Un budget par visites, calé sur les étapes du chantier

L’assistance CCMI se facture par visite de chantier, à des étapes clés de la construction. Les forfaits vont de 510€ pour la visite fondations à 720€ pour la pré-réception ou l’assistance à la réception, jusqu’à 75 m², avec 50€ de frais de gestion de dossier et 60€ de frais de déplacement par visite, puis 3€ par mètre carré au delà du seuil.

Faire construire sous contrat de construction de maison individuelle est protecteur, mais le maître d’ouvrage reste un particulier face à des professionnels. Cet article détaille le coût de chaque visite, ce qu’elle couvre et pourquoi cet accompagnement est souvent rentable.

Qu’est ce que l’assistance CCMI ?

L’assistance CCMI est l’accompagnement d’un maître d’ouvrage par un expert indépendant pendant la construction d’une maison sous contrat de construction de maison individuelle. L’expert contrôle la conformité des travaux à chaque étape et aide à défendre les intérêts du particulier.

Le CCMI est un contrat très encadré par la loi, qui offre des garanties importantes à celui qui fait construire. Pour autant, le maître d’ouvrage n’a généralement pas les compétences techniques pour juger seul de la qualité d’exécution d’un chantier. L’assistance CCMI comble ce déséquilibre en plaçant un expert à ses côtés aux moments décisifs, des fondations à la réception.

Quel est le prix de chaque visite ?

Le prix dépend de l’étape contrôlée, chaque visite étant un forfait distinct jusqu’à 75 m². Au delà de ce seuil, un tarif au mètre carré s’ajoute.

La visite fondations est à 510€. La visite gros oeuvre à 590€. La visite cloisons à 550€. La visite chape à 510€. La visite de pré-réception à 720€. L’assistance à réception ou post-réception à 720€. Tous ces forfaits s’entendent jusqu’à 75 m², avec ensuite 3€ par mètre carré supplémentaire. À chaque visite s’ajoutent systématiquement 50€ de frais de gestion de dossier et 60€ de frais de déplacement. Vous pouvez retenir une seule visite, par exemple la réception, ou suivre le chantier sur plusieurs étapes selon votre besoin et votre budget.

Que couvre chaque visite ?

Chaque visite contrôle la conformité des travaux à l’étape concernée et prépare la formulation des réserves. L’expert vérifie ce qui doit l’être à ce stade précis, souvent avant que les ouvrages ne soient refermés.

La visite fondations contrôle l’assise de la maison, déterminante pour sa stabilité. Le gros oeuvre concerne les murs et la structure. Les visites cloisons et chape portent sur l’agencement et les supports avant finitions. La pré-réception anticipe la livraison en repérant les défauts à corriger, et l’assistance à réception accompagne le moment où l’on consigne les réserves qui engagent le constructeur. Cet accompagnement est mené par un expert en construction indépendant du constructeur.

Pourquoi se faire accompagner sous CCMI ?

Parce que la réception est un moment juridiquement fort, et qu’un maître d’ouvrage seul repère difficilement tous les défauts. Les réserves consignées à la réception conditionnent ce que le constructeur devra reprendre.

Face au constructeur, le particulier manque souvent de repères techniques pour juger la conformité des prestations. Un expert sait où regarder, reconnaît les défauts d’exécution et aide à formuler des réserves précises et recevables. Contrôler tôt, dès les fondations et le gros oeuvre, permet aussi de corriger ce qui deviendrait inaccessible ensuite. Si des désordres comme des fissures apparaissent malgré tout, leur analyse rejoint celle d’une expertise fissures.

Ce qui peut faire varier le budget

Au delà de la surface, le coût total dépend du nombre de visites retenues et de l’éloignement, couvert par les frais de déplacement.

Chaque visite étant un forfait, choisir une seule étape ou un suivi complet ajuste le budget en conséquence. Pour une maison de plus de 75 m², le supplément au mètre carré s’applique. Le CCMI encadre la construction d’une maison individuelle, à distinguer de l’achat sur plan dans le neuf, pour lequel l’assistance VEFA propose un suivi par visites adapté à ce cadre.

Pour aller plus loin : CCMI ou maître d’œuvre, qui fait quoi et les pénalités de retard en CCMI.

Questions fréquentes

Combien coûte un suivi complet de toutes les étapes ?

Le budget d’un suivi complet s’obtient en additionnant les forfaits des visites choisies et les frais associés. Chaque étape est facturée séparément: 510€ pour les fondations, 590€ pour le gros oeuvre, 550€ pour les cloisons, 510€ pour la chape, 720€ pour la pré-réception et 720€ pour l’assistance à réception, jusqu’à 75 m². À chacune s’ajoutent 50€ de gestion de dossier et 60€ de déplacement, ainsi que 3€ par mètre carré au delà du seuil. Un suivi intégral, des fondations à la réception, représente donc la somme de ces forfaits et frais. Beaucoup de maîtres d’ouvrage choisissent un suivi partiel, en ciblant les étapes les plus structurantes, fondations, gros oeuvre et réception, pour maîtriser le budget tout en sécurisant les phases décisives. Le bon dosage dépend de votre niveau d’exigence et de votre confiance dans le constructeur. Un devis personnalisé permet de calibrer précisément l’ensemble selon la surface et les visites retenues.

