Récentes ou anciennes, très peu de maison n’ont aucune fissure, les matériaux de construction, quels qu’ils soient, subissent les aléas climatique. Chaque fissure mérite toute notre attention. Et ce, d’autant plus qu’avec le réchauffement climatique et les mouvements de sol, les fondations et les murs sont malmenés, ce qui provoque de plus en plus de fissures et lézardes sur  les façades.

Murs porteurs fissurés, vides sous plinthes, affaissement de dallage, portes et fenêtres qui ne se ferment plus… sont autant de signes d’un mouvement de sol et de portance du sol d’assise des fondations qui doivent vous alerter. Mais il y a aussi les fissures. Si certaines sont superficielles,  d’autres sont plus ou moins dangereuses, selon leur emplacement sur le mur (angle en pied de mur ou au point de la sablière, linteau, allège). Celles qui méritent une extrême attention ? Les fissures en escalier, souvent situées au niveau des linteaux, des appuis ou des seuils d’une porte-fenêtre. Et pour cause : elles peuvent compromettre la solidité de la structure en parpaing !

Pourquoi il est important de faire une expertise fissures ?

Il est important de savoir faire la différence entre les fissures. . Or, lorsque vous désirez acquérir un pavillon, une maison de ville, de campagne,  mieux  vaut faire appel à un expert en bâtiment qui saura les analyser car, si certaines ne sont que dilatation de matériaux, d’autres sont graves. Elles sont le signe d’une fondation prête à casser ou déjà cassée qui peut mettre en danger l’ouvrage allant jusqu’à son effondrement.

Mieux vaut savoir si le bien que vous convoitez  présente une pathologie structurelle grave ou non. 

Beaucoup préfèrent penser que cela n’arrive qu’aux autres. Pourtant, ce sont des questions graves. Et tant qu’un diagnostic structure ne sera pas obligatoire, on  continuera d’avoir beaucoup de problèmes sur les bâtiments. 

Nos experts en bâtiment expertisent les fissures en analysant et diagnostiquant les fissures présentes sur votre façade afin de vous apporter des solutions de réparation à mettre en œuvre et l’urgence des travaux.

Qu’est ce qu’une fissure ?

Une fissure se caractérise par sa longueur et surtout par son ouverture, c’est-à dire l’écartement entre ses deux «lèvres », appelé également « amplitude ». Les fissures peuvent avoir des causes très différentes. Il est important de connaître leur origine :

• Les fissures dues aux mouvements de terrain entraînent une instabilité au sol d’assise des fondations ;

• Si le sol est instable, les fondations peuvent bouger, se fissurer et entraîner des efforts et des tensions sur les différents éléments de maçonnerie, et des fissures en escalier apparaissent alors sur les murs de façade.

On distingue trois types de fissures

• Les microfissures sont superficielles et leur largeur est inférieure ou égale à 0,2 mm. Selon leur forme, elles peuvent être structurelles ou simplement associées à de la dilatation de matériaux. Attention, les microfissures ou  fissures en escalier, c’est-à-dire quand elles suivent le joint des parpaings composant le mur, proviennent d’un problème au sol d’assise des fondations.

• Les fissures sont très souvent représentatives d’une dilatation entre deux matériaux qui n’ont pas la même nature (brique/parpaing ou pierre/béton, etc.) et comme les microfissures, selon leur forme, elles peuvent être structurelles. Leur largeur peut aller de 0,2 à 2 mm.

• Les lézardes, appelées aussi fissures traversantes, ont une largeur de plus de 2 mm et souvent dépassent les 20 cm de long.

La forme : un indicateur de gravité

Il faut savoir identifier les fissures selon leur forme pour reconnaître leur dangerosité. Les matériaux de structure sont des indicateurs.

• Sur une structure en brique ou parpaing Les microfissures ou fissures sont en escalier, c’est-à-dire qu’elles suivent les joints des éléments de structure en parpaing ou en brique qui composent le mur. Ces fissures peuvent entraîner des problèmes d’humidité dans le bâti. On les trouve principalement au niveau des linteaux,  des appuis de fenêtres, des seuils de porte-fenêtre, au point de sablière ou encore en pied de mur aux angles où se trouve la fondation.

• Sur une structure en pierre Les microfissures, ou fissures dites en serpent, suivent les joints des éléments de structure en pierre qui composent le mur. Elles trouvent leur départ en pied de mur ou au niveau de la charpente.

• Sur une structure en béton Les microfissures ou fissures  sont verticales et témoignent de l’existence de contraintes sur la structure. Elles peuvent entraîner des problèmes d’humidité dans le bâti et, si de l’eau y  pénètre, on parle alors de fissure infiltrante.

Attention au tassement de sols

Réchauffement climatique oblige, les périodes de sécheresse s’enchaînent. Or, elles font évaporer l’eau naturellement présente dans les sols entraînant une réduction de leur volume, d’où des dommages liés à des tassements différentiels qui se manifestent sous forme de fissures structurelles. Quelles sont celles qui doivent vous alerter ?

• Les fissures en escalier à 45° depuis l’angle d’une porte ou d’une fenêtre au niveau d’un linteau, d’un seuil ou d’un appui ;

• Les fissures en escalier à 45° partant à l’angle du pied de mur au-dessus de la fondation tassée ;

• Les fissures en diagonale à l’angle d’un pignon à la rencontre du toit et du mur ;

• Les fissures horizontales sur le sol intérieur d’un bâti sectionnant en deux le bâti ;

• Les dommages dus à l’affaissement d’une cavité pouvant entraîner l’effondrement brutal du bâti.

Expert fissure : Votre maison fissure ? Expertise fissures

Notre expert fissure intervient souvent dans le cadre d’un achat ou d’une vente d’un bien immobilier pour plusieurs raisons :

• Jauger la gravité des fissures.

• Rechercher l’origine : humidité, infiltration, mouvement de sol, sinistre, …

• Faire une projection de l’évolution.

• Mesurer les risques d’aggravation.

• Évaluer les problèmes structurels possibles.

• Donner les solutions de réparation si elles existent.

• De diagnostiquer un bien immobilier.

• Classifier les fissures et suivre leur évolution.

• Détecter les menaces pour l’intégrité des bâtiments.