Trop souvent, les propriétaires attendent que la situation s’aggrave avant de faire appel à un expert. Pourtant, certaines fissures évoluent de façon insidieuse, causant des dégâts de plus en plus importants… et coûteux. Consulter un expert fissures dès l’apparition des premiers signes est donc un réflexe préventif essentiel, que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou même acquéreur.

Dès l’apparition de fissures suspectes

Fissure superficielle ou désordre structurel ?

Vous constatez l’apparition de lignes irrégulières, de craquelures ou d’ouvertures visibles sur vos murs intérieurs, votre façade ou vos plafonds ? Ces signes ne doivent jamais être ignorés. Faites appel à un expert si vous observez :

• Une fissure en escalier dans un mur en parpaing ou en brique

• Une fente verticale ou horizontale au niveau d’un linteau, d’un angle de baie, ou d’une jonction entre extension et bâtiment d’origine

• Des microfissures nombreuses ou qui s’élargissent dans le temps

• Des décalages de niveau entre sols ou cloisons

• Une humidité localisée qui accompagne la fissuration

Un diagnostic précoce permet d’éviter de lourds travaux correctifs en agissant rapidement sur la cause.

Avant l’achat d’une maison présentant des fissures

Un avis technique neutre pour sécuriser votre projet

Vous êtes sur le point d’acheter une maison ou un appartement, et vous avez remarqué des fissures ? L’intervention d’un expert vous permettra de :

• Évaluer la gravité des désordres

• Connaître le coût estimatif des travaux à prévoir

• Négocier le prix du bien en connaissance de cause

• Vérifier la conformité du bien vis-à-vis des garanties en cours (GPA, décennale…)

Chez Check my House, nous intervenons régulièrement dans le cadre d’une expertise avant achat. Nos clients repartent avec un rapport objectif, évitant les mauvaises surprises après signature.

En cas de sinistre ou de refus d’indemnisation

Expertise indépendante et contre-expertise

Si votre maison a subi un événement naturel (sécheresse, inondation…) ou si vous êtes confronté à un refus de prise en charge par votre assureur, l’expert fissures indépendant peut :

• Réaliser une contre-expertise technique et argumentée

• Chiffrer les réparations nécessaires

• Vous aider à défendre vos intérêts lors d’un litige

• Constituer un dossier de recours amiable ou judiciaire

Nos experts Check my House interviennent partout en France pour vous apporter un second avis impartial, essentiel lorsque les enjeux financiers sont élevés.

Lors de projets de travaux impactant la structure

Extension, surélévation, rénovation lourde…

Avant de toucher à la structure d’un bâtiment, il est essentiel d’évaluer les risques de fissuration et d’assurer une stabilité durable. L’expert intervient donc aussi dans un cadre préventif, pour :

• Valider la faisabilité d’un projet

• Proposer des mesures de renforcement

• Surveiller l’apparition de fissures après travaux

Nos experts sont régulièrement missionnés avant ou après des travaux de ravalement, de création d’ouvertures, d’extensions latérales ou verticales, etc.

Quelles sont les causes possibles des fissures dans une maison ?

Comprendre l’origine d’une fissure : une étape indispensable

Une fissure, qu’elle soit fine, large ou traversante, n’est jamais anodine. Elle est le symptôme visible d’un désordre plus profond, lié à la structure, au sol, ou à l’enveloppe du bâtiment. L’analyse des causes permet non seulement de mesurer la gravité du phénomène, mais surtout de définir la bonne solution technique pour y remédier durablement.

Les mouvements du sol

Sécheresse, argiles gonflantes et affaissement

Les fissures liées au sol sont parmi les plus fréquentes en France, notamment dans les zones argileuses. En cause : les variations de teneur en eau du sol, qui provoquent des retraits ou gonflements affectant les fondations.

• En période de sécheresse, les argiles se rétractent et les maisons s’affaissent localement, créant des fissures souvent obliques ou en escalier.

• À l’inverse, des épisodes pluvieux intenses peuvent entraîner un gonflement rapide du sol et déséquilibrer la structure.

Ces phénomènes, appelés mouvements différentiels, sont à l’origine d’un grand nombre de catastrophes naturelles reconnues (CAT NAT).

Les défauts de conception ou de construction

Fondations insuffisantes ou mal dimensionnées

Un bâtiment dont les fondations ont été mal étudiées ou inadaptées au terrain peut présenter des fissures dès les premières années.

• Fondations superficielles sur un sol instable

• Absence d’étude de sol préalable (G1, G2 AVP…)

• Reprise en sous-œuvre mal réalisée

Ce type de désordre est souvent couvrable par la garantie décennale, à condition d’être constaté et expertisé à temps.

Les malfaçons et les erreurs d’exécution

Mauvaise liaison entre éléments de structure

Il arrive que certaines fissures apparaissent à la jonction de deux ouvrages, comme entre une extension et le bâtiment d’origine, ou au niveau de linteaux mal ferraillés. Cela traduit un défaut dans :

• Le ferraillage

• Le dosage du béton

• La mise en œuvre des matériaux

• Le respect des joints de dilatation

Ces malfaçons peuvent provoquer des désordres structurels graves, notamment en cas de charge excessive ou de mouvements du sol.

