Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un cadre juridique solide, qui offre plusieurs garanties pour protéger le maître d’ouvrage. Parmi elles, on retrouve la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale. Pourtant, ces protections ne remplacent pas un contrôle actif et régulier du chantier.

En réalité, sans suivi de chantier, vous avancez à l’aveugle. Chaque appel de fonds validé sans vérification ouvre la porte à des malfaçons non détectées, à des travaux non conformes aux plans ou aux normes, voire à des oublis qui peuvent compromettre la qualité et la durabilité de votre maison.

Faire suivre son chantier, c’est :

• S’assurer que chaque étape est réalisée selon les règles de l’art (plans, notice descriptive, normes DTU, RE2020…).

• Valider objectivement les appels de fonds, en fonction de l’avancement réel des travaux.

• Détecter les malfaçons au bon moment, avant qu’elles ne soient recouvertes ou trop avancées.

• Limiter les litiges à la réception, en anticipant les désaccords potentiels.

• Préserver la valeur de votre bien, en évitant les défauts invisibles mais coûteux à réparer.

Fissures, défaut d’étanchéité, mauvaise isolation, dalle mal coulée, non-respect des normes électriques… tous ces désordres sont fréquents et souvent évitables lorsqu’un regard technique et indépendant intervient régulièrement sur le chantier.

Ce que le constructeur doit respecter dans le cadre d’un CCMI

Lorsque vous signez un CCMI, le constructeur s’engage sur un certain nombre de points bien définis. Il est tenu par une obligation de résultat, ce qui signifie qu’il doit livrer une maison conforme aux documents contractuels, aux normes techniques en vigueur et dans les délais convenus.

Concrètement, il doit respecter :

• Les plans de construction et la notice descriptive annexés au contrat,

• Les normes techniques : DTU, Eurocodes, réglementation thermique (RE2020),

• Le calendrier de réalisation précisé dans le contrat.

À cela s’ajoutent plusieurs garanties légales destinées à vous protéger après la livraison :

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés dans l’année qui suit la réception.

• Garantie biennale (2 ans) : s’applique aux éléments d’équipement dissociables (volets, robinetterie, radiateurs…).

• Garantie décennale (10 ans) : concerne les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à son usage.

Mais attention : malgré ce cadre rassurant sur le papier, le constructeur pilote lui-même l’avancement du chantier. Il reste donc juge de la conformité… de son propre travail.

C’est pourquoi faire appel à un professionnel extérieur, neutre et indépendant, est une démarche essentielle pour s’assurer que les engagements contractuels sont bel et bien respectés sur le terrain.

Qui peut assurer un suivi de chantier en CCMI ?

Sur le papier, c’est le maître d’ouvrage, c’est-à-dire vous, qui êtes en droit de surveiller l’avancement des travaux. Mais dans les faits, sans connaissances techniques solides et sans outils adaptés, il est très difficile de repérer les défauts ou les non-conformités à temps.

Heureusement, plusieurs intervenants peuvent vous accompagner. À chacun son rôle, ses compétences… et ses limites :

Les profils possibles pour assurer le suivi :

• Le conducteur de travaux du constructeur : c’est lui qui coordonne les équipes. Mais attention, il travaille pour le constructeur, et n’est pas neutre dans ses décisions.

• Le maître d’œuvre (architecte) : il peut assurer un suivi dans le cadre d’un contrat hors CCMI, mais il est rarement impliqué dans les projets sous CCMI standard.

• Un bureau de contrôle technique : généralement réservé aux programmes collectifs ou aux gros projets publics, son intervention est souvent coûteuse et peu adaptée à la maison individuelle.

• Un expert en bâtiment indépendant : c’est l’interlocuteur le plus pertinent pour une maison construite en CCMI. Il connaît les normes, les points sensibles et les techniques de construction, et intervient sans conflit d’intérêt.

L’expert Check my House : un allié neutre et rigoureux

Chez Check my House, nos experts sont formés aux règles de construction, aux DTU, à la RE2020, et à toutes les techniques de pose utilisées en maison individuelle. Leur mission : protéger vos intérêts, à chaque étape clé du chantier.

Ils réalisent :

• Des visites techniques détaillées avec contrôle sur site,

• Des rapports illustrés et opposables si besoin,

• Une assistance dans les échanges avec le constructeur, notamment en cas de désaccord ou de demande de correction.

Avec un expert indépendant à vos côtés, vous gagnez en sécurité, en clarté et en sérénité, sans avoir à maîtriser tous les aspects techniques vous-même.

Quelles sont les étapes clés à surveiller lors d’un chantier de construction ?

La construction d’une maison individuelle se déroule en plusieurs phases techniques, chacune avec ses exigences spécifiques. Un suivi rigoureux à chaque étape permet d’identifier les éventuels écarts de conformité, les erreurs d’exécution ou les oublis pouvant compromettre la qualité finale du bâtiment.

