La figure centrale du promoteur immobilier : quelles sont ses fonctions?
Les fonctions du promoteur immobilier
Au centre du domaine immobilier, le promoteur immobilier se charge de la commercialisation des espaces construits ou en phase de construction.
Mais qui est-il réellement? Quelle est sa responsabilité lors de l’achat d’un logement neuf ? Nous vous invitons à découvrir les différentes facettes de ce métier souvent méconnu.
Promoteur immobilier : une description
Un promoteur imagine, vend et réalise des programmes immobiliers. Avec son large éventail de compétences, il recherche un terrain, conçoit un projet et examine sa viabilité financière. Il collabore étroitement avec des architectes pour élaborer des plans appropriés et des urbanistes pour intégrer le programme à son quartier, offrant ainsi aux futurs résidents un environnement de vie agréable. Il élabore un plan de financement, gère la commercialisation et lance la construction.
En tant que chef d’orchestre, le promoteur interagit avec tous les participants à la construction. De l’acquisition du terrain à la vente de la construction, en passant par l’obtention des différentes autorisations administratives, il consacre toute son énergie à la réussite du projet.
Le promoteur, avec son rôle plus complet, ne doit pas être confondu avec le lotisseur qui vend des terrains nus prêts à construire, ou le constructeur de maisons individuelles.
La promotion immobilière en France : des chiffres à connaître
La Fédération de la Promotion Immobilière répertorie pas moins de 29 600 professionnels dans son secteur, proposant près de 130 000 nouveaux logements par an et générant plus de 43 milliards de chiffre d’affaires annuel.
Ce secteur contribue à la préservation de plus de 2 millions d’emplois dans la construction.
VEFA : un professionnel pour un contrat sécurisé
Les logements neufs mis en vente sont entièrement gérés par un promoteur choisi pour sa fiabilité. Ce professionnel lance la commercialisation des logements de son programme dès l’obtention du permis de construire. Les acquéreurs achètent sur plan dans le cadre de Ventes en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).
Le contrat de VEFA est parfaitement encadré par la loi, offrant une sécurité particulière depuis le contrat de réservation jusqu’à la livraison du logement acheté sur plan.
Par exemple, l’acquéreur paie son futur logement progressivement lors de sa construction :
- 5% du prix d’achat maximum à la signature du contrat de réservation
- 35% maximum à l’achèvement des fondations
- 70% maximum à la mise hors d’eau
- 95% maximum à l’achèvement des travaux
- 100% à la réception des travaux et la remise des clés
Un interlocuteur à l'écoute
Un promoteur immobilier est tenu de suivre de très près l’évolution de son chantier. Il met tout en œuvre pour respecter le délai de livraison prévu au contrat de réservation. À la fois créatif et rigoureux, le promoteur idéal est également un interlocuteur disponible et didactique.
Un engagement de qualité et une garantie de « bon achèvement »
Respectant les normes en vigueur et soucieux de la qualité des produits qu’il propose, le promoteur immobilier certifie ces derniers.
Acquérir un logement neuf auprès d’un promoteur, c’est la garantie d’investir dans un bien certifié RT 2012 (réglementation thermique) et donc d’avoir un logement confortable et économe.
La prochaine RE 2020 (Réglementation environnementale 2020), qui remplacera l’actuelle RT 2012, augmentera encore les niveaux d’exigence pour les professionnels de l’immobilier neuf en France.
De nombreux promoteurs respectent en outre les critères de qualité du label NF Habitat.
Tous sont toutefois tenus d’avoir une assurance dite de « bon achèvement » en vigueur : celle-ci garantit à l’acquéreur l’achèvement correct de la construction de son logement en cas de défaillance du promoteur ou de l’un de ses partenaires.
Le promoteur, un maître d'ouvrage
Du point de vue juridique, le promoteur est considéré comme un maître d’ouvrage mandaté par les acquéreurs pour coordonner la construction de logements neufs.
Un professionnel aux multiples casquettes
Le promoteur immobilier est un acteur clé dans la réussite d’un achat immobilier dans le neuf. Il est conseillé de privilégier ceux qui sont reconnus pour leur sérieux, aussi bien dans la qualité de leurs programmes que de leur suivi.
Avec un taux de satisfaction de 70% en ce qui concerne le respect des engagements, les promoteurs français ont encore une marge de progression indéniable.
En somme, le rôle du promoteur immobilier est complexe et varié. Il s’agit d’un acteur clé dans le secteur de l’immobilier, indispensable au bon déroulement de la construction et à la satisfaction du client.
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