Les infiltrations d’eau

Humidité, gel, drainage défaillant

L’eau est une ennemie silencieuse du bâtiment. Elle pénètre les murs, fragilise les matériaux, fait éclater les enduits et provoque des fissures internes ou externes. L’eau peut s’infiltrer via :

• Des gouttières bouchées ou absentes

• Un défaut d’étanchéité de toiture ou de terrasse

• Des remontées capillaires non traitées

Avec le gel, l’humidité peut faire éclater les maçonneries, entraînant des lézardes dangereuses.

Les surcharges ou vibrations

Travaux à proximité, trafic routier ou ferroviaire

Certaines fissures apparaissent lorsque des contraintes extérieures affectent le bâtiment :

• Travaux de terrassement ou démolition à proximité

• Vibrations liées à la circulation ou aux machines

• Surcharge ponctuelle sur un plancher ou un mur

Ces contraintes peuvent générer une instabilité localisée, que seul un expert fissures qualifié peut analyser avec précision.

Quels sont les types de fissures les plus fréquents dans une maison ?

Identifier la fissure pour mieux en évaluer la gravité

Avant d’envisager toute réparation, il est essentiel de caractériser précisément la fissure : son aspect, sa localisation, son évolution dans le temps… Ces éléments permettent à l’expert bâtiment de déterminer s’il s’agit d’un désordre esthétique ou structurel, et de proposer un traitement adapté.

Les microfissures

Des signes superficiels à surveiller

Les microfissures sont des fissures fines, de moins de 0,2 mm d’épaisseur. Elles apparaissent fréquemment :

• Sur les enduits de façade

• Au niveau des plafonds ou cloisons intérieures

• Autour des ouvertures (portes, fenêtres)

Elles sont généralement liées à un retrait des matériaux, au temps qui passe ou à une mauvaise préparation du support. Bien qu’elles soient peu inquiétantes, elles doivent être surveillées, car elles peuvent révéler un début de désordre.

Les fissures fines à moyennes

Des désordres plus sérieux

On parle de fissure moyenne lorsque l’écartement est compris entre 0,2 mm et 2 mm. Ce type de fissure peut apparaître :

• Sur un mur porteur

• En façade

• Sur une dalle ou un plancher

Elles peuvent signaler un début d’instabilité, notamment en cas de mouvements différentiels du sol. Elles nécessitent une analyse approfondie pour en identifier la cause.

Les lézardes

Des fissures ouvertes, visibles et inquiétantes

Les lézardes sont des fissures ouvertes, souvent supérieures à 2 mm de large. Elles peuvent être :

• Verticales : souvent liées à des tassements de sol

• Obliques : typiques d’un mouvement de terrain

• En escalier : fréquentes dans les murs en parpaing ou en brique

Ces fissures traduisent des contraintes importantes sur la structure. Elles peuvent remettre en cause la stabilité de l’ouvrage, et doivent faire l’objet d’une expertise en fissuration rapide.

Les fissures traversantes

Le stade le plus critique

Lorsqu’une fissure traverse un mur de part en part, intérieur et extérieur, on parle de fissure traversante. C’est un signe d’alerte majeur, car cela signifie que la structure est ouvertement disloquée. Ce type de fissure :

• Compromet l’étanchéité à l’air et à l’eau

• Déstabilise l’intégrité de la maçonnerie

• Peut précéder un effondrement localisé

Dans ce cas, l’expert fissures recommande des mesures conservatoires immédiates, voire des travaux de consolidation lourds.

Faut-il s’inquiéter de toutes les fissures ?

Fissure bénigne ou pathologie du bâtiment ?

Toutes les fissures ne sont pas synonymes de danger. Certaines sont superficielles et ne mettent pas en péril la stabilité de la maison. D’autres en revanche traduisent une défaillance plus profonde de la structure. L’enjeu est donc de faire la différence entre une fissure sans conséquence et un véritable signal d’alerte technique.

Les critères à observer attentivement

Plusieurs éléments permettent de juger de la gravité d’une fissure :

• Sa largeur : une fissure de plus de 2 mm est souvent considérée comme préoccupante.

• Sa profondeur : traverse-t-elle le mur ou concerne-t-elle uniquement le revêtement ?

• Son évolution : une fissure qui s’agrandit dans le temps doit être surveillée de près.

• Son emplacement : les fissures sur un mur porteur, en angle de mur ou près des fondations sont les plus critiques.

• Son orientation : les fissures obliques ou en escalier sont souvent le signe de tensions structurelles.

Les conséquences possibles

Ignorer une fissure évolutive peut avoir de graves conséquences :

• Perte de valeur du bien immobilier

• Affaiblissement de la structure

• Infiltrations d’eau

• Problèmes d’humidité, de moisissures

• Risque d’effondrement partiel ou total

C’est pourquoi il est essentiel de consulter un expert en fissures dès les premiers signes inquiétants.

Quelles sont les causes les plus fréquentes des fissures ?

Un phénomène multifactoriel

L’apparition de fissures dans une maison ou un immeuble n’est jamais anodine. Elle résulte toujours de déséquilibres mécaniques ou physiques dans la structure du bâtiment. Ces désordres peuvent être d’origine naturelle, structurelle, ou humaine. Identifier la bonne cause est indispensable pour proposer une solution adaptée.

