Les formalités administratives pour réaliser une terrasse

Terrasse non couverte, de plain-pied, de moins de 5 m²

Le cas le plus simple administrativement est celui d’une terrasse non couverte et de plain-pied de moins de 5 m². Aucune formalité n’est nécessaire, sauf si le terrain est situé à proximité d’un site classé, dans ce cas, l’approbation des architectes des bâtiments de France (ABF) est requise.

Terrasse de plus de 5 m²

Pour une terrasse de plus de 5 m², dans les communes avec un plan local d’urbanisme (PLU), les règles peuvent varier. Le PLU peut imposer des limites sur l’emprise au sol des constructions et la quantité d’espaces verts. Par exemple, il peut exiger au moins 40 % d’espaces verts et limiter l’emprise au sol des constructions à 40 %. Les terrasses non couvertes construites à plus de 60 cm au-dessus du sol sont incluses dans l’emprise au sol et peuvent nécessiter un permis de construire.

Conseil Pratique

En cas de doute, il est conseillé de visiter le service urbanisme de votre mairie pour vérifier les exigences spécifiques.

Orienter et dimensionner une terrasse

Orientation

La terrasse est généralement placée dans le prolongement du séjour pour faciliter les allers-retours entre l’intérieur et l’extérieur. Son orientation dépend de celle de la maison. Pour une maison orientée plein sud, prévoyez un coin d’ombre pour profiter de la terrasse même en été. Si la maison est dans une zone venteuse, utilisez un mur en pierre ou des plantes pour briser le vent.

Dimensions

Les dimensions de la terrasse sont souvent déterminées par la longueur de la façade. Une terrasse de 15 m² (environ 3,50 x 4 m) est idéale pour accueillir 8 à 10 personnes confortablement, tout en laissant de l’espace pour circuler sans marcher sur l’herbe.

Le ragréage coloré : Une alternative au carrelage

Traditionnellement carrelées ou dallées, les terrasses peuvent aussi être recouvertes de ragréage coloré. Ce matériau fibré corrige les défauts de planéité, forme la pente pour l’évacuation des eaux de pluie, et offre un cachet unique et un confort de marche. Le ragréage coloré évite la pose de carrelage, limite l’encrassement et facilite le nettoyage. Toutefois, il nécessite l’application d’un primaire d’accrochage préalable.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur revêtement pour une terrasse extérieure ?

Les sols en porcelaine pour extérieurs avec des textures, des couleurs et des motifs en bois deviennent très populaires. Les sols extérieurs en grès cérame aspect bois offrent les avantages du grès cérame pleine masse tout en éliminant les inconvénients des matériaux naturels.

Quelle est la différence entre un balcon et une terrasse ?

Un balcon est une extension de la façade, suspendu en prolongement de celle-ci, tandis qu’une terrasse repose sur une surface bâtie. Ainsi, on parle généralement d’une terrasse en rez-de-chaussée ou sur le toit.

Quelle est la terrasse la plus économique ?

Le béton pressé est une option économique pour une terrasse. Résistant et moins cher que la pierre naturelle ou reconstituée, le béton pressé se décline en divers coloris et finitions, imitant des matériaux comme la pierre ou le bois. On le trouve également sous forme de dalles en gravillons roulés.

Conclusion

La réalisation d’une terrasse nécessite une bonne planification, le respect des réglementations locales et le choix des matériaux appropriés. En suivant ces conseils, vous pourrez créer une terrasse fonctionnelle et esthétique, parfaite pour vos moments de détente en plein air. N’oubliez pas de consulter le service urbanisme de votre mairie pour être sûr de respecter toutes les exigences légales avant de commencer votre projet.