Pourquoi une fissure apparaît-elle ? Les causes possibles

Les causes naturelles des fissures

De nombreuses fissures apparaissent naturellement au fil du temps, sans pour autant résulter d’un défaut de construction. Le bâtiment, vivant et soumis à son environnement, subit des contraintes qui peuvent provoquer des désordres :

Les mouvements de terrain

Les variations du sol sous la maison sont l’une des principales sources de fissuration. Elles peuvent être dues à :

• Un sol argileux sensible à la sécheresse ou aux fortes pluies (phénomène de retrait-gonflement).

• Des tassements différentiels, lorsque les fondations s’adaptent de manière inégale à la nature du sol.

• Des glissements de terrain ou affaissements localisés.

Les variations climatiques

Les écarts importants de température, les périodes prolongées de sécheresse, les infiltrations d’eau ou les cycles gel/dégel fatiguent les matériaux et favorisent l’apparition de fissures, notamment sur les façades.

Les causes humaines ou techniques

Parfois, c’est la conception ou l’entretien de la maison qui est en cause :

Les malfaçons

Un défaut dans la réalisation des fondations, l’absence de joints de dilatation ou des matériaux inadaptés peuvent fragiliser l’ouvrage et provoquer des fissures prématurées.

Les travaux réalisés à proximité

Un terrassement mal maîtrisé, des travaux de voirie, l’implantation d’un nouvel ouvrage (garage, extension, piscine…) peuvent modifier les charges supportées par le terrain et engendrer des mouvements provoquant des fissures.

Les infiltrations d’eau

Qu’elles soient dues à une toiture défectueuse, une gouttière bouchée ou une mauvaise évacuation des eaux, les infiltrations affaiblissent les murs et créent un environnement propice à l’apparition de fissures.

Comprendre ce qu’est une fissure et ses différents types

Qu’est-ce qu’une fissure dans un bâtiment ?

Une fissure est une ouverture, plus ou moins large, qui apparaît sur les surfaces d’une maison : murs, plafonds, sols, ou encore fondations. Souvent, on les remarque d’abord sur les murs extérieurs ou intérieurs, mais elles peuvent aussi se former au niveau des planchers ou des façades.

Contrairement aux idées reçues, une fissure n’est jamais anodine. Même lorsqu’elle semble superficielle, elle peut être le symptôme d’un désordre plus profond affectant la solidité du bâtiment. D’où l’importance de bien les distinguer et surtout de les surveiller.

Les différents types de fissures

Les fissures n’ont pas toutes la même gravité, ni les mêmes causes. Voici les principales catégories que l’on retrouve lors d’une expertise :

Les microfissures

Ce sont les plus courantes. D’une épaisseur inférieure à 0,2 mm, elles restent souvent superficielles et sont principalement dues au retrait ou à l’usure de l’enduit. Bien qu’elles n’affectent pas directement la structure, elles peuvent favoriser l’apparition d’infiltrations d’eau ou l’humidité.

Les fissures fines

Mesurant généralement entre 0,2 mm et 2 mm, elles nécessitent d’être surveillées avec attention. Si elles évoluent dans le temps, elles peuvent trahir un affaiblissement progressif de la structure ou l’apparition de désordres plus sérieux.

Les fissures profondes ou traversantes

Ce sont les plus préoccupantes. Lorsqu’elles dépassent 2 mm ou qu’elles sont traversantes (visibles sur deux faces d’un mur), elles menacent directement la solidité du bâtiment. Dans ce cas, il devient impératif de consulter rapidement un expert fissures.

Les fissures structurelles

Elles résultent souvent de mouvements de terrain, de malfaçons, d’affaissements de fondations ou encore d’un sinistre de type sécheresse ou catastrophe naturelle. Ces fissures compromettent directement la stabilité de l’ouvrage et peuvent entraîner un danger pour les occupants.

Pourquoi faire appel à un expert agréé en fissures ?

Le rôle fondamental de l’expert en fissures

Face à l’apparition de fissures sur une maison, beaucoup de propriétaires se demandent : « Est-ce grave ? » ou encore « Puis-je simplement les reboucher moi-même ? ». La vérité, c’est que seule une expertise indépendante permet de répondre à ces questions de manière fiable.

L‘expert agréé en fissures est un professionnel du bâtiment, doté d’une solide expérience en pathologies du bâti. Sa mission est de diagnostiquer la situation en profondeur. Contrairement aux entreprises de travaux ou aux assureurs, son seul objectif est de protéger les intérêts du propriétaire, sans chercher à minimiser ou amplifier les dégâts.

Les bénéfices d’une expertise professionnelle

Faire appel à un expert en fissures vous permet de :

• Comprendre précisément l’origine des fissures : mouvement de terrain, malfaçon, infiltration d’eau, etc.

• Évaluer leur dangerosité : certaines fissures sont purement esthétiques, d’autres peuvent menacer la stabilité de la maison.

• Recevoir des préconisations fiables et adaptées à la situation : traitement conservatoire, surveillance, ou travaux de réparation.

