Le Lot-et-Garonne est le département le plus reconnu de France métropolitaine : 310 communes sur 319 ont déjà fait l’objet d’au moins un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse, soit 97 %. Neuf communes seulement échappent au relevé. Le département compte 103 arrêtés distincts depuis le 17 avril 1991, dont quatre pour des épisodes postérieurs au 1er janvier 2024, avec une parution au Journal officiel du 21 septembre 2026. Relevé commune par commune dans la base GASPAR du portail Géorisques, le 9 octobre 2026.

Ici, la question n’est donc pas de savoir si le sol bouge, mais avec quelle amplitude et selon quel cycle sous votre maison. Bon-Encontre et Layrac figurent dans 13 arrêtés, Pujols dans 12, Allez-et-Cazeneuve et Astaffort dans 11. Comprendre quelle formation porte votre construction est le premier geste utile, et le second est de ne rien entreprendre avant un diagnostic : aucun travaux ne doit être engagé avant d’avoir identifié la cause des fissures.

Ce qu’il faut retenir

• La reconnaissance. 310 communes sur 319 reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle sécheresse, soit 97 %, au titre de 103 arrêtés distincts recensés entre le 17/04/1991 et le 21/09/2026.
• Des délais récents. 4 arrêtés portent sur un épisode postérieur à 2024, le dernier publié au Journal officiel du 21/09/2026. Vérifiez sans attendre si votre commune y figure et si la période couverte correspond à vos désordres.
• La commune la plus souvent reconnue. Bon-Encontre, présente dans 13 arrêtés. Un décompte élevé peut toutefois refléter l’addition des historiques de communes fusionnées plutôt qu’une sinistralité localement plus intense.
• Le zonage applicable. Depuis le 1er juillet 2026, la carte annexée à l’arrêté du 9 janvier 2026 vaut pour les actes conclus à compter de cette date : 55 % de la surface métropolitaine en exposition moyenne ou forte, contre 48 %, et 12,1 millions de maisons concernées, soit 61,5 % du parc. Établie au 1/25 000, elle oriente le diagnostic mais ne le remplace pas.
• Le délai qui vous engage. Trente jours à compter de la parution de l’arrêté au Journal officiel pour déclarer à votre assureur. Une franchise légale de 1 520 euros s’applique, non rachetable, et l’indemnité est affectée à la réparation selon les recommandations du rapport d’expertise.
• La preuve à ne pas détruire. Ne rebouchez aucune fissure. Seul un relevé fissurométrique mensuel sur douze mois, couvrant un été et un hiver, établit la saisonnalité qui distingue le retrait-gonflement d’un tassement, d’une cavité ou d’une fuite de réseau.
• La règle qui résume tout. Aucun travaux, aucun devis de reprise signé, avant un diagnostic qui a établi la cause et une étude de sol qui dimensionne la solution.

Les molasses de l’Agenais, un terrain d’élection

Le retrait-gonflement est le fait d’argiles gonflantes, principalement des smectites, présentes en proportion variable selon la formation affleurante. Le Lot-et-Garonne en concentre à peu près partout.

Les molasses de l’Agenais couvrent l’essentiel du département. Ce sont des formations continentales argilo-marneuses, parfois gréseuses, déposées sur de fortes épaisseurs et très hétérogènes verticalement comme latéralement. Leur fraction argileuse est élevée et sensible.

Les coteaux qui découpent ces molasses ajoutent un facteur aggravant que l’on sous-estime : la pente crée un gradient d’humidité entre l’amont et l’aval d’une même construction, donc un tassement différentiel systématique. C’est la configuration la plus fréquente des dossiers du département.

Les calcaires de l’Agenais et les niveaux lacustres introduisent des alternances dures et tendres sous une même semelle. Enfin les terrasses alluviales de la Garonne et du Lot, graves et sables, forment les secteurs les moins sensibles, même si leur épaisseur peut être faible au-dessus des molasses.