Les principales origines des fissures

Mouvements de sol

C’est la cause la plus fréquente, notamment dans les zones argileuses. Le phénomène de retrait-gonflement des argiles lié à la sécheresse ou à un excès d’eau entraîne des tensions sur les fondations. Ce type de fissuration est typique dans le cadre d’une catastrophe naturelle sécheresse.

Malfaçons ou défauts de construction

Une maison mal conçue ou mal réalisée peut développer des fissures très rapidement. Cela peut être dû à :

• Une étude de sol insuffisante,

• Des fondations inadaptées,

• Des matériaux de mauvaise qualité,

• Une mauvaise exécution des travaux.

Travaux à proximité

Les travaux de terrassement ou de construction effectués à proximité immédiate d’une maison peuvent déséquilibrer le sol ou provoquer des vibrations, créant ainsi des microfissures, puis des fissures plus sérieuses.

Problèmes d’humidité ou infiltrations

L’humidité peut altérer les matériaux (béton, enduits, briques…) et provoquer leur gonflement ou leur affaissement. Des infiltrations d’eau répétées peuvent finir par fragiliser une structure entière.

Affaissement ou tassement différentiel

Quand différentes parties du bâtiment ne reposent pas sur un même type de sol ou ne sont pas construites au même moment (cas des extensions, vérandas, garages ajoutés), des tensions apparaissent entre les structures, engendrant des fissures.

Fissures thermiques et dilatations

Les matériaux de construction réagissent aux variations de température. L’absence ou la mauvaise mise en œuvre de joints de dilatation peut causer l’apparition de fissures, en particulier dans les murs exposés au soleil ou dans les grandes longueurs de façade.

Qu’est-ce qu’un expert en fissures et quel est son rôle ?

Un professionnel indépendant et impartial

Un expert en fissures est un spécialiste du bâtiment, formé à l’analyse des pathologies structurelles. Son rôle est de comprendre, diagnostiquer et expliquer l’origine des fissures, en toute indépendance. Il n’intervient ni pour réparer ni pour vendre une solution, ce qui garantit une neutralité totale dans ses recommandations.

Chez Check my House, nos experts interviennent exclusivement pour défendre les intérêts des propriétaires, sans lien avec les compagnies d’assurance ni les entreprises de travaux. Leur mission est claire : analyser objectivement les désordres, identifier les causes et proposer des solutions pérennes.

Une démarche rigoureuse d’observation et d’analyse

L’expert en fissures procède toujours selon une méthodologie précise :

Inspection visuelle détaillée

Il commence par un examen attentif des fissures : leur forme, leur largeur, leur emplacement, leur orientation, leur évolution dans le temps. Ces observations donnent de premiers indices sur l’origine probable du phénomène.

Analyse du contexte

L’expert prend également en compte l’environnement du bâtiment : type de sol, historique du terrain, travaux récents, extension de bâtiment, catastrophes naturelles passées, qualité des matériaux…

Relevés techniques

Selon la gravité du cas, il peut utiliser des outils de mesure, comme un fissuromètre ou un mètre à laser, voire recommander une étude de sol, une investigation structurelle ou une surveillance dans le temps.

Rédaction d’un rapport d’expertise

À l’issue de la visite, l’expert rédige un rapport détaillé qui :

• Décrit les fissures et leur évolution,

• Analyse les causes probables,

• Évalue les risques pour la structure et la sécurité,

• Recommande des solutions concrètes de réparation.

Ce rapport peut servir de base technique pour des travaux de consolidation, un recours auprès d’une assurance, ou même une procédure judiciaire en cas de litige.

Quels sont les différents types de fissures et leur niveau de gravité ?

Fissures superficielles, structurelles ou évolutives : bien faire la différence

Toutes les fissures ne se valent pas. Certaines sont bénignes, d’autres doivent alerter. L’expert en bâtiment va classer les fissures selon plusieurs critères, notamment leur profondeur, leur localisation et leur évolution dans le temps. En voici un aperçu.

Les microfissures (< 0,2 mm)

Ce sont les plus fines, parfois à peine visibles à l’œil nu. Elles peuvent apparaître :

• Sur les enduits de façade,

• Dans les angles des ouvertures,

• À la jonction entre matériaux différents (plâtre et béton, par exemple).

🔍 Leur origine : souvent liées au retrait des matériaux, à des défauts de finition ou à un vieillissement naturel.

✔️ Gravité : généralement esthétique, sans danger pour la structure, mais elles peuvent favoriser les infiltrations d’eau.

Les fissures fines (0,2 mm à 2 mm)

Elles marquent déjà un début de mouvement structurel. On les retrouve souvent sur les murs porteurs, les plafonds, les cloisons ou en façade. Elles peuvent être :

• Verticales,

• Obliques,

• Horizontales.

🔍 Leur origine : un léger mouvement du sol, un tassement différentiel ou des contraintes thermiques peuvent être en cause.

⚠️ Gravité : à surveiller de près. Elles peuvent s’aggraver ou révéler un défaut plus profond. Une expertise est fortement recommandée.

