Étape 1 : Penser votre projet d’achat immobilier

Une fois la nature de votre projet déterminée, il est crucial de réfléchir à la localisation. La zone géographique est un élément clé à considérer : préférez-vous un bien en centre-ville, en périphérie, ou plutôt en milieu rural ? Chaque option comporte ses avantages et ses inconvénients en termes de prix, d’infrastructures, et de cadre de vie.

L’état du bien est un autre aspect important à prendre en compte. Souhaitez-vous acheter un bien neuf, un bien à rénover, ou un bien en bon état mais qui pourrait nécessiter quelques améliorations ? Évaluer votre capacité à gérer des travaux est aussi un point à ne pas négliger.

Pour vous accompagner dans cette réflexion, n’hésitez pas à solliciter les conseils de professionnels, comme des courtiers en immobilier, qui pourront vous orienter et vous aider à affiner votre projet.

Étape 2 : Définir votre budget

Une fois votre projet bien pensé, il est temps de déterminer précisément votre budget. Cette étape est cruciale, car elle vous permettra de savoir quel montant vous pouvez consacrer à l’achat de votre futur bien immobilier. Le budget se compose généralement de deux éléments :

• L’apport personnel : Il correspond à la somme que vous avez économisée ou que vous avez reçue sous forme de donations familiales. Cet apport sert généralement à couvrir une partie du prix du bien et des frais annexes, comme les frais de notaire ou de dossier.

• Le prêt immobilier : Pour financer le reste de l’achat, vous aurez probablement besoin d’un crédit immobilier. C’est ici qu’un courtier peut intervenir pour vous aider à obtenir les meilleures conditions d’emprunt en fonction de votre situation. Il pourra également vous accompagner pour calculer votre capacité d’emprunt, qui dépendra de vos revenus, de vos charges fixes, et de la durée du prêt.

Une simulation de prêt peut être réalisée rapidement en ligne pour avoir une première idée de votre capacité de financement. Cependant, pour un calcul plus précis, notamment si vous avez des revenus variables (par exemple, si vous êtes indépendant ou recevez des primes), il est conseillé de faire appel à un expert en crédit immobilier. Ce dernier vous fournira une simulation détaillée, en tenant compte de tous les paramètres de votre situation financière.

Étape 3 : Rechercher votre bien immobilier

Une fois votre budget défini, vous pouvez vous lancer dans la recherche active de votre bien. Plusieurs options s’offrent à vous pour trouver le logement idéal :

• Acheter directement à un particulier : Cela vous permet d’éviter les frais d’agence, qui s’élèvent en moyenne à 4,8 % du prix du bien. Vous pouvez consulter des plateformes comme LeBonCoin ou PAP pour découvrir des annonces de particuliers. Toutefois, soyez vigilant, car certains propriétaires peuvent surévaluer leur bien, notamment pour compenser l’absence de frais d’agence.

• Passer par une agence immobilière : Les agents immobiliers disposent d’une bonne connaissance du marché local et peuvent vous aider à trouver un bien correspondant à vos critères. De plus, ils veillent au respect des lois et règlements. N’hésitez pas à visiter les agences immobilières de la région où vous souhaitez acheter pour leur laisser vos critères de recherche. Les agents pourront vous informer dès qu’un bien correspondant est disponible, parfois avant même qu’il ne soit mis en ligne (off-market).

• Solliciter un chasseur immobilier : Ce professionnel se charge de chercher des biens pour vous, en fonction de vos attentes précises. Bien que ses services représentent un coût (2 à 5 % du prix du bien), ils vous permettent de gagner un temps précieux en ne visitant que des biens correspondant parfaitement à vos critères.

Enfin, des outils comme Pretto Search permettent de centraliser les annonces correspondant à vos critères en provenance de plusieurs sites immobiliers. En renseignant votre budget, vous pouvez recevoir des alertes en temps réel pour ne manquer aucune opportunité.

Étape 4 : Valoriser votre offre d’achat

Après avoir trouvé le bien de vos rêves, vient le moment d’émettre une offre d’achat. Cette étape est cruciale, car plusieurs acheteurs peuvent être intéressés par le même bien, surtout s’il s’agit d’une propriété prisée.

Il est recommandé de se préparer en amont en obtenant une attestation de financement ou une attestation Pretto, qui prouvera au vendeur que vous avez la capacité financière d’acheter le bien. Ce document peut faire la différence et donner confiance au vendeur, augmentant ainsi vos chances d’avoir votre offre acceptée.

En outre, il est important de réfléchir à la stratégie d’offre : proposez-vous le prix demandé ou tentez-vous de négocier ? Analysez le marché local pour évaluer si le bien est proposé à un prix juste. N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel ou à votre courtier.

Étape 5 : Signer le compromis ou la promesse de vente

Une fois votre offre acceptée, vous devrez signer un compromis ou une promesse de vente. Ce contrat engage à la fois l’acheteur et le vendeur, et fixe les conditions de vente du bien (prix, délais, clauses suspensives). La signature de ce document peut se faire chez le notaire ou directement avec le vendeur.

Le compromis de vente est plus contraignant que la promesse de vente, car les deux parties s’engagent de manière réciproque. La promesse de vente, quant à elle, engage principalement le vendeur, laissant à l’acheteur une certaine latitude pour se rétracter.

À noter que vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature pour changer d’avis, sans avoir à justifier votre décision. Au-delà de ce délai, vous devrez honorer le contrat, sauf si une condition suspensive (comme le refus de prêt) se réalise.

Étape 6 : Obtenir votre crédit immobilier

La recherche de financement commence après la signature du compromis ou de la promesse de vente. C’est à ce moment que vous devez finaliser votre demande de prêt immobilier. En général, vous disposez de 45 à 60 jours pour obtenir une offre de prêt.

Votre courtier ou votre banquier vous aidera à comparer les offres des différents établissements financiers pour choisir le prêt le plus avantageux. Les critères à prendre en compte incluent :

• Le taux d’intérêt nominal.
• Les frais de remboursement anticipé (quasi systématiquement négociables).
• Les conditions de souplesse (modularité des échéances, suspension de paiement).
• L’impact social et environnemental de la banque.

Étape 7 : Signer votre offre de prêt

Une fois que la banque vous a accordé le prêt, vous recevez une offre de prêt. Vous disposez d’un délai légal de 10 jours pour la lire attentivement avant de la signer. Il est important de vérifier chaque détail de l’offre, notamment les taux, les frais annexes, et les conditions de remboursement.

Après ce délai de réflexion, vous pourrez signer l’offre et la renvoyer à la banque. À partir de là, les fonds seront débloqués en fonction de l’avancement des travaux (si vous achetez en VEFA) ou versés intégralement lors de la signature de l’acte définitif chez le notaire.

Étape 8 : Signer l’acte authentique et devenir propriétaire

Une fois l’acte signé, vous recevrez les clés de votre nouveau bien et deviendrez officiellement propriétaire !

En résumé, l’achat immobilier est un processus structuré en huit étapes : de la réflexion initiale sur votre projet à la signature finale chez le notaire, chaque étape est essentielle pour garantir une transaction réussie. L’accompagnement de professionnels (courtiers, notaires, agents immobiliers) est souvent précieux pour vous assurer de faire les bons choix à chaque phase.

Avant de signer le compromis, il est indispensable de faire expertiser le bien par un expert en bâtiment afin de connaître l’état général de celui-ci.