Les avantages concrets d’une expertise avant achat

Sécuriser son investissement

L’objectif principal d’un bilan avant achat est d’évaluer l’état global du bien avant de s’engager. Cela permet d’identifier :

• Des désordres structurels : fissures, affaissements, instabilités du bâti.

• Des défauts invisibles lors d’une simple visite.

• Des malfaçons ou risques futurs (humidité, vétusté, non-conformité…).

Renforcer sa position de négociation

L’expertise fournie par l’expert vous permet d’argumenter efficacement auprès du vendeur. En cas de travaux nécessaires, vous disposerez d’estimations précises et pourrez ajuster le prix en conséquence.

Limiter les litiges futurs

Disposer d’un rapport clair vous protège en cas de vice caché ou de recours post-vente. Vous serez en mesure de démontrer que vous avez effectué les vérifications nécessaires avant la signature.

Que comprend un bilan avant achat immobilier ?

Inspection du gros œuvre et des structures

• Analyse des fondations, murs porteurs et dalles.

• Contrôle de la stabilité et des risques de fissuration.

Évaluation de la toiture et de la charpente

• Examen visuel des tuiles, ardoises ou revêtements.

• Contrôle de la charpente : déformations, attaques biologiques, usure.

Vérification des façades et murs extérieurs

• État général.

• Présence de fissures, infiltrations ou décollements d’enduit.

Équipements intérieurs et réseaux techniques

• Conformité des installations électriques et de gaz.

• Vérification des réseaux d’eau, évacuations, chauffage.

• Recherche de signes d’humidité ou d’infiltration.

Analyse complémentaire

• Points de sécurité (issues de secours, ventilation).

• Contrôle visuel des diagnostics immobiliers obligatoires.

Le coût d’un bilan avant achat

Le tarif varie selon plusieurs critères :

• Type de bien (appartement, maison, immeuble).

• Surface.

• Accessibilité.

• Complexité des investigations nécessaires.

En général, le prix d’une expertise avant achat se situe entre 400 € et 1 500 €, mais il peut aller au-delà pour les grandes propriétés ou les biens anciens complexes.

Les tarifs Check my House

Chez Check my House, nous avons opté pour une grille tarifaire claire et accessible :

• Appartement : 510 € jusqu’à 50 m² + 3 € par m² supplémentaire.

• Maison : 650 € jusqu’à 50 m² + 3 € par m² supplémentaire.

• Déplacement inclus jusqu’à 60 km aller-retour.

Chaque bilan comprend :

• Un entretien préalable personnalisé.

• L’inspection complète et indépendante du bien.

• La rédaction d’un rapport d’expertise détaillé avec photos.

• Des préconisations adaptées aux problématiques détectées.

Pourquoi choisir Check my House ?

• Indépendance totale vis-à-vis des agences ou artisans.

• Expertise reconnue en diagnostic immobilier.

• Rapport clair, pédagogique et utile aussi bien pour négocier que pour décider.

• Un expert dédié et à l’écoute tout au long du processus.

FAQ – Les questions fréquentes sur le bilan avant achat

Quelle est la différence entre un bilan avant achat et les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites, etc.) sont réglementaires. Le bilan avant achat est une analyse complète de l’état structurel et technique du bien.

Est-ce que le bilan permet de négocier le prix ?

Oui, grâce à l’expertise, vous pourrez chiffrer les travaux à prévoir et ajuster votre proposition d’achat.

Puis-je faire un bilan si le compromis est déjà signé ?

Il est préférable de le faire avant. Mais il reste possible d’intégrer une clause suspensive d’expertise pour l’inclure dans le compromis.

Le vendeur doit-il accepter l’expertise ?

Non, mais il est fortement recommandé, d’autant plus si vous engagez des fonds importants. La transparence rassure les deux parties.

Est-ce qu’un expert peut détecter tous les vices cachés ?

L’expert repère les signes visibles et indirects d’éventuels désordres. Certains vices (ex : canalisations encastrées) peuvent néanmoins échapper à toute expertise sans sondage destructif.

Conclusion : un investissement rentable pour un achat serein

Faire réaliser un bilan avant achat par Check my House, c’est investir quelques centaines d’euros pour potentiellement économiser plusieurs milliers. Cette démarche vous garantit une vision claire de l’état du bien, de ses défauts et de sa valeur réelle.

Contactez-nous pour votre bilan avant achat

Ne laissez pas place au hasard. Contactez nos experts et obtenez votre devis personnalisé sans engagement. Sécurisez votre achat avec un professionnel de confiance.