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VEFA : les étapes clés

Appartement vefa.

L’achat d’un logement neuf passe par plusieurs étapes. Recherche du bien, financement, visites du chantier, remise des clés… tous les conseils à suivre à chaque phase de votre projet immobilier.

1- Le financement de votre projet immobilier

La réussite de votre achat immobilier passe avant tout par un budget bien défini. Dans le neuf, ce dernier est facile à déterminer. L’absence de travaux permettant d’éviter les mauvaises surprises budgétaires, il suffit juste de prendre en compte le prix d’achat du bien, le montant des frais de notaire et les frais bancaires, auxquels peuvent s’ajouter les frais liés à la personnalisation du logement (aménagement, décoration,…). En ce qui concerne votre crédit immobilier, nous vous conseillons de faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt. Il est indispensable de leur demander un devis incluant le taux nominal, les frais de dossier, le montant de la garantie ainsi que le taux de l’assurance emprunteur.

Calcul du budget : les frais à ne pas oublier

Pour bien calculer votre budget, n’oubliez pas d’inclure les frais de notaire, les différents frais bancaires ainsi que le coût de l’aménagement du logement. 

 

2- Le choix du logement : attention à la localisation

Avant d’acheter un logement neuf, il est conseillé de bien visiter le quartier : nuisances éventuelles, accessibilité aux transports, espaces verts, etc. Nous vous recommandons également de vous informer en mairie ou sur Internet, sur la proximité des écoles, crèches et autres services publics. D’autre part, il est indispensable d’étudier le « plan de masse » ainsi que la notice descriptive mise à votre disposition par le promoteur. Le plan de masse vous permettra de visualiser le projet immobilier dans son intégralité : délimitation de la zone à construire, topographie du terrain, échelle de grandeur adoptée, accès et raccordements aux réseaux, etc. La notice descriptive, elle, vous donnera toutes les informations relatives aux matériaux utilisés pour la construction du logement.

3- La signature du contrat de réservation

Une fois que vous avez choisi le logement neuf correspondant à vos besoins, vient le moment de signer le contrat de réservation. Ce contrat indique les caractéristiques du logement, son prix de vente, la date prévisionnelle de signature chez le notaire et la période de livraison. Au moment de la signature du contrat, vous devrez verser un dépôt de garantie, représentant en général 5 % du prix du logement. La signature de l’acte de vente notarié ou VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), elle, intervient entre 3 et 6 mois après la signature du contrat de réservation. Ce contrat doit mentionner les éléments relatifs au logement et au crédit immobilier, la garantie d’achèvement sans oublier d’inclure un échéancier des paiements.

Logement neuf : un paiement échelonné 

Dans le cadre d’un achat sur plan, le paiement du logement se fait aux différentes phases de la construction (fondation, mise hors d’eau, etc.). A chaque nouvelle étape, le promoteur envoie un courrier à l’acquéreur (ou à la banque), lui demandant de débloquer une somme d’argent définie.

 

4- Suivre l’avancement du projet : les visites de chantier 

Au cours du processus de construction de votre futur logement, sachez que vous ne pouvez pas visiter le chantier comme bon vous semble, pour des questions de sécurité. Néanmoins, le promoteur peut vous proposer un calendrier de visite, souvent établi en fonction des étapes importantes de l’avancée des travaux. Ces différentes visites vous permettront de vérifier que les travaux sont bien conformes à vos attentes. En cas de malfaçons, vous avez la possibilité d’émettre des réserves. Le promoteur devra alors réaliser les travaux nécessaires à la « levée des réserves » avant la remise des clés.

 

5-  Quelles sont les visites de chantier?

La visite cloison :

La visite cloisons est importante : c’est la première visite de votre futur bien. Elle vous permet de vous rendre compte des volumes de votre bien et de ce fait, de vous projeter plus facilement.