Les fissures importantes (> 2 mm)

À ce stade, les fissures sont visibles, marquées, parfois traversantes. Elles peuvent :

• Suivre les joints des parpaings ou briques,

• Passer au travers de la structure,

• Créer des désolidarisations entre éléments (extension/maison principale, planchers/murs…).

🔍 Leur origine : très souvent structurelle. Elles peuvent signaler un affaissement, un désordre grave dans les fondations, ou des mouvements de terrain.

❗ Gravité : élevée. Ce type de fissures menace la stabilité du bâtiment. Il est impératif d’agir rapidement et de faire appel à un expert.

Les fissures évolutives

Certaines fissures s’agrandissent avec le temps. Elles évoluent au fil des mois, parfois selon les saisons (sécheresse, fortes pluies…).

📅 Une mise sous surveillance est alors recommandée, avec un relevé régulier ou l’installation de témoins de fissures. Cela permet à l’expert de mesurer l’amplitude des mouvements et de poser un diagnostic précis.

Quelles sont les causes possibles de fissures dans une maison ?

Des origines multiples à analyser au cas par cas

Les fissures ne sont jamais le fruit du hasard. Elles résultent toujours de contraintes exercées sur le bâtiment, qu’elles soient mécaniques, climatiques ou humaines. Le rôle de l’expert fissures est justement d’identifier la cause première du désordre, condition indispensable à une réparation efficace et durable.

Les mouvements de terrain

C’est l’une des causes les plus fréquentes, notamment dans les zones argileuses. Le sol peut :

• Se rétracter en période de sécheresse,

• Se gonfler en cas de fortes pluies (phénomène de retrait-gonflement),

• S’affaisser sous le poids de la construction (tassement différentiel),

• Être instable à cause d’une mauvaise portance ou d’un défaut d’étude de sol.

Ces mouvements créent des tensions sur la structure, qui se traduisent par l’apparition de fissures souvent profondes et évolutives.

Les malfaçons ou erreurs de construction

Certaines fissures apparaissent suite à des défauts d’exécution :

• Mauvaise préparation du sol,

• Absence de joint de dilatation,

• Matériaux non adaptés,

• Ouvrages mal dimensionnés…

Dans ce cas, les désordres peuvent survenir très tôt après la construction, voire même dès la période de garantie décennale.

L’absence ou la défaillance d’un système d’évacuation d’eau

Une mauvaise gestion des eaux de pluie ou des eaux souterraines peut entraîner des infiltrations, voire un affouillement du sol sous les fondations :

• Gouttières bouchées,

• Drainage insuffisant,

• Remontées capillaires non traitées…

L’eau fragilise la structure et provoque à terme des fissures dans les murs, les fondations ou les planchers.

Les vibrations ou charges excessives

Des chantiers voisins, un passage régulier de poids lourds, ou encore l’ajout d’un étage sans recalcul de structure peuvent générer des efforts anormaux sur la maison.

Ces contraintes mécaniques peuvent provoquer des fissures en façade, en toiture ou sur les planchers intermédiaires.

Quand faire appel à un expert fissures maison ?

Dès les premiers signes inquiétants

Trop souvent, les fissures sont prises à la légère. Pourtant, certains indices doivent alerter immédiatement :

• Une fissure qui s’élargit ou qui s’allonge rapidement,

• Une lézarde traversante, visible des deux côtés du mur,

• Des fissures en escalier dans la maçonnerie ou en « V » autour des ouvertures,

• Un plancher qui se soulève ou s’affaisse.

Dès l’apparition de ces symptômes, mieux vaut ne pas attendre. Un expert fissures pourra évaluer la gravité du phénomène et prévenir d’éventuelles aggravations structurelles.

En cas de doute sur la stabilité du bâtiment

Lorsque la structure semble bouger, que les murs se déforment ou que les sols ne sont plus plans, une expertise indépendante s’impose. Cela est particulièrement vrai :

• Après un événement climatique important (sécheresse, inondation),

• Lorsqu’un conflit de voisinage ou avec un constructeur s’annonce,

• Avant d’engager des travaux de rénovation ou d’extension,

• En cas de revente ou d’achat immobilier, si des fissures sont visibles.

Lors d’un sinistre ou pour une procédure d’assurance

L’expert fissures intervient également pour défendre vos intérêts :

• Dans le cadre d’une déclaration de catastrophe naturelle,

• Pour appuyer une demande d’indemnisation auprès de votre assurance,

• Pour contester un refus de prise en charge ou une sous-estimation des réparations,

• Dans le cadre d’un recours en garantie décennale si votre bien est récent.

Un rapport d’expertise structuré et argumenté, rédigé par un professionnel indépendant comme Check my House, est souvent la clé pour faire valoir vos droits.

Comment se déroule une expertise fissures avec Check my House ?

Une méthodologie rigoureuse en plusieurs étapes

Faire appel à Check my House, c’est bénéficier d’une expertise technique fiable et impartiale, réalisée selon un protocole précis. Chaque intervention suit un déroulé structuré pour garantir un diagnostic de qualité.