• Disposer d’un rapport technique officiel, opposable aux assurances, notaires ou entreprises de travaux.

Ce rapport constitue un élément clé dans le cadre :

• D’une demande d’indemnisation auprès de l’assurance (catastrophe naturelle, garantie décennale, multirisques habitation).

• D’une vente immobilière.

• De recours judiciaires ou amiables en cas de malfaçons.

Un expert 100 % indépendant et impartial

C’est un point capital : un expert agréé n’a aucun lien avec les entreprises de travaux, ni avec votre compagnie d’assurance. Son analyse est totalement objective et fondée uniquement sur des observations techniques.

Chez Check my House, nous sommes reconnus pour notre impartialité, notre rigueur et notre capacité à vulgariser les situations complexes afin de vous guider sereinement vers la meilleure solution.

Comment se déroule une expertise de fissures par Check my House ?

Un accompagnement de A à Z, en toute sérénité

Dès votre premier contact avec notre cabinet d’expertise en fissures, nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner avec réactivité et clarté. Voici comment se déroule notre intervention.

Prise de contact et analyse préliminaire

Lors de votre prise de contact, nous échangeons avec vous pour bien comprendre votre situation :

• Nature et localisation des fissures (façade, murs intérieurs, plafond, sol).

• Ancienneté et évolution du phénomène.

• Contexte : maison neuve ou ancienne, sécheresse récente, antécédents d’infiltrations, travaux passés.

Cet échange permet à notre expert de préparer efficacement son intervention terrain.

Visite technique sur place

L’expert se rend directement à votre domicile. Il procède à :

• Une inspection détaillée de l’ensemble des fissures visibles.

• Des relevés dimensionnels précis (largeur, profondeur, longueur).

• L’étude du bâti, de la structure et de son environnement (terrain, terrassement, fondations).

• La recherche d’indices complémentaires : traces d’humidité, malfaçons, déformation structurelle, etc.

Ce diagnostic sur site est l’étape fondamentale pour poser un avis technique fiable.

Rédaction d’un rapport d’expertise détaillé

À l’issue de la visite, notre expert rédige un rapport d’expertise clair, structuré et parfaitement exploitable :

• Description des fissures et de leurs caractéristiques.

• Analyse des causes identifiées.

• Évaluation du niveau de gravité.

• Recommandations adaptées (travaux, surveillance, mesures conservatoires).

• Estimation indicative des coûts de réparation.

Ce rapport est un véritable document de référence, utilisable dans vos démarches (assurance, notaire, tribunal, etc.).

Accompagnement personnalisé

Nous restons disponibles pour vous expliquer le rapport, répondre à vos questions et vous orienter dans les suites à donner :

• Sécurisation du bâti si nécessaire.

• Consultation d’entreprises spécialisées.

• Assistance dans vos échanges avec votre assureur ou maître d’œuvre.

Combien coûte une expertise de fissures ?

Le prix d’une expertise fissures : un investissement pour la sécurité de votre maison

Lorsque des fissures apparaissent sur une maison, il est naturel de s’interroger sur le coût d’une expertise. Il faut garder à l’esprit que cette dépense, bien qu’incompressible, vous évite souvent des frais bien plus lourds liés à l’aggravation des dégâts ou à des réparations mal ciblées.

Tarifs moyens d’une expertise fissures

Chez Check my House, nous avons fait le choix de proposer des tarifs transparents et accessibles :

• 760 € TTC pour une expertise fissures d’un appartement (jusqu’à 200 m²).

• 960 € TTC pour une maison individuelle (jusqu’à 200 m²).

Ces prix comprennent systématiquement :

• L’analyse des documents communiqués.

• La visite de l’expert directement sur place.

• Le diagnostic technique complet.

• La rédaction du rapport d’expertise détaillé.

• Le déplacement de l’expert.

Pourquoi une expertise fissures peut-elle varier d’un expert à l’autre ?

Plusieurs éléments peuvent faire varier le coût d’une expertise :

• La surface du bien et la quantité de fissures à analyser.

• La complexité du phénomène (mouvements de terrain, pathologie structurelle, humidité…).

• La localisation du bien (certaines zones peuvent engendrer des frais de déplacement supplémentaires).

• La nécessité éventuelle d’études complémentaires (géotechnique, humidité, fondations).

Nous vous conseillons toujours de comparer plusieurs devis et de privilégier un cabinet indépendant, à l’image de Check my House, pour éviter tout conflit d’intérêt.

Bon à savoir 💡

Certaines assurances, notamment en cas de catastrophe naturelle reconnue, peuvent prendre en charge tout ou partie du coût de l’expertise. Pensez à vérifier les conditions de votre contrat d’assurance habitation ou à solliciter votre expert pour vous guider.

Pourquoi faire appel à Check my House pour votre expertise fissures ?

Un cabinet 100 % indépendant et impartial

Chez Check my House, notre seul objectif est de défendre vos intérêts. Contrairement à certains experts d’assurance ou entreprises de travaux, nous n’avons aucune motivation commerciale dans la réparation. Notre métier, c’est uniquement l’expertise, rien d’autre.

