Quels éléments peuvent être modifiés avant la construction ?

L’agencement et l’aménagement des pièces

Si le plan initial de votre futur appartement ne correspond pas à vos attentes, vous pouvez demander des ajustements via une demande de TMA. Parmi les modifications possibles, on retrouve :

• Suppression, déplacement ou ajout de cloisons pour redéfinir les espaces.
• Changement d’emplacement des ouvertures (portes, fenêtres) dans certaines limites.

Ces modifications permettent d’optimiser la distribution des pièces selon vos préférences.

Les finitions et revêtements

Dans certains programmes immobiliers, il est possible de choisir :

• Les couleurs des murs et les types de peintures.
• Le revêtement de sol (carrelage, parquet, etc.), parfois parmi une sélection prédéfinie.

Si ces options ne sont pas incluses dans le programme, elles peuvent engendrer des coûts supplémentaires. Il est donc important de demander un devis détaillé au promoteur pour éviter les mauvaises surprises.

L’aménagement intérieur et les équipements

En plus des modifications structurelles, vous pouvez personnaliser l’équipement de votre logement pour plus de confort et de praticité :

• Dans la salle de bains : remplacement d’une baignoire par une douche ou inversement.
• Dans la cuisine : ajout d’un îlot central ou modification de l’emplacement de l’évier.
• Électricité et éclairage : augmentation du nombre de prises électriques et repositionnement des points lumineux (plafonniers, appliques).

Ces modifications permettent d’adapter votre logement à vos usages quotidiens.

Comment demander des modifications avant la construction ?

Quand faire la demande ?

Les demandes de TMA doivent être faites dès la signature du contrat de réservation. Toutefois, un délai supplémentaire est souvent accordé (généralement quatre semaines), mais il peut varier selon les promoteurs.

Pour être sûr d’avoir le temps d’effectuer ces modifications, il est conseillé de choisir un programme dont la construction n’a pas encore débuté. Plus les travaux avancent, plus les possibilités de modifications se réduisent.

À qui s’adresser ?

Votre promoteur immobilier est votre interlocuteur principal pour toute demande de modification. Il a pour mission :

• D’évaluer la faisabilité des travaux demandés.
• D’obtenir les validations techniques et réglementaires.
• De vous fournir un devis détaillé pour chaque modification demandée.

Pourquoi certaines demandes de modifications peuvent être refusées ?

Le non-respect des normes et réglementations

Certaines demandes peuvent être refusées si elles ne respectent pas :

• Le Code de la construction et de l’habitation.
• Les normes de sécurité et d’accessibilité (notamment pour les personnes à mobilité réduite).
• Les contraintes du permis de construire ou l’intégrité structurelle du bâtiment.

De plus, les modifications ne doivent pas impacter les parties communes ou compromettre la solidité de l’immeuble.

Des demandes trop importantes ou tardives

Si les changements demandés nécessitent une refonte majeure des plans ou s’ils interviennent trop tard par rapport au calendrier de construction, le promoteur peut refuser la demande.

En outre, des modifications excessives peuvent augmenter les délais de livraison et alourdir le coût final du logement.

Comment optimiser vos demandes de modifications ?

Si la personnalisation de votre futur logement est un critère important pour vous, il est conseillé de :

• Se renseigner en amont sur la politique du promoteur en matière de TMA, car tous n’offrent pas la même flexibilité.
• Prioriser les modifications essentielles pour éviter des frais trop élevés.
• Anticiper et formaliser rapidement les demandes afin d’augmenter leurs chances d’acceptation.

En résumé

• Les travaux modificatifs acquéreur (TMA) permettent d’ajuster l’agencement, les finitions et certains équipements avant la construction.
• Les demandes doivent être formulées au plus tôt, idéalement avant le début des travaux.
• Toutes les modifications ne sont pas acceptées : elles doivent respecter les normes légales, les contraintes techniques et le permis de construire.
• Certaines options de personnalisation sont incluses sans surcoût dans certains programmes immobiliers.
• Comparer les promoteurs permet d’opter pour un programme offrant plus de flexibilité sur les TMA.