La leçon est la même partout : le découpage administratif n’a aucune signification géologique. Une maison de terrasse alluviale et une maison de coteau molassique, distantes de deux kilomètres, ne présentent pas le même aléa.

Le mécanisme, en trois phrases

Une argile gonflante perd du volume en se desséchant et en regagne en se réhydratant. Sous une maison, ce mouvement n’est jamais uniforme : il est plus marqué du côté exposé au soleil, du côté où un arbre prélève l’eau, là où la couche argileuse est plus épaisse, et sur un coteau du côté aval. Le sol descend donc d’un côté plus que de l’autre, la maçonnerie fissure, puis le sol regonfle en hiver et la fissure se referme partiellement. C’est cette respiration annuelle, et non la largeur de la fissure, qui signe le phénomène.

Le relevé du département

Point pratique : la voie catastrophe naturelle est actuellement ouverte dans ce département. Vérifiez sans attendre si votre commune figure dans un arrêté récent et si la période couverte correspond à vos désordres, car le délai de déclaration est de trente jours à compter de la parution au Journal officiel.

Ce que dit la carte du 1er juillet 2026, et ce qu’elle ne dit pas

L’arrêté du 9 janvier 2026, publié au Journal officiel du 31 janvier 2026, remplace la carte d’exposition en vigueur depuis 2019 et s’applique aux actes conclus à compter du 1er juillet 2026. À l’échelle métropolitaine, la surface classée en exposition moyenne ou forte passe de 48 % à 55 %, et le nombre de maisons individuelles concernées de 10,3 à 12,1 millions, soit 61,5 % du parc. Le dispositif est détaillé dans notre article sur la nouvelle carte RGA au 1er juillet 2026.

Le Lot-et-Garonne était déjà très largement classé : le changement y est marginal, et il concerne surtout des franges et des fonds de vallée. Pour une parcelle qui bascule en exposition moyenne, l’étude géotechnique préalable devient exigible à la vente d’un terrain constructible, l’état des risques change de contenu, et le constructeur doit adapter la conception des fondations. Aucune obligation de travaux n’est créée sur une maison existante.

Et la limite est entière : la carte est établie au 1/25 000 et qualifie la susceptibilité d’une formation, pas le comportement d’un sol sous une semelle. Dans un département classé presque partout, le classement n’a aucune valeur discriminante pour votre dossier : il ne prouve pas que vos fissures viennent du retrait-gonflement. Seule une reconnaissance à la parcelle tranche, ce qui est l’objet d’une expertise fissures.

Les signes sur le bâti agenais

• La fissure en escalier dans les angles de façade, suivant les joints de la maçonnerie ou le tracé du chaînage, orientée vers le point de tassement, traversant enduit et support.
• La saisonnalité, marqueur le plus discriminant : ouverture en fin d’été, refermeture partielle en hiver, progression d’une année sur l’autre.
• Les désordres périphériques : terrasse désolidarisée, dallage décollé du mur, seuil affaissé, menuiserie qui coince d’un seul côté.
• L’asymétrie amont-aval sur les maisons de coteau, souvent plus parlante que l’orientation solaire dans ce département.

Deux causes concurrentes doivent être écartées avant toute conclusion. Le glissement lent de versant, réel sur les coteaux molassiques, qui déforme le bâti dans son ensemble, incline clôtures et arbres et fissure la voirie, avec une évolution liée aux fortes pluies plutôt que saisonnière. La fuite sur réseau enterré, de mécanisme inverse mais d’apparence proche, à tester au compteur d’eau sur une nuit sans consommation. S’y ajoute le tassement de remblai sur les plateformes créées en pente.

