Le plan de coupe d’une maison : Tout ce que vous devez savoir
Qu’est-ce qu’un plan de coupe en construction de maison ?
Le plan de coupe est l’un des éléments essentiels lorsque vous envisagez une construction ou une rénovation majeure. Il est incontournable dans le cadre du dépôt d’une demande de permis de construire et prend la dénomination PCMI 3 au sein des documents obligatoires. Alors, qu’est-ce qui le rend si crucial ?
Plan de coupe : vision intérieure ou extérieure ?
Le plan de coupe offre une représentation unique de la construction, permettant de la visualiser de l’intérieur. Selon son orientation, il peut être :
Horizontal : dévoilant chaque étage de la maison en détail. Cependant, sa présentation n’est plus une obligation lors des demandes de permis actuelles.
Vertical (ou élévation) : Il illustre la demeure comme si elle avait été tranchée depuis le sommet de son toit jusqu’à ses fondations. C’est cette version qui est généralement requise pour les dossiers de permis de construire.
Pourquoi le plan de coupe est-il si important ?
En se plongeant dans le plan de coupe, les autorités peuvent vérifier si votre projet est conforme aux réglementations d’urbanisme, notamment en termes de hauteur et de design. Il renseigne également sur les détails techniques de la structure et son positionnement sur le terrain. En d’autres termes, le plan de coupe complète et affine ce que le plan de masse dévoile.
Que doit contenir un plan de coupe précis ?
Selon l’article R 431-10 b du Code de l’urbanisme, un plan de coupe doit mettre en évidence :
L’emplacement de la construction par rapport au terrain. Si votre projet modifie le profil initial de ce dernier, les deux états (initial et futur) doivent être visibles.
La manière dont la nouvelle construction s’intègre à son environnement, et d’éventuels travaux annexes tels que les murs de soutènement ou les escaliers.
D’autres éléments essentiels tels que la hauteur du bâtiment, les limites de propriété, la distance entre ces limites et la construction, et bien plus encore.
Il est recommandé que le plan de coupe soit dessiné en fonction de la pente pour une meilleure représentation, en particulier si le terrain n’est pas plat.
Qui peut réaliser un plan de coupe et comment ?
Bien que votre architecte ou constructeur puisse être chargé de cette tâche, il est tout à fait possible de le réaliser vous-même, à condition de respecter les directives précises. Veillez à ce que l’échelle du plan de coupe soit suffisamment claire pour détailler tous les éléments mentionnés ci-dessus avec précision.
Chez Check My House, nous comprenons la complexité et l’importance des plans de coupe, notamment dans le contexte VEFA. En tant qu’experts en bâtiment reconnus sur toute la France, nous sommes là pour vous assister, vous conseiller, et vous orienter tout au long de vos projets.
