1. Évolution des prix immobiliers en 2024

En 2023, les prix de l’immobilier ont chuté de manière significative, avec Paris passant sous la barre symbolique des 10 000 € par mètre carré dans plusieurs arrondissements. En 2024, cette tendance à la baisse s’est poursuivie mais de manière moins prononcée. Certaines villes comme Bordeaux ont enregistré une légère baisse de 0,9 % en avril, tandis que d’autres, comme Marseille et Nice, ont vu leurs prix stagner.

Il est prévu que cette stabilisation des prix se généralise à travers la France dans les mois à venir. Cela pourrait signifier la fin de la baisse continue des prix observée au cours des dernières années.

2. Évolution des taux d’emprunt

Relance des crédits :
Après une hausse marquée en 2023, les taux de crédit immobilier sont passés sous la barre des 4 % début 2024. Les établissements financiers ont adopté une approche plus flexible, ce qui a stimulé le marché du crédit. Si l’inflation reste sous contrôle, une première baisse des taux directeurs pourrait être envisagée dès juin 2024.

Stabilité prévue :
Les experts estiment que les taux d’intérêt se maintiendront autour de 4 % pour le reste de l’année, marquant ainsi une période de stabilité après le durcissement des politiques monétaires de 2023.

3. Transactions et activité du marché

Malgré la stabilisation des prix et la baisse des taux d’intérêt, les prévisions pour 2024 indiquent une légère contraction du nombre de transactions. Le volume total des transactions pourrait atteindre environ 800 000, soit une diminution de 10 % par rapport à 2023. Cette contraction pourrait également s’accompagner d’une nouvelle baisse des prix de l’immobilier, estimée à environ 4 %.

4. Est-il intéressant d’acheter en 2024 ?

Rentabilité à long terme :
Pour les primo-accédants, l’achat d’un bien immobilier en 2024 pourrait s’avérer moins attractif qu’auparavant, en raison d’une rentabilité à long terme qui s’allonge. Selon une étude de Meilleurs Agents, le délai de rentabilité pour un bien d’environ 50 m² pourrait s’étendre jusqu’à 12 ans.

Stratégie d’Investissement :
Malgré ces défis, 2024 pourrait être une année propice pour l’achat immobilier si l’on envisage un investissement à long terme. Les prix plus bas et la stabilisation des taux d’intérêt offrent des conditions favorables pour les acheteurs.

5. Opportunités d’investissement en 2024

Passoires thermiques :
Les biens immobiliers énergétiquement inefficaces, classés F ou G, représentent une opportunité d’investissement en 2024. Ces biens se vendent avec une décote moyenne de 15 %, rendant leur achat plus accessible. De plus, des conditions de prêt avantageuses sont parfois disponibles pour les acquéreurs s’engageant à rénover ces propriétés.

Régions clés :
La Seine-Saint-Denis, en particulier, devrait attirer l’attention en raison des développements infrastructurels en préparation des Jeux Olympiques de 2024. Cette région pourrait offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.

6. Perspectives économiques et réglementaires

Prêt à Taux Zéro (PTZ) :
Le PTZ a été prolongé jusqu’à fin 2027, mais avec des restrictions géographiques et une exclusion des maisons individuelles neuves. Cette limitation pourrait réduire le nombre de PTZ accordés, mais il reste une option pour les foyers modestes dans certaines zones.

Prévisions Économiques :
Les experts sont divisés sur l’avenir des taux directeurs, certains prévoyant une réduction si la déflation se produit. Toutefois, ces prévisions doivent être abordées avec prudence en raison de la volatilité actuelle des marchés.

Conclusion

Le marché immobilier en 2024 se caractérise par une stabilisation des prix, une légère contraction des transactions, et des taux d’intérêt plus bas. Bien que l’attractivité financière pour les primo-accédants puisse être en déclin, l’année offre encore des opportunités d’investissement, notamment dans les biens nécessitant des rénovations énergétiques et dans les régions en développement comme la Seine-Saint-Denis. Les acheteurs potentiels doivent évaluer soigneusement leur situation personnelle et les conditions du marché avant de prendre une décision.