreurs signent le compromis de vente sans avoir chiffré précisément l’état technique du bien.
Le piège du « home staging » involontaire
Lors d’une visite de 20 minutes, on voit la tapisserie datée et la cuisine à changer. C’est ce qu’on appelle les travaux « décoratifs ». Mais ce ne sont pas eux qui coûtent cher. Le vrai danger se cache derrière les cloisons :
L’installation électrique est-elle réellement aux normes ou juste « fonctionnelle » ?
Ces traces au plafond sont-elles un vieux dégât des eaux ou une fuite de toiture active ?
Les fissures en façade sont-elles superficielles ou structurelles ?
L’agent immobilier n’est pas un maître d’œuvre
L’agent immobilier est là pour vendre. Même honnête, il n’a pas la compétence technique pour voir qu’une charpente vrillée nécessitera 30 000 € de travaux. Si vous vous basez sur son « estimation visuelle » pour calibrer votre emprunt bancaire, vous courrez au devant de graves problèmes de trésorerie une fois le chantier lancé.
La solution : Chiffrez avant de signer
C’est ici qu’intervient l’expertise avant achat. Chez Check my House, nous ne regardons pas la déco. Nous inspectons la « bête ».
Notre rapport technique vous permet de :
Lister les urgences techniques (ce qui doit être fait tout de suite pour la sécurité).
Anticiper les gros postes (toiture, isolation, assainissement).
Négocier le prix de vente sur des bases factuelles : « Monsieur le vendeur, votre maison me plait, mais il y a pour 15 000 € de reprise électrique avérée, revoyons le prix. »
💡 Le conseil de l’expert : Ne laissez pas l’émotion masquer la technique. Une maison saine, c’est d’abord des murs sains.
👉 Vous visitez un bien avec travaux ? Prenez rendez-vous avec un expert Check my House avant de faire votre offre.