Achat en VEFA : Points forts et inconvénients à considérer.
Achat en VEFA : Vous envisagez d’acheter un bien immobilier et pensez à la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ? Voici toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Sommaire
Avant de vous lancer dans un achat en VEFA, découvrez les avantages et les inconvénients à connaître pour faire le bon choix !
Qu’est-ce qu’un contrat en VEFA ?
La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, consiste à acheter un bien immobilier sur plan, c’est-à-dire avant que sa construction ne soit achevée, voire commencée. L’acquéreur prend possession du bien une fois les travaux terminés, ce qui peut prendre plusieurs mois, voire plusieurs années. Ce type de vente est strictement encadré par la loi pour protéger les acheteurs, notamment en ce qui concerne les garanties financières du promoteur.
Les avantages de l’achat en VEFA
Frais de notaire réduits : L’un des principaux avantages de l’achat en VEFA est la réduction des frais de notaire, qui se situent entre 2 % et 3 % du prix du bien, contre 7 % à 8 % pour un bien ancien. Cela peut représenter une économie substantielle, bien que le prix d’achat soit généralement plus élevé pour un bien neuf.
Versements progressifs : En VEFA, le paiement du bien est échelonné en fonction de l’avancement des travaux, avec des appels de fonds à chaque étape clé (fondations, mise hors d’eau, mise hors d’air, etc.). Cela permet de ne pas devoir débloquer la totalité du financement dès le début.
Prêt à taux zéro et défiscalisation : L’achat en VEFA peut vous permettre de bénéficier d’un prêt à taux zéro et d’avantages fiscaux, notamment si vous envisagez de louer le bien. Ces dispositifs sont intéressants pour réduire vos impôts et faciliter le financement de votre projet.
Personnalisation du bien : Un autre avantage est la possibilité de personnaliser votre futur logement. Vous pouvez par exemple demander des modifications des plans initiaux, comme l’ajout de prises électriques ou des changements dans la disposition des pièces.
TVA réduite : En VEFA, la TVA applicable peut être réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui constitue une économie significative par rapport à un achat immobilier classique.
Les inconvénients de l’achat en VEFA
Délais de livraison : Un des principaux inconvénients est le délai d’attente avant de pouvoir emménager. Il faut souvent patienter plusieurs mois, voire des années, avant que le bien soit livré. Si vous avez besoin de déménager rapidement, la VEFA n’est peut-être pas la meilleure option.
Risque de malfaçons et non-conformité : Acheter un bien sur plan comporte le risque de découvrir des malfaçons ou des non-conformités à la livraison. Il est donc essentiel de rester vigilant lors des visites de chantier et de bien lire toutes les notices et documents contractuels. En cas de problème, il peut être utile de faire appel à un avocat spécialisé.
Délai de rétractation : Après avoir signé le contrat de réservation, vous ne disposez que de dix jours pour vous rétracter sans perdre les sommes déjà versées. Passé ce délai, toute rétractation peut entraîner la perte de ces sommes, ce qui peut représenter un risque si vous n’êtes pas sûr de votre décision.
Conclusion
L’achat en VEFA offre de nombreux avantages, notamment sur le plan financier et en termes de personnalisation du bien, mais il comporte également des risques, notamment liés aux délais de livraison et à la qualité de la construction. Il est donc crucial de bien réfléchir avant de s’engager et de s’assurer que ce type d’achat correspond bien à vos besoins et à votre situation.
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