Puis je ne prendre que la visite de réception ?

Oui, vous pouvez retenir uniquement l’assistance à la réception, qui est l’étape la plus importante. La réception est le moment juridiquement décisif où sont consignées les réserves engageant le constructeur à corriger les défauts relevés. Si votre budget est contraint ou si vous avez confiance dans l’avancement du chantier, concentrer l’accompagnement sur cette seule visite reste pertinent. Vous bénéficiez alors d’un expert à vos côtés au moment précis où vos droits se cristallisent, pour identifier les non conformités et formuler des réserves recevables. L’inconvénient d’une visite unique est qu’elle n’aura pas permis de contrôler les étapes antérieures, comme les fondations ou le gros oeuvre, dont certains éléments sont devenus inaccessibles. C’est un arbitrage entre coût et profondeur du contrôle. Si un doute apparaît en cours de chantier, vous pouvez aussi décider d’ajouter une visite intermédiaire. L’accompagnement s’adapte à votre situation et à votre budget.

Y a t il des frais en plus des forfaits de visite ?

Oui, deux frais fixes s’ajoutent à chaque visite: 50€ de gestion de dossier et 60€ de déplacement. Ces montants sont connus d’avance, tout comme le supplément de surface, 3€ par mètre carré au delà de 75 m². En dehors de ces éléments, vous réglez le forfait correspondant à l’étape contrôlée. Si vous retenez plusieurs visites, chacune constitue un forfait distinct, additionné aux frais correspondants. La structure tarifaire est donc transparente et facile à anticiper: vous additionnez le ou les forfaits choisis, le supplément éventuel de surface et les frais fixes par visite. Aucun coût caché ne vient s’ajouter dans le cadre standard. Pour les configurations particulières, par exemple une maison de très grande surface, une estimation dédiée vous est communiquée avant intervention. Vous connaissez ainsi le budget précis avant l’engagement, ce qui vous permet de décider sereinement étape par étape.

À quoi sert la visite des fondations ?

La visite des fondations contrôle l’assise de la maison, l’élément le plus déterminant pour sa stabilité. Les fondations transmettent au sol l’ensemble des charges du bâtiment, et un défaut à ce niveau peut avoir des conséquences lourdes et durables, parfois irréversibles une fois la construction avancée. Cette visite intervient à un moment où l’ouvrage est encore accessible et où une non conformité peut être corrigée avant qu’elle ne soit recouverte. L’expert vérifie la cohérence de la réalisation avec ce qui était prévu et signale les points de vigilance. Sur un sol sensible, par exemple argileux et exposé au retrait gonflement, l’adaptation des fondations est cruciale, et leur contrôle prend tout son sens. Repérer un problème à ce stade évite des désordres ultérieurs comme des fissures structurelles. C’est pourquoi, dans un suivi partiel, la visite des fondations figure souvent parmi les étapes prioritaires à ne pas négliger, au même titre que le gros oeuvre et la réception.

Pourquoi la pré-réception et la réception sont elles plus chères ?

Ces deux visites sont plus complètes, car elles portent sur l’ensemble du logement terminé et préparent un acte juridique. La pré-réception et l’assistance à réception, à 720€ jusqu’à 75 m², supposent un contrôle global de la maison achevée, point par point, et non l’examen d’une seule phase de chantier. À ce stade, l’expert passe en revue les finitions, les équipements, la conformité d’ensemble et tout ce qui doit figurer dans les réserves. La réception engage juridiquement le constructeur sur les défauts relevés, ce qui rend l’exhaustivité et la rigueur particulièrement importantes. La pré-réception, en amont, permet d’obtenir des corrections avant la remise des clés, tandis que la réception consigne formellement les réserves. Le surcoût par rapport aux visites intermédiaires reflète donc l’ampleur du contrôle et l’enjeu de ces étapes. C’est aussi sur ces visites que l’accompagnement se révèle souvent le plus rentable, en évitant des litiges et des reprises coûteuses après l’installation.

L’assistance CCMI est elle la même que l’assistance VEFA ?

Non, ce sont deux cadres distincts, même si la logique d’accompagnement par visites se ressemble. Le CCMI, contrat de construction de maison individuelle, encadre la construction d’une maison pour un particulier qui en est le maître d’ouvrage. La VEFA, vente en l’état futur d’achèvement, désigne l’achat sur plan d’un logement, le plus souvent en immeuble collectif, auprès d’un promoteur. Les étapes de chantier, les garanties et les modalités de réception diffèrent, tout comme la grille tarifaire des visites. L’assistance CCMI suit les phases de construction d’une maison individuelle, tandis que l’assistance VEFA accompagne les visites propres à l’achat sur plan. Choisir la bonne prestation dépend donc de votre projet: si vous faites construire votre maison avec un constructeur sous CCMI, c’est l’assistance CCMI; si vous achetez un logement neuf sur plan, c’est l’assistance VEFA. Un article comparatif dédié à ces deux cadres figure dans notre blog pour vous aider à vous repérer.