Construire la preuve et engager les démarches

1. Vérifier les arrêtés de votre commune et la période couverte, puis déclarer par écrit dans les trente jours suivant la parution si elle correspond.
2. Le suivi fissurométrique : jauge collée sur le désordre le plus net, relevé mensuel daté, douze mois minimum couvrant un été et un hiver. Cette preuve ne se reconstitue pas après coup.
3. Le signalement écrit en mairie si aucun arrêté ne couvre votre période, pour que le maire saisisse le préfet.
4. Le diagnostic indépendant, qui qualifie la cause et écarte glissement, remblai et fuite.

Face à l’expert mandaté par la compagnie, dont le rapport est encadré depuis le 1er janvier 2025 par le décret n° 2024-1101, un expert d’assuré rétablit l’équilibre technique. En cas de désaccord, l’expertise contradictoire précède utilement toute procédure. Une franchise légale de 1 520 euros s’applique, non rachetable, et l’indemnité est affectée à la réparation selon les recommandations du rapport, son non-emploi exposant à restitution. Enfin, une reprise se dimensionne sur une étude de sol et non sur un devis : un expert en bâtiment indépendant ne vend pas les travaux qu’il prescrit.

Nos interventions en Lot-et-Garonne

Nous intervenons sur l’ensemble du département, d’Agen à Marmande et Villeneuve-sur-Lot, des coteaux de l’Agenais à la vallée de la Garonne et du Lot.

Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande, Tonneins, Le Passage, Nérac, Sainte-Livrade-sur-Lot, Bon-Encontre, Boé, Foulayronnes, Casteljaloux, Fumel, Pont-du-Casse, Layrac, Aiguillon, Pujols, Sainte-Bazeille, Colayrac-Saint-Cirq, Miramont-de-Guyenne, Bias, Montayral, Clairac, Penne-d’Agenais, Estillac, Saint-Sylvestre-sur-Lot, Castelculier, Casseneuil, Monflanquin, Lavardac, Monsempron-Libos, Brax, Roquefort, Astaffort, Port-Sainte-Marie, Castelmoron-sur-Lot, Virazeil, Beaupuy, Gontaud-de-Nogaret, Laroque-Timbaut, Sainte-Colombe-en-Bruilhois, Saint-Hilaire-de-Lusignan, Barbaste, Le Mas-d’Agenais, Mézin, Lédat, Cancon, Damazan, Castillonnès, Laplume, Meilhan-sur-Garonne.

En gras, les communes figurant dans au moins un arrêté CatNat sécheresse (relevé GASPAR du 9 octobre 2026). Liste des 50 communes les plus peuplées du département.

Le relevé régional complet figure dans notre guide régional Nouvelle-Aquitaine, et l’ensemble de la chaîne dans le guide national des maisons fissurées par la sécheresse.

Questions fréquentes sur le retrait-gonflement des argiles en Lot-et-Garonne

97 % des communes reconnues : mon dossier est-il gagné d’avance ?

Non, et c’est le malentendu central. L’arrêté porte sur la commune, l’indemnisation porte sur le bâtiment. L’assureur devra établir que vos désordres résultent du phénomène et pour la période déclarée. Dans un département aussi reconnu, c’est précisément la démonstration du lien, et non l’existence de l’arrêté, qui décide.

Ma maison est sur un coteau, est-ce un facteur aggravant ?

Oui, pour une raison simple : la pente crée un gradient d’humidité entre l’amont et l’aval de la construction, donc un tassement différentiel marqué. C’est aussi la configuration où la confusion avec un glissement lent est la plus fréquente, et où le diagnostic doit trancher explicitement entre les deux.

Comment distinguer un glissement de versant d’un retrait-gonflement ?

Le glissement affecte le terrain autant que le bâti : bourrelets, arbres inclinés, clôtures et murs de soutènement déformés, voirie fissurée. La déformation est souvent une rotation d’ensemble, non une fissuration localisée en angle. Et son évolution n’est pas saisonnière avec refermeture hivernale. La distinction est décisive, car les deux phénomènes ne relèvent pas du même régime.

Qu’est-ce que la molasse exactement ?

