Le rôle et les missions de l’expert en bâtiment
L’expert en bâtiment, professionnel spécialisé dans la construction, intervient principalement face à des dégradations ou des dommages. Sa compétence réside dans la vérification de la conformité à la norme AFNOR du Document Technique Unifié (NF DTU) et des règles de l’art en construction. Il analyse les causes des dégradations et propose des solutions appropriées.
L’État reconnaît certains professionnels pour cette expertise. Ils sont missionnés par des particuliers, la justice (expert judiciaire en immobilier), ou des compagnies d’assurance pour fournir des conseils techniques et rédiger des rapports d’expertise.
Quand faut-il solliciter un expert en bâtiment ?
La détection et l’identification de dommages ou de défauts après des travaux peuvent être complexes pour les particuliers. Un cabinet d’expertise en bâtiment est souvent nécessaire pour comprendre l’origine de problèmes immobiliers après la réception des travaux. Cela inclut :
- Infiltrations d’eau, problèmes d’humidité et d’étanchéité.
- Malfaçons où les travaux réalisés ne correspondent pas au devis.
- Apparition de fissures sur la façade (expertise fondation et structure).
- Problèmes liés à la nature du terrain.
Un expert en bâtiment: intervient à différentes étapes
- Avant le début des travaux.
- Pendant les travaux.
- À la réception des travaux.
- Après les travaux, en respectant les délais de garantie : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).
Qui peut solliciter un expert en bâtiment ?
Plusieurs parties peuvent faire appel à un expert en bâtiment :
- La compagnie d’assurance en cas de sinistre, pour évaluer les dégâts.
- Le maître d’ouvrage, qu’il soit particulier ou professionnel, pour protéger ses droits.
- En cas de désaccord avec l’expertise de l’assurance, une contre-expertise peut être demandée.
- Si une mise en demeure amiable échoue avec le constructeur, l’expert en bâtiment évalue les réparations nécessaires.
- En cas de litige, un expert judiciaire en immobilier peut être mandaté par un juge pour fournir un avis technique.
Éléments évalués lors de l'expertise en bâtiment :
Pendant une telle expertise, l’expert :
- Vérifie la conformité aux normes et réglementations en vigueur.
- S’assure de la conformité des travaux.
- Identifie les désordres et recherche leurs causes.
- Estime le coût des dommages et des réparations.
L’obtention d’une expertise technique détaillée facilite la résolution des litiges avec les artisans ou les constructeurs et peut accélérer les procédures d’assurance.
Questions Fréquentes
Qu’est-ce qu’un expert en bâtiment ?
Un expert en bâtiment est un spécialiste de la construction qui intervient à la demande de particuliers, de la justice (expert judiciaire), ou d’entreprises d’assurance (expert d’assurance). Il identifie les dégradations suite à des travaux ou à un sinistre et évalue le coût des réparations que le maître d’ouvrage peut réclamer.
Comment faire appel à un expert en bâtiment ?
Le cabinet d’expertise en bâtiment de Check my House agit après avoir analysé les pathologies de votre bien immobilier, comme des fissures ou des défaillances énergétiques, sur la base des premiers éléments fournis (photos, description des faits). Un expert immobilier spécialisé est ensuite désigné pour établir un rapport complet et détaillé sur ces pathologies.
Comment choisir un expert en bâtiment ?
Check my House sélectionne un expert spécialisé en fonction de la pathologie du dommage ou du défaut de votre bâtiment. Ces experts sont certifiés par l’AFNOR ou l’OFIB et possèdent des diplômes en ingénierie civile, par exemple, un expert en fondation et structure pour les fissures.