Cette indépendance totale nous permet de garantir :

• Des diagnostics honnêtes et précis.

• Des recommandations objectives, sans conflit d’intérêt.

• Des solutions adaptées, basées sur l’état réel de votre maison.

Une équipe d’experts spécialisés et expérimentés

Nos experts ne sont pas de simples techniciens, mais de véritables spécialistes de la pathologie du bâtiment. Formés aux techniques de diagnostic des fissures, ils maîtrisent parfaitement :

• Les mouvements de sol (sécheresse, argile, tassement différentiel…).

• Les défauts de construction (malfaçons, sous-dimensionnement, matériaux inadaptés).

• Les effets de l’humidité, des infiltrations et des contraintes climatiques.

Nous intervenons aussi bien sur des maisons anciennes que sur des constructions neuves ou récentes.

Un accompagnement complet, avant, pendant et après l’expertise

Chez Check my House, vous n’êtes jamais seul face à votre problème :

1. Nous vous expliquons clairement la situation après la visite.

2. Vous recevez un rapport détaillé, argumenté et illustré.

3. Nous restons disponibles pour vous conseiller, même après l’expertise.

En fonction de votre situation, nous pouvons également vous aider à :

• Préparer votre dossier pour l’assurance.

• Identifier les recours juridiques possibles (garantie décennale, vice caché, catastrophe naturelle…).

• Sécuriser votre maison et anticiper les travaux nécessaires.

Pourquoi choisir Check my House ?

✔ Expertise indépendante et reconnue depuis 2019
✔ Spécialistes dédiés à la pathologie des fissures
✔ Conseils personnalisés et rapports professionnels
✔ Intervention sur toute la France
✔ Plus de 3000 clients particuliers et professionnels accompagnés et satisfaits.

FAQ – Expertise fissures : vos questions les plus fréquentes

1. Quand dois-je m’inquiéter d’une fissure sur ma maison ?
Une fissure devient préoccupante lorsqu’elle dépasse 2 mm de largeur, présente une forme évolutive (en escalier, verticale, oblique) ou lorsqu’elle affecte plusieurs zones de la maison. Si vous observez un changement rapide ou de nouvelles fissures, il est préférable de consulter un expert sans tarder.

2. Une microfissure est-elle toujours bénigne ?
Pas forcément. Une microfissure inférieure à 0,2 mm peut sembler anodine, mais elle peut être le signe avant-coureur d’un désordre plus profond (mouvements de structure, affaissement, infiltration d’eau). Seul un expert peut juger de sa réelle gravité.

3. Combien coûte une expertise fissures par Check my House ?
Nos tarifs sont transparents :

• 760 € TTC pour un appartement (jusqu’à 200 m²).

• 960 € TTC pour une maison (jusqu’à 200 m²).
  Ce prix inclut le déplacement, l’analyse complète et la remise d’un rapport détaillé.

4. Mon assurance prendra-t-elle en charge les réparations ?
Oui, dans certains cas :

• En cas de catastrophe naturelle reconnue par arrêté ministériel.

• Si les fissures relèvent de la garantie décennale ou des vices cachés.
  L’expertise Check my House vous aidera à constituer un dossier solide pour maximiser vos chances d’indemnisation.

5. Quelle est la différence entre une fissure de façade et une fissure structurelle ?
La fissure de façade est souvent esthétique, mais pas toujours. La fissure structurelle compromet la stabilité du bâtiment (murs porteurs, fondations, poutres). Seul un expert peut identifier correctement leur nature et leur dangerosité.

6. Quelle est la cause principale des fissures ?
Les causes sont multiples :

• Sécheresse et mouvements de sol.

• Malfaçons ou défauts de conception.

• Humidité et infiltrations.

• Poids excessif sur les structures.
  Chaque cas est unique, d’où l’importance de l’expertise.

7. Puis-je attendre avant de faire expertiser ?
Attendre aggrave souvent la situation et les coûts. Une fissure évolutive ou structurelle non traitée peut provoquer des dommages irréversibles. Mieux vaut agir dès les premiers signes.

8. Un expert fissures peut-il m’aider dans une procédure juridique ?
Oui. Le rapport d’expertise Check my House est recevable en justice. Il peut servir à défendre vos intérêts face à un vendeur, un constructeur, ou une compagnie d’assurance.

9. Faut-il toujours réaliser des travaux après une expertise ?
Non. Parfois, un simple suivi dans le temps ou des mesures conservatoires suffisent. L’expert recommandera toujours la solution la plus adaptée, en évitant les travaux inutiles.

10. Check my House intervient-il partout en France ?
Absolument. Nous intervenons dans toutes les régions, sans exception, grâce à notre réseau d’experts certifiés. Que vous soyez en milieu urbain ou rural, nous sommes à votre service.

Prêt à faire expertiser vos fissures ?

Ne laissez pas les fissures fragiliser votre maison. Faites confiance à Check my House, le spécialiste de l’expertise fissures partout en France.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir votre devis gratuit et planifier votre expertise.

Nos experts sont là pour vous accompagner de A à Z.