Dans le Tarn, 264 communes sur 314 ont déjà été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse, soit 84 %, au titre de 117 arrêtés distincts depuis le 17 avril 1991. Dernière parution au Journal officiel : le 2 avril 2025, sans arrêté pour un épisode postérieur au 1er janvier 2024. Relevé commune par commune dans la base GASPAR du portail Géorisques, le 9 octobre 2026. Castres figure dans 16 arrêtés, Albi et Gaillac dans 15, Saïx dans 14, Blaye-les-Mines dans 12.

Avec 117 arrêtés pour 314 communes, le Tarn fait partie des cinq départements d’Occitanie qui dépassent la centaine. Mais le département n’est pas homogène : il juxtapose un bassin sédimentaire très sensible et des massifs cristallins qui ne le sont pas, et il porte en plus un héritage minier qui complique le diagnostic. Savoir sur quelle formation repose votre maison est donc le premier geste utile, et le second est de ne rien entreprendre avant un diagnostic : aucun travaux ne doit être engagé avant d’avoir identifié la cause des fissures.

Les formations sensibles du Tarn

Le retrait-gonflement est le fait d’argiles gonflantes, principalement des smectites, présentes en proportion variable selon la formation affleurante.

Les molasses couvrent l’ouest et le centre du département, de l’Albigeois au Gaillacois et au bassin de Castres-Mazamet. Ce sont des formations continentales argilo-marneuses, parfois gréseuses, épaisses et profondément hétérogènes, à fraction argileuse élevée. C’est le terrain d’élection du phénomène, et les communes les plus reconnues s’y situent toutes.

Les calcaires lacustres et les niveaux marneux associés introduisent des alternances dures et tendres sous une même semelle, source classique de tassement différentiel.

Les terrasses du Tarn et de l’Agout, graves et alluvions, forment des secteurs moins sensibles, même si leur épaisseur peut être faible au-dessus de la molasse.

Le Ségala, au nord-est, et la Montagne Noire, au sud, relèvent du socle cristallin : granites, gneiss et schistes, avec un manteau d’altération hétérogène mais peu argileux. La susceptibilité y est faible.

La leçon est géographique : la limite du risque suit la limite du bassin sédimentaire, pas celle du département.

Le mécanisme, en trois phrases

Une argile gonflante perd du volume en se desséchant et en regagne en se réhydratant. Sous une maison, ce mouvement n’est jamais uniforme : il est plus marqué du côté exposé au soleil, du côté où un arbre prélève l’eau, là où la couche argileuse est plus épaisse, et sur un coteau du côté aval. Le sol descend donc d’un côté plus que de l’autre, la maçonnerie fissure, puis le sol regonfle en hiver et la fissure se referme partiellement. C’est cette respiration annuelle, et non la largeur de la fissure, qui signe le phénomène.

Le relevé du département

L’héritage minier, une cause concurrente à écarter

Le bassin houiller de Carmaux et ses abords portent un aléa distinct qui doit être examiné avant toute conclusion. Les affaissements liés aux anciennes exploitations produisent une déformation d’ensemble du bâti, des désordres sur la voirie et les réseaux, et une évolution qui n’est pas saisonnière. Ils relèvent d’un régime juridique et d’une instruction différents de ceux de la garantie sécheresse, et les confondre fait perdre des mois.

Trois autres causes concurrentes méritent d’être nommées. Le mouvement de versant lent, sur les coteaux molassiques et les pentes de la Montagne Noire. Le tassement de remblai, sur les plateformes créées en pente. La fuite sur réseau enterré, de mécanisme inverse mais d’apparence proche, à tester au compteur d’eau sur une nuit sans consommation.

Le critère qui sépare toutes ces hypothèses du retrait-gonflement est le même : la saisonnalité. Seul le retrait-gonflement s’ouvre en fin d’été et se referme partiellement en hiver.

Ce que dit la carte du 1er juillet 2026, et ce qu’elle ne dit pas

L’arrêté du 9 janvier 2026, publié au Journal officiel du 31 janvier 2026, remplace la carte d’exposition en vigueur depuis 2019 et s’applique aux actes conclus à compter du 1er juillet 2026. À l’échelle métropolitaine, la surface classée en exposition moyenne ou forte passe de 48 % à 55 %, et le nombre de maisons individuelles concernées de 10,3 à 12,1 millions, soit 61,5 % du parc. Le dispositif est détaillé dans notre article sur la nouvelle carte RGA au 1er juillet 2026.

Le bassin sédimentaire tarnais était déjà largement classé : les basculements concernent surtout les franges, les piémonts du Ségala et de la Montagne Noire, et les fonds de vallon. Pour une parcelle qui bascule en exposition moyenne, l’étude géotechnique préalable devient exigible à la vente d’un terrain constructible, l’état des risques change de contenu, et le constructeur doit adapter la conception des fondations. Aucune obligation de travaux n’est créée sur une maison existante.