Prise de contact et analyse préalable

Tout commence par un échange approfondi avec le propriétaire ou le locataire. L’expert :

• Recueille les informations essentielles sur le bien (âge de la maison, nature des fissures, contexte géographique),

• Analyse les documents existants : plans, photos, constats antérieurs, déclarations d’assurance, etc.

Cette première phase permet de préparer la visite sur site de manière ciblée.

Visite technique et relevés de terrain

L’expert se rend ensuite sur place pour :

• Observer et cartographier toutes les fissures (dimensions, type, localisation, profondeur…),

• Identifier les causes probables : mouvements de terrain, affaissements, malfaçons, infiltrations…

• Contrôler d’éventuels indices structurels (déformations, affaissements, tensions dans les murs…).

Il peut s’appuyer sur du matériel professionnel (fissuromètre, humidimètre, niveau laser…) pour affiner son analyse.

Rédaction du rapport d’expertise

À l’issue de l’intervention, un rapport d’expertise complet et détaillé est remis au client. Il inclut :

• Une analyse technique des fissures (nature, gravité, évolution probable),

• L’identification des causes possibles ou avérées,

• Une évaluation des risques structurels,

• Des recommandations de réparations adaptées et durables.

Ce document fait foi dans le cadre de démarches juridiques, assurances ou administratives.

Suivi personnalisé et accompagnement

Chez Check my House, l’expertise ne s’arrête pas à la remise du rapport. Nous proposons également :

• Une explication claire des conclusions au client,

• Un accompagnement dans les démarches administratives (assurances, mairie, architecte, etc.),

• La mise en relation avec des professionnels du bâtiment (bureaux d’étude, entreprises de réparation…).

Notre objectif : vous fournir un appui technique solide et humain, tout au long du processus.

Les causes principales de fissures dans une maison

Des origines variées, parfois invisibles à l’œil nu

L’apparition de fissures dans une habitation n’est jamais anodine. Chaque fissure raconte une histoire : celle d’un déséquilibre, d’une contrainte ou d’un affaissement, parfois progressif, parfois brutal. Identifier la cause est essentiel pour envisager une solution durable.

Les mouvements de terrain et la sécheresse

C’est l’une des causes les plus fréquentes en France, notamment dans les zones argileuses. Lorsque le sol se rétracte lors d’épisodes de sécheresse, puis gonfle à nouveau à la suite de pluies intenses, cela génère des mouvements différentiels sous les fondations. Résultat : la structure subit des tensions anormales… et les fissures apparaissent.

👉 Ce phénomène est souvent à l’origine des catastrophes naturelles reconnues par l’État, ouvrant droit à indemnisation (sous conditions).

Des fondations insuffisantes ou hétérogènes

Une fondation mal dimensionnée, ou inadaptée à la nature du sol, peut générer une instabilité de l’ouvrage. Si une partie du bâtiment repose sur un sol plus meuble, ou si les fondations sont inégales entre deux zones (par exemple entre une extension et la maison d’origine), des fissures structurelles peuvent se former.

Malfaçons ou défauts de conception

Un mur mal ancré, une dalle trop fine, une absence de joint de dilatation… Autant de malfaçons fréquentes dans certaines constructions récentes. Ces défauts créent des tensions internes, entraînant la fissuration de cloisons, planchers ou façades.

Ce type de cause peut faire l’objet de recours dans le cadre de la garantie décennale ou biennale, selon l’âge de la construction

Infiltrations d’eau ou humidité chronique

Les fissures induites par l’humidité sont insidieuses. Elles peuvent résulter :

• d’une fuite cachée,

• d’un problème d’étanchéité de toiture,

• de remontées capillaires dans les murs.

L’eau fragilise les matériaux, favorise le gonflement des enduits, la corrosion des armatures et donc… la fissuration à moyen ou long terme.

Affaissement lié à des travaux à proximité

Un chantier mal encadré (creusement de fondations, terrassement, démolition…) peut engendrer des désordres structurels chez les voisins, surtout dans les zones urbaines. Ces désordres prennent souvent la forme de fissures en escalier ou en ligne verticale.

⚠️ Dans ce cas, une expertise rapide permet de faire valoir ses droits, notamment dans le cadre d’un recours contre l’entreprise responsable.

Les différents types de fissures à surveiller

Fissure fine, fissure large, fissure active : les reconnaître

Toutes les fissures ne se valent pas. Certaines sont purement esthétiques, d’autres traduisent un véritable danger structurel. Savoir distinguer les types de fissures est donc primordial pour évaluer la gravité du problème.

Les microfissures (< 0,2 mm)

Ces très fines lézardes apparaissent souvent sur les enduits ou les peintures. Elles sont superficielles et généralement sans gravité, tant qu’elles ne s’agrandissent pas. Leur origine est souvent liée au retrait des matériaux (séchage) ou à de petits mouvements thermiques.

👉 Toutefois, si elles se multiplient ou se propagent, elles méritent une surveillance et un avis d’expert.

Les fissures fines (de 0,2 mm à 2 mm)

Visibles à l’œil nu, ces fissures peuvent traverser un mur, suivre une ligne verticale, diagonale ou en escalier. Leur direction et leur emplacement sont des indices cruciaux. Une fissure verticale sur un mur porteur ou une fissure en escalier sur un angle de mur peut signaler un mouvement de fondations.