Modifier un logement avant sa construction est une excellente opportunité pour obtenir un espace de vie qui vous correspond. Cependant, il est essentiel d’anticiper les demandes et de bien s’informer sur les possibilités offertes par le promoteur pour éviter les refus et les frais imprévus.

FAQ : 10 Questions/réponses

1. Peut-on modifier un appartement acheté en VEFA avant sa construction ?

Oui, dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), l’acheteur peut demander certaines modifications via les travaux modificatifs acquéreur (TMA). Ces changements permettent d’adapter l’aménagement intérieur du logement avant la fin de sa construction.

2. Quels types de modifications peut-on demander avant la construction ?

Les modifications possibles concernent principalement :

• L’agencement des pièces : ajout, suppression ou déplacement de cloisons.
• Les ouvertures : repositionnement de certaines portes ou fenêtres.
• Les équipements : choix entre douche ou baignoire, modification des prises électriques, ajout d’un îlot central en cuisine.
• Les finitions : choix des revêtements de sol et des peintures, si proposé par le promoteur.

3. Quand doit-on faire la demande de modifications ?

Les demandes doivent être formulées au moment de la signature du contrat de réservation. Certains promoteurs accordent un délai supplémentaire, généralement de quatre semaines, mais celui-ci peut varier. Il est donc essentiel de se renseigner auprès du promoteur dès le début du projet.

4. À qui doit-on adresser une demande de modifications ?

Les demandes de TMA doivent être adressées directement au promoteur immobilier, qui est l’interlocuteur principal pour évaluer la faisabilité des changements et établir un devis.

5. Les modifications entraînent-elles un surcoût ?

Oui, dans la plupart des cas. Certaines options peuvent être incluses dans l’offre initiale du promoteur, mais toute modification non prévue au départ entraîne un coût supplémentaire, calculé selon la nature des travaux et les matériaux choisis.

6. Quelles modifications peuvent être refusées ?

Un promoteur peut refuser des modifications si celles-ci :

• Ne respectent pas les réglementations en vigueur, comme les normes d’accessibilité ou la RE 2020.
• Impactent la solidité du bâtiment ou les parties communes.
• Demandent des changements trop lourds par rapport aux plans initiaux.
• Sont demandées trop tard, lorsque la construction est déjà avancée.

7. Peut-on modifier l’emplacement des prises électriques et des éclairages ?

Oui, il est généralement possible de modifier l’emplacement des prises électriques et des points lumineux afin d’adapter le logement à ses besoins. Il est toutefois recommandé d’anticiper ces demandes le plus tôt possible.

8. Peut-on choisir les revêtements de sol et les couleurs des murs ?

Cela dépend du programme immobilier. Certains promoteurs proposent des choix prédéfinis pour les revêtements de sol (carrelage, parquet) et la peinture murale, sans surcoût. D’autres modifications plus spécifiques peuvent engendrer un coût supplémentaire.

9. Comment maximiser les chances d’acceptation d’une modification ?

Pour augmenter les chances de validation d’un TMA, il est conseillé de :

• Faire la demande le plus tôt possible, avant le début des travaux.
• Choisir un programme neuf offrant une plus grande flexibilité sur les TMA.
• Limiter les modifications majeures, qui risquent d’être refusées pour des raisons techniques ou financières.

10. Toutes les modifications retardent-elles la livraison du logement ?

Cela dépend de l’ampleur des modifications demandées. Des ajustements mineurs n’auront pas d’impact significatif, mais des modifications structurelles importantes peuvent allonger le délai de livraison et entraîner des coûts supplémentaires.

En conclusion

Modifier un logement avant sa construction permet de le personnaliser selon ses besoins, mais toutes les demandes ne sont pas automatiquement acceptées. Il est essentiel d’anticiper ses choix, de bien comprendre les délais et de valider les coûts avec le promoteur pour éviter toute surprise.