Et la limite est entière : la carte est établie au 1/25 000 et qualifie la susceptibilité d’une formation géologique, pas le comportement d’un sol sous une semelle. Un classement en exposition forte ne prouve pas l’origine de vos fissures, et il ne dit rien de l’aléa minier, qui relève d’une autre information. Seule une reconnaissance à la parcelle tranche, ce qui est l’objet d’une expertise fissures.

Les signes sur le bâti tarnais

• La fissure en escalier dans les angles de façade, suivant les joints de la maçonnerie ou le tracé du chaînage, orientée vers le point de tassement, traversant enduit et support. Sur la brique foraine, très répandue dans l’Albigeois, elle suit les joints en marches régulières.
• La saisonnalité, marqueur le plus discriminant, et ici le critère qui sépare le retrait-gonflement de l’affaissement minier.
• Les désordres périphériques : terrasse désolidarisée, dallage décollé du mur, seuil affaissé, menuiserie qui coince d’un seul côté.
• L’asymétrie, côté façade sud, côté aval sur un terrain en pente, ou côté arbre mature situé à moins d’une fois et demie sa hauteur.
• L’état du terrain et des réseaux, à examiner systématiquement : une voirie fissurée et des réseaux rompus orientent vers un affaissement d’ensemble plutôt que vers l’argile.

Construire la preuve et engager les démarches

1. Vérifier les arrêtés de votre commune et la période couverte, puis déclarer par écrit dans les trente jours suivant la parution si elle correspond.
2. Vérifier aussi l’aléa minier et les cavités pour votre parcelle, information distincte et décisive dans le bassin de Carmaux.
3. Le suivi fissurométrique : jauge collée sur le désordre le plus net, relevé mensuel daté, douze mois minimum couvrant un été et un hiver. Cette preuve ne se reconstitue pas après coup.
4. Le signalement écrit en mairie si aucun arrêté ne couvre votre période, pour que le maire saisisse le préfet.
5. Le diagnostic indépendant, qui qualifie la cause et écarte mine, versant, remblai et fuite.

Face à l’expert mandaté par la compagnie, dont le rapport est encadré depuis le 1er janvier 2025 par le décret n° 2024-1101, un expert d’assuré rétablit l’équilibre technique. En cas de désaccord, l’expertise contradictoire précède utilement toute procédure. Une franchise légale de 1 520 euros s’applique, non rachetable, et l’indemnité est affectée à la réparation selon les recommandations du rapport, son non-emploi exposant à restitution. Enfin une reprise se dimensionne sur une étude de sol et non sur un devis : un expert en bâtiment indépendant ne vend pas les travaux qu’il prescrit.

Nos interventions dans le Tarn

Nous intervenons sur l’ensemble du département, d’Albi à Castres et Gaillac, du Ségala au Lauragais tarnais et à la Montagne Noire.

Albi, Castres, Gaillac, Graulhet, Lavaur, Mazamet, Carmaux, Saint-Sulpice-la-Pointe, Labruguière, Saint-Juéry, Rabastens, Aussillon, Lisle-sur-Tarn, Lescure-d’Albigeois, Saïx, Réalmont, Puygouzon, Marssac-sur-Tarn, Puylaurens, Coufouleux, Sorèze, Pont-de-Larn, Blaye-les-Mines, Soual, Cagnac-les-Mines, Arthès, Aiguefonde, Lacaune, Brens, Lagrave, Payrin-Augmontel, Roquecourbe, Cambon, Montredon-Labessonnié, Saint-Benoît-de-Carmaux, Le Sequestre, Sémalens, Viviers-lès-Montagnes, Labastide-Saint-Georges, Burlats, Briatexte, Lagarrigue, Terre-de-Bancalié, Lautrec, Cunac, Castelnau-de-Lévis, Giroussens, Montans, Saint-Amans-Soult, Cadalen.

En gras, les communes figurant dans au moins un arrêté CatNat sécheresse (relevé GASPAR du 9 octobre 2026). Liste des 50 communes les plus peuplées du département.

Le relevé régional complet figure dans notre guide régional Occitanie, et l’ensemble de la chaîne dans le guide national des maisons fissurées par la sécheresse.

Questions fréquentes sur le retrait-gonflement des argiles dans le Tarn

Comment savoir sur quelle formation repose ma maison ?

La carte géologique au 1/50 000 identifie la formation affleurante à votre adresse, et le zonage d’exposition en donne une lecture simplifiée. Mais ces documents décrivent le terrain naturel, pas nécessairement ce qui se trouve sous vos fondations, surtout sur une parcelle remblayée. Seuls des sondages le disent avec certitude, et ils deviennent nécessaires dès qu’il s’agit de dimensionner des travaux.

