Acheter une maison qui se fissure, quelles précautions ?
Acheter une maison qui se fissure, quelles précautions ?
Avant d’acheter une maison qui se fissure, prenez le temps de vous renseigner sur l’origine de ces fissures ainsi que sur les risques qu’elles comportent. Nous vous conseillons par conséquent de demander l’avis d’un spécialiste sur leur dangerosité. Qu’il soit expert en bâtiment ou architecte, le professionnel va pouvoir établir un diagnostic qui vous aiguillera dans votre décision d’achat.
Vous pouvez tout à fait acheter une maison qui se fissure mais il vous faut alors prendre en compte le coût des réparations, pouvant être très onéreuses, notamment lorsqu’il s’agit de fissures sur la façade et la structure de la maison en elle-même.
Si vous avez achetez une maison sans avoir connaissance des fissures qu’elle présentait, vous pouvez alors faire jouer la garantie des vices cachés.
Vendre une maison avec des fissures est possible. En tant que propriétaire, vous pouvez demander une expertise pour rassurer les potentiels acheteurs. Ne tentez en aucun cas de cacher les fissures ! L’acheteur pourra se retourner contre vous.
L’assurance habitation peut-elle prendre en charge les fissures sur ma maison ?
Votre assurance habitation peut prendre en charge les fissures survenues sur votre maison avec la garantie catastrophe naturelle mais seulement si les fissures sont dues à la sécheresse, aux inondations ou à tout phénomène climatique reconnu par décret ministérielle comme catastrophe naturelle.
Vous avez 10 jours suite à cette reconnaissance pour notifier les fissures à votre assureur.
Combien coûte la réparation de fissures sur ma maison ?
Il faut dans un premier temps faire venir un expert, qui va constater les fissures et estimer leur gravité. Cela peut coûter entre 500 et 1 000 €.
Ensuite, pour les réparations, s’il s’agit de fissures légères, un professionnel prendra environ 17 € du mètre carré. Ou, s’il s’agit de fissures dangereuses, au niveau des fondations, les réparations peuvent devenir très onéreuses :
Entre 3 000 et 30 000 €…
Pour de simples microfissures, la pose gratuite d’enduit / mastic peut être suffisante pour les réparer.
Puis-je acheter une maison avec des fissures ?
Vous pouvez acheter une maison qui se fissure mais surtout, prenez en compte le coût des réparations qui peut vite grimper, notamment s’il s’agit de fissures sur la façade et la structure de la maison en elle-même.
Toutes les fissures maison sont-elles dangereuses ?
Non, il existe plusieurs types de fissures plus ou moins dangereuses :
La microfissure : de 0,2 mm environ, elles n’impactent que l’enduit de la façade et sont a priori peu dangereuses. À traiter pour éviter d’éventuels problèmes d’humidité.
La fissure fine ou légère : moins de 2 mm de largeur, pas inquiétant, il convient de la réparer pour éviter qu’elle n’empire.
La fissure profonde : supérieure à 2 mm, elle traverse généralement le mur de part en part et est due à un problème de sol ou à un défaut de structure. Il est essentiel d’agir vite, cette fissure est dangereuse.