À ce stade, un suivi dans le temps est recommandé, notamment via la pose de témoins d’évolution.

Les fissures importantes (> 2 mm)

Au-delà de 2 mm, on parle de fissures structurelles. Si elles laissent passer l’air, la lumière, ou encore l’eau, cela signifie que la structure est affaiblie. Ces fissures peuvent toucher la maçonnerie, les planchers, les façades, et même les fondations.

Une intervention d’expert est alors indispensable pour :

• déterminer l’origine exacte du désordre,

• évaluer les risques pour la sécurité du bâtiment et de ses occupants,

• et préconiser des travaux adaptés.

Fissures traversantes ou actives

Les fissures traversantes concernent l’ensemble de l’épaisseur du mur. Elles peuvent compromettre l’isolation, la solidité, voire l’étanchéité du logement. Lorsqu’elles évoluent dans le temps (on parle alors de fissures actives), elles deviennent un signal d’alerte majeur.

Un suivi par fissuromètre ou témoin plâtre est recommandé pour constater leur progression. Mais surtout, un diagnostic technique s’impose rapidement.

Pourquoi il ne faut jamais reboucher une fissure sans expertise

Reboucher une fissure sans diagnostic : une fausse bonne idée

Face à une fissure sur un mur ou une façade, le réflexe le plus courant est de vouloir la combler rapidement avec un enduit ou un mastic. Pourtant, reboucher une fissure sans en connaître la cause est une erreur fréquente et potentiellement lourde de conséquences.

Le rebouchage masque le problème… sans le résoudre

Une fissure, même fine, est souvent le symptôme visible d’un désordre invisible. Cela peut venir :

• d’un mouvement du sol,

• d’un affaissement différentiel des fondations,

• de tassements, dilatations ou retraits de matériaux,

• ou de malfaçons dans la construction.

En la camouflant sans en traiter l’origine, on retarde l’apparition de nouvelles fissures… qui finiront par revenir, parfois plus importantes encore. Pire, cela peut aggraver le désordre structurel si des efforts mécaniques continuent à s’exercer.

Des conséquences coûteuses à long terme

Un simple bouchage peut donner l’illusion que tout est rentré dans l’ordre, notamment pour un projet de vente immobilière. Mais lors d’une revente, l’apparition de nouvelles fissures ou la révélation d’un problème dissimulé peut déboucher sur :

• une annulation de la vente,

• une action en justice pour vice caché,

• des travaux de réparation bien plus onéreux.

🚫 Reboucher sans expertise revient à poser un pansement sur une fracture : cela soulage temporairement, mais ne règle rien.

Le rôle capital de l’expert indépendant

Seul un expert en fissures – indépendant de tout constructeur ou assureur – est en mesure d’identifier :

• le type de fissure,

• son évolution probable,

• sa cause profonde,

• et le traitement durable à adopter.

Chez Check my House, notre mission est de vous protéger des mauvaises décisions, en vous fournissant un rapport clair, objectif et juridiquement recevable.

FAQ – Tout savoir sur l’expertise fissures maison

Qu’est-ce qu’un expert fissures dans le bâtiment ?

Un expert fissures est un spécialiste de la pathologie du bâtiment, capable d’analyser l’origine, la gravité et l’évolution possible des fissures observées sur une construction. Son rôle est de poser un diagnostic technique indépendant, de proposer des solutions de réparation adaptées et de protéger les intérêts du propriétaire en cas de sinistre, litige ou malfaçon.

Quelles fissures nécessitent l’intervention d’un expert ?

Il est recommandé de faire appel à un expert dès l’apparition de :

• Fissures en escalier sur les murs en briques ou parpaings,

• Fissures traversantes (intérieur/extérieur),

• Lézardes profondes ou évolutives,

• Ouverture de joints ou affaissement de dalles,

• Fissures accompagnées de mouvements de terrain ou d’infiltrations.

Les fissures actives ou structurelles peuvent compromettre la solidité du bâtiment : mieux vaut anticiper.

Comment se déroule une expertise fissures ?

L’expertise fissures suit généralement ces étapes :

1. Analyse documentaire (plans, assurance, photos…),

2. Inspection visuelle détaillée des fissures (type, forme, direction, profondeur…),

3. Mesures et tests éventuels (niveau laser, humidimètre, fissuromètre),

4. Analyse des causes probables (sol, structure, malfaçon…),

5. Rédaction d’un rapport complet avec diagnostic et préconisations de travaux.

Quand faire appel à un expert fissures ?

• Dès l’apparition de fissures inquiétantes,

• Avant d’acheter une maison fissurée,

• En cas de sinistre ou de catastrophe naturelle (sécheresse, inondation…),

• Avant des travaux de ravalement ou de rénovation,

• Pour contester une expertise d’assurance insuffisante.

Combien coûte une expertise fissures ?

Le tarif moyen d’une expertise fissures varie entre 800 € et 1 500 € TTC, selon :

• La surface du bâtiment,

• La complexité de la mission,

• Les frais de déplacement,

• Les tests supplémentaires nécessaires (humidité, structure, sol…).

Chez Check my House, nous proposons des forfaits clairs, sans surcoût, avec rapport complet inclus.