Mes fissures viennent-elles de la mine ou de l’argile ?

Le critère décisif est le rythme. Un retrait-gonflement s’ouvre en fin d’été et se referme partiellement en hiver, un affaissement minier n’a pas ce rythme et produit généralement une déformation d’ensemble, avec des désordres sur la voirie et les réseaux. S’y ajoute le zonage de l’aléa minier, consultable. La distinction doit être faite avant toute déclaration, car les deux régimes sont différents.

Pourquoi le Tarn compte-t-il autant d’arrêtés ?

Parce qu’un département vaste, peuplé, posé sur des molasses sensibles et soumis à des étés secs répétés accumule mécaniquement les reconnaissances. Les 117 arrêtés traduisent une exposition réelle, les critères étant nationaux. Ils mesurent la répétition du phénomène, pas sa gravité sur une maison donnée.

Je suis en Montagne Noire ou dans le Ségala, suis-je concerné ?

Peu probablement par le retrait-gonflement. Sur granite ou schiste, la cause la plus fréquente de fissuration est l’hétérogénéité du manteau d’altération, suivie de la fuite de réseau, du remblai mal compacté et du défaut de fondation. Plusieurs se traitent à un coût bien inférieur à celui d’une reprise en sous-oeuvre.

Aucun arrêté depuis avril 2025 : que faire pour un sinistre récent ?

Signaler les désordres en mairie par écrit, informer votre assureur hors garantie catastrophes naturelles pour dater le constat, et engager immédiatement un suivi fissurométrique. Les arrêtés paraissent plusieurs mois à plusieurs trimestres après l’épisode : un dossier constitué aujourd’hui sera recevable le jour de la parution.

Une maison en brique foraine est-elle plus fragile ?

Elle se fissure différemment. La maçonnerie de brique concentre la déformation dans les joints de mortier, ce qui produit des fissures en escalier très régulières, faciles à lire, et souvent moins larges qu’en béton. Cela facilite le diagnostic mais ne protège pas la structure : linteaux, angles et appuis de baie restent les points faibles.

Mon terrain est en pente, cela change-t-il quelque chose ?

Oui. La pente crée un gradient d’humidité entre l’amont et l’aval de la construction, ce qui accentue le tassement différentiel. C’est aussi la configuration où la confusion avec un mouvement de versant lent est la plus fréquente, et où le diagnostic doit trancher explicitement entre les deux.

Que vaut un devis de micropieux reçu sans sondage ?

Il ne vaut pas diagnostic. Sur molasse, la profondeur du niveau porteur varie fortement d’une parcelle à l’autre, et elle ne s’obtient que par sondages. Un devis établi sans cette donnée propose une solution avant d’avoir établi le problème, avec un risque réel de surdimensionnement ou d’inefficacité.

Mon contrat peut-il exclure certaines parties de la maison ?

La garantie catastrophes naturelles est attachée de plein droit aux contrats couvrant les dommages aux biens, mais des exclusions existent sur le périmètre des biens couverts, notamment certaines annexes et constructions sans fondation propre, ainsi que pour des travaux réalisés en terrain argileux depuis moins de dix ans sans justificatif des mesures de prévention.

J’achète dans le Tarn, que vérifier avant de signer ?

L’état des risques et le classement de la parcelle selon la carte applicable à la date de l’acte, l’historique des arrêtés de la commune, l’aléa minier et les cavités souterraines, information distincte et importante ici, et l’état réel du bâti, fissures et caractère évolutif compris. Une expertise avant achat traite ces points en une visite.

Sources

• Arrêté du 9 janvier 2026 relatif à la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, Journal officiel du 31 janvier 2026, applicable aux actes conclus à compter du 1er juillet 2026.
• Base GASPAR, arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle, portail Géorisques, ministère de la Transition écologique. Relevé commune par commune pour les 314 communes du Tarn.
• Loi n° 2021-1837 du 28 décembre 2021 relative à l’indemnisation des catastrophes naturelles.
• Décret n° 2024-1101 du 4 décembre 2024 relatif aux obligations des entreprises d’assurance et des experts en matière de sécheresse, applicable depuis le 1er janvier 2025.
• Code des assurances, articles L. 125-1 et suivants, et franchise légale applicable aux dommages de sécheresse sur les habitations.
• Norme NF P 94-500, classification des missions géotechniques G1 à G5.
• Cartes géologiques et carte de susceptibilité au retrait-gonflement des argiles, BRGM.

Relevé GASPAR effectué le 9 octobre 2026. Les arrêtés étant publiés en continu, vérifiez l’état à jour de votre commune sur Géorisques avant toute démarche.