Expertise de pré-achat immobilier : tout savoir
Expertise pré-achat immobilier
L‘investissement dans l‘achat d‘une maison ou d‘un appartement nécessite une attention particulière. Une expertise de pré-achat peut aider les futurs propriétaires à détecter de possibles anomalies ou vices cachés. Voici quelques informations à connaître à ce sujet.
Pour quelle raison faut-il faire expertiser un bien avant l'achat immobilier ?
Lors de l’inspection d’une maison ou d’un appartement, il est important pour le futur acheteur de repérer des détails susceptibles d’engendrer des dépenses supplémentaires. En connaissant les travaux à prévoir dans les prochaines années, il est possible de négocier le prix de vente avec le propriétaire. De leur côté, les vendeurs peuvent se protéger des recours éventuels en effectuant une expertise de pré-achat immobilier. De plus, l’acheteur peut demander que cette étude soit mentionnée dans le compromis de vente.
Qui réalise l'expertise de pré-achat ?
L‘expert en bâtiment qui réalise cette étude a pour mission d‘évaluer le bien immobilier, de réaliser un état des lieux et de déterminer le coût de sa remise en état. Sa compétence technique et son expérience sont de précieux atouts pour l‘acheteur qui peut s‘en servir pour négocier avec le propriétaire. Le vendeur quant à lui, bénéficie d‘un bilan précis et daté lors de la vente et de ce fait est protégé contre les risques de vices cachés.
Comment se déroule l'expertise de pré-achat immobilier ?
Afin de fournir à l‘acquéreur un avis objectif et complet sur l‘état du bien, l‘expertise de pré-achat immobilier consiste à réaliser une visite du bien avant la signature du compromis de vente. Lors de cette étape, l’expert en bâtiment réalisera un contrôle technique des points essentiels du bâtiment et établira un constat général et précis de son état. Il remettra ensuite un rapport d‘expertise incluant son avis sur l’état général du logement ainsi que la liste des travaux à entreprendre selon leur urgence. Par ailleurs, l‘expert vérifiera que le bien immobilier correspond aux plans de description qui se trouvent dans le compromis ou le contrat de vente.
Qu'est-ce qui est vérifié lors d'une expertise de pré-achat immobilier ?
Lors de son étude, l‘expert en bâtiment prendra le temps de vérifier l‘état des éléments essentiels qui peuvent avoir un impact sur le bâti à long terme. Ces éléments sont notamment le gros œuvre, la toiture, la charpente, les murs de soutènement, les façades, les ouvertures, le réseau électrique, le taux d‘humidité et la plomberie.
L’expert en bâtiment devra vérifier que les diagnostics immobiliers obligatoires ont été faits (amiante, assainissement non collectif, électricité, termites, gaz, mérule, plomb et performance énergétique). Le vendeur doit s‘informer auprès de son notaire des obligations légales, car il risque une responsabilité en cas d‘absence d‘information.
Quel est le coût d'une expertise de pré-achat immobilier ?
L‘expertise de pré-achat d‘un logement peut être onéreuse. Cela dépend en effet de la superficie de celui–ci et de sa localisation. Une moyenne comprise entre 510 et 1 500 euros doit ainsi être prévue. Malgré ce coût non négligeable, cela peut éviter des dépenses très importantes dans un avenir proche. Il est donc important de bien évaluer les conséquences avant toute transaction.
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Vous l’aurez compris, l’expertise de pré-achat réalisée par un expert en bâtiment qualifié, est un impératif si on veut éviter toutes les mauvaises surprises liées à une acquisition faite à la hâte ou avec de mauvais renseignements.
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