L’assurance peut-elle prendre en charge les fissures ?

Oui, dans certains cas :

• Si l’état de catastrophe naturelle est reconnu, votre assurance habitation peut vous indemniser.

• Si le bien est neuf ou récent, vous pouvez activer :

  • La garantie de parfait achèvement (1 an),

  • La garantie décennale (10 ans),

  • L’assurance dommages-ouvrage, si vous l’avez souscrite.

Attention : un rapport d’expertise indépendant est souvent indispensable pour prouver les désordres et débloquer l’indemnisation.

Un maçon peut-il réparer une fissure sans diagnostic ?

Non. Reboucher une fissure sans comprendre son origine revient à camoufler un symptôme sans traiter la cause. Cela peut aggraver la situation ou rendre les réparations futures plus coûteuses. Seul un expert en fissures indépendant est compétent pour établir un diagnostic fiable avant toute intervention.

Quels sont les risques si on ne fait rien ?

Ignorer une fissure peut entraîner :

• Des infiltrations d’eau ou d’humidité,

• L’aggravation du désordre (fissures qui s’élargissent ou se multiplient),

• Des dégâts structurels lourds (affaissement, instabilité…),

• Une dévalorisation du bien immobilier,

• Des problèmes de sécurité pour les occupants.

Quelle est la différence entre un expert indépendant et un expert d’assurance ?

• L’expert d’assurance est mandaté par votre assureur. Son objectif est souvent de limiter l’indemnisation.

• L’expert indépendant, comme ceux de Check my House, défend exclusivement vos intérêts. Il fournit un rapport neutre, objectif et exploitable juridiquement en cas de recours ou de contentieux.

Comment trouver un expert fissures fiable proche de chez moi ?

Faites appel à un cabinet reconnu, indépendant et certifié, comme Check my House. Nos experts interviennent partout en France, avec une expérience terrain éprouvée et une approche sur mesure adaptée à chaque cas.

Exemples de demandes clients – Expertise fissures maison

Fissures murales à Toulouse – Maison des années 80 sur terrain argileux
« Nous avons remarqué plusieurs fissures en escalier sur les murs extérieurs de notre maison située à Toulouse. Elle date de 1983 et repose sur un sol argileux. Avec les fortes chaleurs et sécheresses récentes, nous craignons un affaissement des fondations. Nous souhaitons une expertise pour comprendre l’origine et savoir si c’est dangereux. »

Apparition soudaine de lézardes à Nancy – Achat récent sans vice apparent
« Nous avons acheté une maison ancienne à Nancy il y a 6 mois. Aucune fissure visible lors des visites, mais plusieurs grandes lézardes sont apparues sur les murs intérieurs après de fortes pluies. Nous voulons vérifier s’il s’agit d’un vice caché et envisager un recours si nécessaire. »

Fissures après extension à Montpellier – Risque de malfaçon ?
« Une extension a été réalisée l’an dernier sur notre maison à Montpellier. Depuis, une fissure verticale est apparue entre l’ancien et le nouveau bâti. On nous dit que c’est normal, mais nous préférons faire appel à un expert indépendant pour vérifier qu’il n’y a pas de malfaçon. »

Contestation d’expertise assurance à Orléans – Sinistre sécheresse
« Notre maison a subi d’importants dégâts suite à la sécheresse. L’assurance a mandaté un expert, mais nous trouvons son rapport incomplet. Nous aimerions une contre-expertise pour défendre nos droits et obtenir une indemnisation juste. »

Diagnostic pré-achat à Lille – Maison avec nombreuses fissures
« Nous envisageons d’acheter une maison à Lille, mais plusieurs fissures nous inquiètent, notamment près des fenêtres et sur la façade. Avant de signer le compromis, nous souhaitons faire appel à un expert fissures pour savoir si le bien est sain ou si des travaux lourds sont à prévoir. »

Fissures sur immeuble en copropriété à Lyon – Recherche de cause commune
« Dans notre résidence de 4 logements à Lyon, plusieurs propriétaires constatent des fissures similaires sur les murs porteurs. Nous souhaitons organiser une expertise globale pour identifier les causes, coordonner les réparations et éviter d’éventuels conflits de responsabilité. »

Fissuration en sous-sol à Rennes – Problème d’humidité ou structurel ?
« Nous avons remarqué des fissures dans le sous-sol de notre maison, associées à de l’humidité persistante. Impossible de savoir si c’est un simple problème de ventilation ou un désordre plus grave. Nous avons besoin d’un diagnostic approfondi. »

Mise en sécurité d’une maison ancienne à Perpignan – Risques d’effondrement
« Notre maison familiale à Perpignan est ancienne et présente de nombreuses fissures, certaines très profondes. Avant d’envisager des travaux, nous avons besoin de savoir si la structure est encore stable ou s’il y a un risque pour notre sécurité. »

Réparation d’une fissure traversante à Reims – Besoin de préconisations techniques
« Une fissure traverse tout un mur porteur de notre maison à Reims, de l’intérieur vers l’extérieur. Un maçon nous propose une injection de résine, mais nous préférons d’abord consulter un expert neutre pour avoir des recommandations claires et fiables. »

