Dernière étape de votre projet : La réception de votre maison.
La réception de votre maison est une étape cruciale qui marque la prise de possession de votre nouvelle demeure. Voici ce que vous devez savoir pour que cette phase se déroule sans accroc.
Les clés pour réussir la réception de votre maison en CCMI : étapes, conseils et pièges à éviter !
Déroulement de la réception
La réception de votre maison se fait à la demande de l’une des parties, que ce soit vous ou votre conducteur de travaux. La date est fixée d’un commun accord et votre présence ainsi que celle du conducteur de travaux sont obligatoires. En règle générale, c’est au constructeur de vous convoquer par courrier recommandé, 8 jours avant votre prise de clés.
En effet, sans celle-ci et en cas de chantage au 5%, le conducteur de travaux ne pourra vous dire qu’il s’agit d’une simple visite de chantier.
Notre conseil : Si la convocation est faite à l’oral, il est impératif de confirmer votre présence à la réception de votre maison par RAR au constructeur.
Au cours de cette réception, un procès-verbal de réception est rédigé. Ce document liste les éventuelles réserves, c’est-à-dire les travaux à reprendre.
Selon la loi, vous pouvez consigner jusqu’à 5% du prix de votre maison tant que ces réserves ne sont pas levées. Cette somme doit refléter le coût des réserves et être consignée à la caisse des consignations et de dépôts de votre secteur.
Point de départ des garanties
La date de réception de votre maison déclenche le début de plusieurs garanties essentielles :
- Garantie de parfait achèvement : Valable un an après la réception.
- Garantie biennale : Valable deux ans après la réception.
- Assurance dommages-ouvrage : Valable dix ans après la réception.
Un grand jour !
La réception de votre maison est un moment de célébration. Si vous avez bien préparé la réunion préalable à la remise des clés avec votre conducteur de travaux, la réception ne devrait être qu’une formalité. Il s’agit principalement de vérifier les travaux qui ont été repris depuis cette réunion.
Cette étape marque l’aboutissement de votre projet et le début d’une nouvelle vie pour vous et votre famille. Vous êtes maintenant à un pas de réaliser votre rêve de maison. Félicitations à vous et à tous ceux qui ont contribué à ce projet !
N’oubliez pas de réaliser les derniers travaux, comme la peinture et la décoration, et d’organiser votre déménagement pour vous installer confortablement dans votre nouvelle maison. Bonne installation !
Question/Réponses
Quand payer les 5% d’une construction ?
- Si aucune réserve n’a été émise : le solde doit être payé le jour de la réception.
- Si des réserves ont été émises : le solde doit être payé lorsque la dernière réserve a été levée par le constructeur.
Comment séquestrer 5% ?
Comment consigner les 5% du prix de vente ?
Contrairement à une idée courante, aucun texte n’oblige à faire la consignation auprès de la Caisse des dépôts et consignations. Les 5% peuvent être consignés entre les mains d’un notaire, avocat, établissement bancaire, ou huissier de justice.
Quels sont les coûts à anticiper pour une construction neuve ?
La construction d’une maison ne se limite pas à l’achat d’un terrain. Voici les frais à prévoir :
Pendant la construction :
Coûts des travaux et de l’aménagement : le prix moyen d’une maison neuve (hors terrain) est de 1400 €/m². Cependant, ce coût peut être multiplié par trois ou quatre pour une réalisation haut de gamme.
Quelles sont les particularités d’un CCMI ?Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) concerne la construction de maisons individuelles, incluant la fourniture des plans et la réalisation des travaux. Le constructeur doit fournir des garanties telles que la garantie de livraison à prix et délai convenus. Il doit également être assuré en garantie de sa responsabilité professionnelle et décennale.