C’est une formation sédimentaire continentale, mélange de sables, d’argiles, de marnes et parfois de niveaux calcaires, déposée au Tertiaire sur de grandes épaisseurs dans le bassin aquitain. Son hétérogénéité est sa caractéristique principale : la nature du matériau peut changer en quelques mètres, horizontalement comme en profondeur, ce qui explique les tassements différentiels et l’intérêt des sondages.

Mes fissures ne bougent plus depuis deux ans, puis-je réparer ?

C’est le seul cas où la réparation peut précéder une démarche indemnitaire, puisqu’un désordre stabilisé et non évolutif n’ouvre pas la garantie. Encore faut-il que la stabilisation soit démontrée, donc mesurée sur au moins un cycle annuel complet, et que la cause ait été identifiée. Réparer sans savoir pourquoi expose à revoir le désordre au prochain été sec.

Les arbres de mon jardin sont-ils en cause ?

Ils peuvent aggraver fortement le phénomène, un sujet mature prélevant l’eau du sol jusqu’à une distance de l’ordre d’une fois à une fois et demie sa hauteur. Mais attention : abattre en urgence peut provoquer un regonflement du sol et de nouveaux désordres, parfois plus importants. La décision se prend après diagnostic.

Faut-il une étude de sol pour vendre ma maison ?

Non, l’obligation porte sur la vente d’un terrain constructible, pas sur une maison existante. Vous devez en revanche remettre un état des risques à jour et informer l’acquéreur des sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles, ce qui est très fréquent dans ce département.

Que vaut un devis de micropieux reçu sans sondage ?

Il ne vaut pas diagnostic. Sur molasse, la profondeur du niveau porteur et l’épaisseur de la couche sensible varient fortement d’une parcelle à l’autre, et ces données ne s’obtiennent que par sondages. Un devis établi sans elles propose une solution avant d’avoir établi le problème, avec un risque réel de surdimensionnement ou d’inefficacité.

Mon contrat d’assurance peut-il exclure certaines parties ?

La garantie catastrophes naturelles est attachée de plein droit aux contrats couvrant les dommages aux biens, mais des exclusions existent sur le périmètre des biens couverts, notamment certaines annexes et constructions sans fondation propre, ainsi que pour des travaux réalisés en terrain argileux depuis moins de dix ans sans justificatif des mesures de prévention. Vérifiez ce périmètre avant de bâtir un dossier dessus.

J’achète en Lot-et-Garonne, que vérifier avant de signer ?

L’état des risques et le classement de la parcelle selon la carte applicable à la date de l’acte, l’historique des arrêtés de la commune, qui sera chargé, l’implantation sur la pente et la présence de remblais ou de soutènements, et l’état réel du bâti, fissures et caractère évolutif compris. Une maison indemnisée mais non réparée se vend. Une expertise avant achat traite ces points en une visite.

Sources

• Arrêté du 9 janvier 2026 relatif à la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, Journal officiel du 31 janvier 2026, applicable aux actes conclus à compter du 1er juillet 2026.
• Base GASPAR, arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle, portail Géorisques, ministère de la Transition écologique. Relevé commune par commune pour les 319 communes du Lot-et-Garonne.
• Loi n° 2021-1837 du 28 décembre 2021 relative à l’indemnisation des catastrophes naturelles.
• Décret n° 2024-1101 du 4 décembre 2024 relatif aux obligations des entreprises d’assurance et des experts en matière de sécheresse, applicable depuis le 1er janvier 2025.
• Code des assurances, articles L. 125-1 et suivants, et franchise légale applicable aux dommages de sécheresse sur les habitations.
• Norme NF P 94-500, classification des missions géotechniques G1 à G5.
• Cartes géologiques et carte de susceptibilité au retrait-gonflement des argiles, BRGM.

Relevé GASPAR effectué le 9 octobre 2026. Les arrêtés étant publiés en continu, vérifiez l’état à jour de votre commune sur Géorisques avant toute démarche.