Préparation à une vente immobilière à Dijon – Rapport rassurant pour les acheteurs
« Nous mettons en vente notre maison à Dijon, mais elle présente quelques fissures non évolutives. Pour rassurer les futurs acquéreurs et éviter les négociations à la baisse, nous souhaitons faire établir un rapport d’expertise à joindre au dossier. »

Conclusion – L’expertise fissures, une étape essentielle pour protéger votre maison

Les fissures ne doivent jamais être prises à la légère. Qu’elles soient récentes ou anciennes, superficielles ou traversantes, elles traduisent souvent un déséquilibre de structure ou une pathologie liée au sol, à l’humidité, à une malfaçon ou à un événement naturel. En faisant appel à un expert indépendant, vous obtenez une analyse claire, technique et neutre, qui vous guide dans la bonne direction : rassurer, prévenir, réparer ou faire valoir vos droits.

Chez Check my House, nous accompagnons propriétaires, acquéreurs, copropriétés et locataires dans l’analyse des fissures et la défense de leurs intérêts. Nos missions s’adaptent à chaque contexte : sinistre sécheresse, vice caché, expertise avant achat, désaccord avec l’assurance, préparation à une vente, ou simplement pour sécuriser son bien immobilier.

Votre expert fissures Check my House, partout en France

Vous êtes confronté à des fissures anormales dans votre maison, votre appartement ou votre immeuble ? Chez Check my House, nous intervenons dans toute la France métropolitaine pour vous proposer une expertise fissures indépendante, complète et précise. Que vous soyez concerné par un sinistre, une vente, une acquisition ou une procédure avec votre assurance, nos experts en bâtiment sont à vos côtés pour vous aider à identifier les causes, évaluer les risques, proposer les solutions de réparation et vous accompagner dans vos démarches.

Nous intervenons dans toutes les régions, notamment dans les villes suivantes : 

Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Lille, Strasbourg, Nantes, Rennes, Nice, Montpellier, Paris, Clermont-Ferrand, Reims, Metz, Tours, Dijon, Angers, Nancy, Le Mans, Avignon, Rouen, Brest, Perpignan, Annecy, Besançon, Pau, Caen, Toulon, Grenoble, Orléans, La Rochelle, Bayonne, Saint-Étienne, Amiens, Limoges, Nîmes, Valenciennes, Tarbes, Poitiers, Chambéry, Albi, Troyes, Quimper, Mulhouse, Chartres, Colmar, Montauban, Arles.

Nos experts se déplacent dans tous les départements français, notamment :

01 Ain, 02 Aisne, 03 Allier, 04 Alpes-de-Haute-Provence, 05 Hautes-Alpes, 06 Alpes-Maritimes, 07 Ardèche, 08 Ardennes, 09 Ariège, 10 Aube, 11 Aude, 12 Aveyron, 13 Bouches-du-Rhône, 14 Calvados, 15 Cantal, 16 Charente, 17 Charente-Maritime, 18 Cher, 19 Corrèze, 21 Côte-d’Or, 22 Côtes-d’Armor, 23 Creuse, 24 Dordogne, 25 Doubs, 26 Drôme, 27 Eure, 28 Eure-et-Loir, 29 Finistère, 30 Gard, 31 Haute-Garonne, 32 Gers, 33 Gironde, 34 Hérault, 35 Ille-et-Vilaine, 36 Indre, 37 Indre-et-Loire, 38 Isère, 39 Jura, 41 Loir-et-Cher, 42 Loire, 43 Haute-Loire, 44 Loire-Atlantique, 45 Loiret, 46 Lot, 47 Lot-et-Garonne, 48 Lozère, 49 Maine-et-Loire, 50 Manche, 51 Marne, 52 Haute-Marne, 53 Mayenne, 54 Meurthe-et-Moselle, 55 Meuse, 56 Morbihan, 57 Moselle, 58 Nièvre, 59 Nord, 60 Oise, 61 Orne, 62 Pas-de-Calais, 63 Puy-de-Dôme, 64 Pyrénées-Atlantiques, 65 Hautes-Pyrénées, 66 Pyrénées-Orientales, 67 Bas-Rhin, 68 Haut-Rhin, 69 Rhône, 70 Haute-Saône, 71 Saône-et-Loire, 72 Sarthe, 73 Savoie, 74 Haute-Savoie, 75 Paris, 76 Seine-Maritime, 77 Seine-et-Marne, 78 Yvelines, 79 Deux-Sèvres, 80 Somme, 81 Tarn, 82 Tarn-et-Garonne, 83 Var, 84 Vaucluse, 85 Vendée, 86 Vienne, 87 Haute-Vienne, 88 Vosges, 89 Yonne, 90 Territoire de Belfort, 91 Essonne, 92 Hauts-de-Seine, 93 Seine-Saint-Denis, 94 Val-de-Marne, 95 Val-d’Oise.

Que vous soyez en zone rurale ou urbaine, nos experts se déplacent rapidement pour vous apporter leur analyse technique, leur indépendance, et leur accompagnement personnalisé.

Vous avez un doute, un sinistre, une fissure inquiétante ou un besoin d’avis neutre ? Contactez dès maintenant Check my House, votre partenaire expert en fissures et pathologies du bâtiment partout en France.