Le prix dépend il de la surface de la maison ?

Oui, au delà de 75 m², un supplément de 3€ par mètre carré s’applique sur chaque visite. Le forfait de base correspond à une maison jusqu’à 75 m², et le contrôle d’une construction plus grande demande davantage de temps, d’où ce tarif au mètre carré supplémentaire. Pour une maison de 100 m², par exemple, on ajoute au forfait de la visite concernée les 25 m² au delà du seuil, soit 75€, en plus des frais fixes de gestion et de déplacement. Cette part variable reste lisible et facile à calculer une fois la surface connue. Le seuil de 75 m², plus élevé que pour certaines autres prestations, tient compte de la nature des maisons individuelles construites sous CCMI. En combinant l’étape contrôlée et la surface, vous obtenez un montant clair par visite, ce qui permet d’anticiper précisément le budget, que vous choisissiez une seule visite ou un suivi sur plusieurs phases du chantier.

Que se passe t il si je découvre un défaut après la réception ?

Des recours existent, et ils sont plus simples si le défaut a été consigné en réserve à la réception. Le CCMI offre au maître d’ouvrage des garanties légales protectrices qui couvrent différents désordres dans le temps, selon leur nature et leur gravité. Un défaut relevé en réserve devra être corrigé par le constructeur, tandis qu’un désordre apparu ensuite relèvera de la garantie correspondante, ce qui suppose de le signaler dans les formes et délais prévus. C’est précisément pour limiter ces situations que l’accompagnement à la réception est si utile: plus les réserves sont complètes et précises, moins vous aurez à vous battre ensuite. Pour les désordres plus lourds qui se manifestent après l’emménagement, comme une fissuration, une expertise ciblée permet de documenter le problème et d’activer la bonne garantie. Mieux vaut donc sécuriser la réception en amont, tout en sachant que des voies de recours subsistent après. Conserver l’ensemble des documents du chantier facilite grandement ces démarches.

Le constructeur peut il refuser la présence de mon expert ?

Non, en tant que maître d’ouvrage, vous êtes en droit de vous faire accompagner par un professionnel de votre choix. Le chantier est le vôtre, et faire intervenir un expert pour contrôler la conformité des travaux ou vous assister à la réception relève de vos prérogatives. Un constructeur de bonne foi n’a pas de raison de s’y opposer, car cette présence sécurise aussi la relation et clarifie les attentes de chacun. En pratique, il est utile de prévenir le constructeur à l’avance de la venue de votre expert, afin d’organiser un créneau adapté à l’avancement du chantier. Cette transparence facilite le déroulement des visites. Si un constructeur manifestait une réticence marquée à tout contrôle indépendant, ce serait en soi un signal à interroger. Dans l’immense majorité des cas, l’accompagnement se déroule dans de bonnes conditions, et il contribue même à un dialogue plus serein, fondé sur des constats techniques objectifs plutôt que sur des impressions.

Comment obtenir un devis pour mon chantier ?

Le plus simple est d’indiquer la surface de la maison et les visites souhaitées, pour recevoir un montant précis. Le tarif reposant sur l’étape contrôlée et la surface, ces informations suffisent à établir le budget dans la grande majorité des cas, les frais de déplacement étant fonction de la distance. Précisez si vous voulez un suivi complet, des fondations à la réception, ou un accompagnement ciblé sur certaines étapes. Pour les maisons de grande surface ou les configurations particulières, une estimation dédiée vous est communiquée avant intervention, sans engagement. La demande prend quelques minutes, et un échange permet de caler le calendrier des visites en cohérence avec l’avancement de votre chantier, car le bon timing est essentiel pour des étapes comme les fondations ou le gros oeuvre. Vous disposez alors d’un budget clair et d’un planning adapté, pour aborder votre construction en position de contrôle plutôt que de subir.

Sécuriser votre construction. Pour un budget adapté à votre maison et à vos visites, vous pouvez demander un devis ou être rappelé. Les retours de nos clients sont consultables sur Trustpilot.

Sources

• Grille tarifaire interne Check my House (forfaits CCMI: fondations, gros oeuvre, cloisons, chape, pré-réception, assistance à réception, seuil de 75 m², frais de gestion de dossier et de déplacement, tarif au mètre carré au delà du seuil).
• Site officiel Check my House, présentation de l’assistance CCMI et du rôle de l’expert en construction.
• Service-Public, quel contrat pour faire construire (CCMI, VEFA, maîtrise d’œuvre)