Raison n°1 : Évaluer la dangerosité des fissures et garantir la sécurité

Qu’elles soient discrètes ou impressionnantes, les fissures sont souvent les premiers signes visibles d’un désordre structurel. Elles peuvent sembler anodines mais certaines peuvent compromettre la stabilité même de votre maison. Beaucoup de particuliers pensent que reboucher les fissures suffit. Malheureusement, sans diagnostic précis, ces réparations sont souvent inefficaces et les fissures réapparaissent, voire s’aggravent.

L’expert bâtiment intervient pour analyser en profondeur l’origine des fissures, mesurer leur gravité et déterminer si elles sont dues à un simple retrait de l’enduit ou à un affaissement du sol ou un désordre structurel. Son analyse permet d’orienter les réparations vers des solutions adaptées, de garantir la solidité de l’ouvrage et d’éviter les dépenses inutiles.

Raison n°2 : Traiter efficacement les problèmes d’humidité

L’humidité est l’ennemi silencieux des maisons et appartements, causant non seulement des dégradations matérielles mais aussi des problèmes de santé. Moisissures, odeurs, taches, salpêtre ou champignons sont autant d’indicateurs d’un problème plus profond.

L’expert bâtiment ne se limite pas à constater la présence d’humidité, il en identifie la cause exacte : infiltrations, remontées capillaires, condensation ou fuites. Grâce à son diagnostic précis, vous saurez quelles actions correctives engager pour assainir durablement votre logement et éviter que le problème ne ressurgisse.

Raison n°3 : Détecter les malfaçons lors de la construction ou après livraison

Dans le neuf, les malfaçons sont malheureusement fréquentes, qu’elles soient visibles ou dissimulées. Défaut d’étanchéité, non-conformité des matériaux, vices de pose ou non-respect des normes sont autant de problèmes que vous pourriez découvrir trop tard.

L’expert bâtiment intervient avant ou après la livraison pour contrôler la qualité des travaux, vérifier leur conformité aux règles de l’art et détecter les éventuelles malfaçons. Il vous accompagne aussi pour mettre en jeu la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement ou la responsabilité de l’entreprise en cas de défauts.

Raison n°4 : Se protéger lors d’un litige avec le constructeur

Face à un litige avec un constructeur ou un artisan, beaucoup de particuliers se sentent démunis. Comment prouver que les désordres sont bien liés à une faute du professionnel ? Comment défendre ses intérêts sans compétences techniques ?

Faire appel à un expert bâtiment indépendant permet d’obtenir un rapport clair et précis, qui pourra servir de base lors d’une négociation amiable ou devant les tribunaux. L’expert établit le lien entre les désordres constatés et les travaux réalisés, identifie les responsabilités et évalue les coûts de reprise. Vous êtes ainsi mieux armé pour défendre vos droits.

Raison n°5 : Sécuriser l’achat d’une maison ancienne ou d’un bien immobilier

L’achat d’un bien immobilier, notamment lorsqu’il est ancien, est un investissement conséquent. Mais comment être sûr que l’appartement ou la maison que vous convoitez ne cache pas de mauvaises surprises ? Problèmes structurels, humidité latente, vices cachés… les risques sont nombreux.

L’expert bâtiment vous accompagne avant l’achat en réalisant un bilan avant achat (aussi appelé expertise de pré-achat ou expertise avant achat immobilier). Il inspecte les points sensibles du bien, identifie les éventuels désordres et évalue les travaux à prévoir. Vous achetez en toute connaissance de cause et disposez d’arguments solides pour renégocier le prix si besoin.

Les différents noms de l’expertise avant achat

L’expertise avant achat est souvent désignée sous plusieurs appellations, mais toutes désignent la même mission essentielle : sécuriser votre investissement. On parle également de bilan avant achat, expertise de pré-achat immobilier, ou encore avis technique avant acquisition. Quel que soit le terme utilisé, l’objectif reste le même : réaliser un diagnostic approfondi de l’état du bien immobilier que vous envisagez d’acquérir.

Cette mission est réalisée par un expert bâtiment indépendant et vous permet d’éviter les mauvaises surprises (fissures, humidité, malfaçons, non-conformités). L’expert vous remet un rapport clair, détaillé et documenté pour éclairer votre décision d’achat et vous aider à négocier au mieux le prix du bien.

FAQ – Tout savoir avant de faire appel à un expert bâtiment

1. Quand faut-il faire appel à un expert bâtiment ?
Avant l’achat d’un bien immobilier, après l’apparition de fissures, en cas d’humidité, lors d’un litige avec un constructeur ou pour contrôler la conformité d’un chantier.

2. Combien coûte une expertise bâtiment ?
En moyenne, le tarif varie de 510 € pour un appartement à partir de 50 m² à 3 € par m² supplémentaire. Pour une maison, comptez 650 € jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² au-delà.

3. Qu’est-ce qu’une expertise de pré-achat ?
C’est une inspection technique de votre futur bien immobilier, avant l’achat, réalisée par un expert indépendant pour détecter vices, désordres et travaux à prévoir.

4. L’expert bâtiment est-il vraiment neutre ?
Oui, chez Check my House, nos experts sont totalement indépendants, ni affiliés à des agences, promoteurs ou constructeurs, garantissant une totale impartialité.

5. Que fait concrètement l’expert lors de la visite ?
Il inspecte les fondations, les murs, la toiture, la charpente, l’humidité, les réseaux techniques et dresse un état général du bien.

6. Est-ce obligatoire de réaliser une expertise avant achat ?
Non, ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé pour éviter des désordres coûteux et sécuriser votre investissement.

7. Puis-je utiliser le rapport pour négocier le prix d’achat ?
Absolument. Le rapport d’expertise est un excellent levier pour ajuster votre offre d’achat en fonction des travaux à prévoir.

8. Un expert peut-il m’aider en cas de litige avec un constructeur ?
Oui. L’expert réalise un diagnostic précis des malfaçons ou non-conformités et peut établir un rapport utile devant un tribunal.

9. Quelles sont les garanties d’une expertise indépendante ?
Une analyse impartiale, des conseils objectifs, une meilleure protection juridique et une aide à la prise de décision.

10. En combien de temps recevrai-je le rapport d’expertise ?
Chez Check my House, nous nous engageons à vous envoyer un rapport complet et illustré sous 48 heures après la visite.

Faites confiance à Check my House pour votre expertise bâtiment

Choisir Check my House, c’est s’assurer un accompagnement fiable, neutre et professionnel. Nos experts bâtiment certifiés vous conseillent, sécurisent vos projets et vous aident à éviter de lourdes erreurs d’achat. Que vous soyez futur acquéreur ou confronté à des désordres dans votre maison, nous sommes à vos côtés.

Nos tarifs transparents :

• Appartement : 510 € jusqu’à 50 m² puis 3 €/m² au-delà.

• Maison : 650 € jusqu’à 50 m² puis 3 €/m² au-delà.

Profitez d’un diagnostic précis, d’un rapport détaillé et de conseils concrets pour sécuriser votre projet immobilier.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre expertise bâtiment partout en France !