C’est l’occasion de prendre les mesures de votre cuisine et de faire contrôler votre futur logement par un expert. De cette manière vous écartez tout risque de non-conformité ou malfaçons, difficilement détectables à l’oeil lorsqu’il s’agit d’un achat dans le neuf.

Nos experts en bâtiment sont là pour vous accompagner. Ils vérifient :

  • La conformité des plans
  • Les surfaces au sol
  • Le bon positionnement des cloisons
  • Les hauteurs sous plafond
  • Le bon emplacement des portes et fenêtres

A ce stade, normalement, il n’y a ni peinture, ni revêtement, ni portes, ni fenêtres. En revanche, les murs sont construits. Leur couleur gris béton peut faire paraître les pièces plus petites. Ne vous fiez donc pas aux apparences mais aux dimensions des pièces

 
 

La visite de « pré-livraison » est le rendez-vous qui précède la livraison finale. Cette étape, qui aura lieu sur rendez-vous fixé par le promoteur environ un mois avant la livraison, est très importante.

Lors de cette visite, notre expert en bâtiment vérifie la conformité et le bon fonctionnement des différents éléments :

  • Vérification des supports muraux (traces d’enduit, peintures, jointements, fissures, coulures…)
  • Les revêtements de sol
  • L’électricité : les prises, les interrupteurs, tableau électrique…
  • Les portes et fenêtres : ouvertures et fermetures
  • La plomberie: évacuation, alimentation, détection de fuites
  • Les équipements de chauffage et de ventilation

Si vous avez fait une demande de travaux modificatifs acquéreurs (TMA) lors de la négociation commerciale, la visite de «pré-livraison» est le moment de vérifier si les changements de plan souhaités ont été réalisés. Si ce n’est pas le cas, réclamez leur éxécution afin que le bien soit conforme à vos attentes le jour de la réception.

La livraison/ réception avec levée des réserves :

La livraison implique l’achèvement du logement. L’achèvement suppose que les différents ouvrages ainsi que les éléments d’équipements indispensables à l’utilisation du logement soient exécutés.

Nos experts en bâtiment vérifient que tous les éléments notifiés sur le procès verbal rédigé lors de l’émission des réserves, pendant la pré-livraison, aient été mis aux normes et sont conformes à la notice descriptive que vous avez signée.

La livraison des parties communes :

Si vous avez acheté un bien immobilier neuf sur plan, il est impératif de faire vérifier les parties communes lors de la réception. On vous explique pourquoi et en quoi le syndic provisoire joue un rôle déterminant.

VEFA : pour quelles raisons faut il faire vérifier les parties communes ?

La réception des parties communes est trop souvent jugée peu importante par les acquéreurs de bien VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Pourtant, au même titre qu’un logement neuf, elles méritent toute l’attention des copropriétaires. En pour cause, car ces derniers seront convoqués à analyser les espaces communs et à relever les défauts existants.  Il s’agit pourtant d’un exercice complexe qui demande des connaissances techniques et juridiques.

Copropriétaires, prévoyez une assemblée générale avant la livraison d’un programme immobilier neuf.

En effet, avant même de pouvoir récupérer les clés de leur bien, les futurs copropriétaires, le promoteur et le syndic provisoire qu’il a nommé, se réunissent pour une première assemblée générale. C’est ce même syndic qui signera l’acte de livraison du programme, qui ne garantit pourtant en aucun cas, le bon fonctionnement des équipements collectifs de la résidence.

Faire appel à un expert Check my House vous assure une livraison des parties communes en toute sérénité. Son étude prévient d’éventuels litiges en ayant recours à la garantie de parfait achèvement. 

C’est un moment stressant pour vous mais notre Expert s’occupe de tout, vous êtes complètement pris en charge !

 

 

Bon à savoir

Vous avez un délai de 10 ans après l’emménagement, notamment grâce à la garantie de parfait achèvement et à la garantie décennale, pour signaler les problèmes constatés. 

 

 

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