Voici les étapes stratégiques à surveiller de près, avec ce qu’un expert indépendant contrôle en priorité :

Les fondations

• Étude de sol respectée ? La profondeur et la nature du sol ont-elles bien été prises en compte ?

• Ferraillage conforme ? Les armatures sont-elles correctement positionnées et dimensionnées ?

• Semelles adaptées ? Leur largeur, leur profondeur et leur ancrage respectent-ils les règles en vigueur ?

Le gros œuvre : élévation des murs

• Pose correcte des parpaings ou briques ? Respect des alignements, de l’aplomb et de la trame modulaire.

• Linteaux et appuis de fenêtres conformes ? Ces éléments doivent être armés et intégrés dans les règles de l’art.

• Respect des hauteurs et ouvertures prévues dans les plans.

• Vide sanitaire ventilé ? Une bonne aération limite l’humidité et les remontées capillaires.

• Pose des poutrelles et hourdis ? Vérification de la stabilité et du bon dimensionnement.

• Charpente bien installée ? Contrôle de l’ancrage, du contreventement et des fixations.

• Couverture conforme aux DTU 40.21 ou 40.22 ? Une mauvaise mise en œuvre peut entraîner des infiltrations.

Les cloisons et les réseaux

• Positionnement des cloisons conforme aux plans ?

• Réseaux visibles (plomberie, électricité) bien placés et protégés ?

• Menuiseries correctement fixées, sans jeu ni défaut d’étanchéité ?

• Réservations techniques bien anticipées (pour gaines, trappes, etc.).

La chape

• Joints périphériques réalisés pour absorber les dilatations ?

• Fissures ou défauts visibles à la surface ?

Une mauvaise réalisation à cette étape peut compromettre le bon déroulement des finitions.

La pré-réception (appel de fonds à 95 %)

C’est l’un des moments les plus sensibles du chantier. L’expert vérifie alors :

• La conformité des finitions (peinture, revêtements, équipements),

• Le fonctionnement des installations (eau, électricité, VMC…),

• La conformité globale à la notice descriptive,

• L’opportunité d’établir un procès-verbal de pré-réception avec réserves si nécessaire.

Chacune de ces étapes peut cacher des défauts qu’il sera très difficile ou coûteux de corriger après réception. Mieux vaut les anticiper pendant que le chantier est encore ouvert à la reprise.

Comment surveiller un chantier efficacement ?

Un suivi de chantier efficace ne s’improvise pas : il repose sur une méthode précise, des outils adaptés et une parfaite connaissance des normes en vigueur. L’objectif ? Repérer les défauts au bon moment, c’est-à-dire avant qu’ils ne soient cachés par les étapes suivantes.

Les bonnes pratiques d’un suivi rigoureux

Un expert en bâtiment adopte une démarche structurée à chaque visite :

• Vérification technique de la conformité aux plans, à la notice descriptive, aux DTU et à la RE2020.

• Contrôle visuel et prise de mesures sur site, pour s’assurer du respect des cotes, des niveaux et des assemblages.

• Utilisation d’instruments spécialisés : niveau laser, humidimètre, testeurs électriques, caméra thermique…

• Photographies commentées, prises à chaque étape clé pour documenter les observations.

• Rédaction d’un rapport d’expertise clair, structuré et argumenté, avec recommandations précises.

• Envoi au constructeur pour demander les reprises nécessaires, avec suivi jusqu’à leur exécution.

L’importance du bon timing

Chaque visite est planifiée à un moment stratégique, correspondant à une phase du chantier où les éléments sont encore accessibles. Par exemple, on ne peut pas vérifier l’isolation une fois les plaques de plâtre posées, ou contrôler les pentes d’une dalle après la pose du revêtement.

Un bon suivi, c’est donc être au bon endroit, au bon moment, avec le bon regard technique. C’est aussi s’assurer que les défauts sont corrigés avant qu’ils ne deviennent invisibles, irréversibles… ou coûteux.

Combien coûte un suivi de chantier indépendant ?

Faire appel à un expert pour assurer le suivi de votre chantier CCMI représente un investissement… mais c’est aussi un excellent moyen d’éviter bien des dépenses imprévues. Car une malfaçon non détectée peut entraîner des réparations lourdes, voire irréalisables après réception.

Les tarifs généralement constatés :

• Visite unique avec rapport détaillé : entre 650 € et 1 200 € TTC, selon la zone géographique et la complexité du chantier.

• Suivi complet du chantier (5 à 6 visites réparties aux étapes clés) : entre 3 000 € et 6 000 € TTC.

• Expertise contradictoire ou judiciaire : à partir de 800 €, selon la complexité du dossier et le niveau de litige.

👉 À titre de comparaison, ce budget représente environ 1 à 2 % du coût global d’une construction, un montant raisonnable lorsqu’il permet d’éviter des milliers d’euros de malfaçons ou de litiges.

