VEFA : ce que vous devez savoir avant d’acheter un bien VEFA.
VEFA : Ce que vous devez savoir avant d’acheter un bien VEFA.
Acquérir un bien immobilier est l’aboutissement de toute une vie, acheter sur plan n’est pas chose aisée! Pour vous aider à faire le bon choix, voici quelques conseils pour choisir votre constructeur/promoteur qui vous aideront à prendre votre décision.
Que comprend le prix affiché ?
Lors d’un projet d’achat en VEFA, selon les promoteurs, les prestations et les équipements compris dans le prix initialement affiché ne seront pas les mêmes. Il est donc important de savoir ce qui est prévu ou non dans la somme annoncée, afin que vous sachiez si le bien en question correspond à votre budget, mais également à quels prix sont disponibles des éléments comme un parking, les équipements de cuisine, les salles de bains…
Vous pouvez aussi personnaliser votre logement, agrandir la chambre parentale, rajouter des placards, déplacer des prises… Cela s’appelle des TMA (travaux modificatifs acquéreur). Attention, cela a un coût !
Notre conseil :
Avant de personnaliser votre bien, demandez au promoteur un devis des TMA.
Quand la livraison du bien est elle prévue ? Y a t’il des indemnités en cas de retard ?
Quand vous achetez en VEFA, le bien n’est pas encore sorti de terre. Il est important que vous ayez ces réponses avant la réservation de votre bien acquis en VEFA. Cela vous permettra de prévoir votre départ de votre logement dans lequel vous êtes en location.
Il est impératif de connaître le montant des indemnités de retard et des garanties que propose le promoteur dans ce cas.
Notre conseil :
Le promoteur doit vous donner toutes ces informations avant la signature du contrat de réservation ou du contrat de vente. Il est impératif que cela soit noté sur le contrat de vente.
De quoi sont composées les parties communes ?
Quand vous faîtes l’acquisition d’un bien en VEFA, vous avez la partie privative mais aussi les parties communes. Le fait de connaître de quoi est composé l’immeuble, vous donnera une idée du montant des charges de copropriété.
Et les charges annuelles ?
Comme c’est du neuf, il n’y aura pas de travaux prévus mais demandez au promoteur le budget prévisionnel annuel.
Notre conseil :
Il est important de connaître toutes les charges de la copropriété, entretien des espaces vert, entretien de l’ascenseur etc..