Un investissement rentable

Au-delà de la dimension technique, un bon suivi vous apporte :

• La sécurité d’un œil indépendant,

• La tranquillité d’esprit pendant toute la durée du chantier,

• Et la certitude que votre maison sera livrée dans les règles de l’art, sans mauvaise surprise à la réception.

Quels documents faut-il contrôler durant le chantier ?

Un suivi de chantier efficace ne se limite pas aux seules visites techniques sur le terrain. Il repose aussi sur une analyse rigoureuse des documents contractuels et administratifs, qui servent de référence tout au long du projet. Ces pièces permettent de vérifier que les travaux réalisés sont bien conformes à ce qui a été prévu, à la fois sur le plan juridique, technique et réglementaire.

Les documents essentiels à suivre de près :

• Le permis de construire : il encadre le projet dans sa globalité. Toute modification majeure doit y être conforme.

• La notice descriptive CCMI : document fondamental, elle détaille les matériaux, équipements et prestations inclus dans le contrat.

• Les plans d’exécution : version détaillée des plans, indispensable pour vérifier les emplacements, cotes, volumes, ouvertures, etc.

• Les attestations d’assurance : notamment la garantie décennale du constructeur, mais aussi les assurances dommages-ouvrage.

• Les appels de fonds : ils doivent être alignés avec l’avancement réel des travaux, et validés uniquement après contrôle.

• Les procès-verbaux de chantier : utiles pour garder une trace des remarques, corrections demandées ou incidents signalés.

• Les fiches techniques des matériaux et équipements : elles permettent de s’assurer de la conformité aux normes et aux performances annoncées.

• Les garanties produits : à conserver pour tout ce qui concerne les équipements livrés (chauffage, fenêtres, VMC, etc.).

Pourquoi ce contrôle documentaire est fondamental

Ces pièces ne sont pas là uniquement pour la forme. Elles servent à :

• Comparer ce qui est réalisé à ce qui a été signé,

• Appuyer les éventuelles réserves en cas de litige,

• Justifier des demandes de reprise ou de consignation de fonds,

• Et, à terme, protéger votre investissement immobilier sur le long terme.

Un expert en suivi de chantier prend toujours le temps d’examiner ces documents avec précision, afin de compléter son analyse sur le terrain et de défendre efficacement les intérêts du maître d’ouvrage.

À quel moment faire intervenir un expert en bâtiment ?

La plupart des particuliers pensent à consulter un expert uniquement en cas de problème. Pourtant, le rôle d’un expert est avant tout préventif. Plus son intervention est anticipée, plus il est simple  et économique de corriger les erreurs avant qu’elles ne s’aggravent.

Les moments clés pour solliciter un expert en suivi de chantier :

• En amont du chantier : pour analyser le contrat CCMI, la notice descriptive et les plans d’exécution. Cela permet de déceler les imprécisions ou les clauses floues qui pourraient jouer en votre défaveur.

• Pendant le chantier : à chaque étape technique majeure (fondations, dalle, murs, toiture, réseaux, finitions). Ces visites permettent de vérifier en temps réel la bonne exécution des travaux.

• À la pré-réception : une phase décisive où l’expert identifie les non-conformités, vérifie les équipements, les finitions, et rédige si besoin un procès-verbal de pré-réception avec réserves.

• À la réception ou post-réception : pour vous accompagner dans l’émission de réserves, défendre votre position face au constructeur, ou consigner une partie du paiement en cas de désaccord.

• Après livraison : en cas de désordre constaté durant la garantie de parfait achèvement, biennale ou décennale. L’expert peut intervenir pour diagnostiquer, chiffrer, et appuyer votre dossier, y compris en cas d’action amiable ou judiciaire.

Plus l’expert intervient tôt, plus vous êtes protégé

Faire appel à un expert en bâtiment dès le début du projet, c’est éviter que de petites erreurs ne deviennent de gros problèmes. C’est aussi gagner en sérénité, car vous savez que chaque étape est validée par un professionnel qui défend vos intérêts, et uniquement les vôtres.

Et en cas de malfaçon : comment réagir efficacement ?

Malgré toutes les précautions, il arrive qu’un chantier révèle des malfaçons : erreurs techniques, matériaux non conformes, défauts d’exécution… Ces anomalies, visibles ou non, peuvent compromettre la solidité, la durabilité ou la sécurité de votre maison.

Qu’est-ce qu’une malfaçon ?

Une malfaçon désigne toute non-conformité par rapport :

• aux règles de l’art (normes DTU, RE2020, Eurocodes),

• au contrat CCMI et à la notice descriptive,

• ou encore aux engagements du constructeur.

Cela peut concerner aussi bien les fondations, la toiture, les cloisons, les réseaux techniques que les finitions.

Le rôle de l’expert en cas de désordre

Faire appel à un expert indépendant est indispensable pour :

• Établir un diagnostic technique précis de la situation,

• Évaluer l’impact de la malfaçon (sécurité, confort, usage),

• Proposer des solutions correctives adaptées,

• Vous accompagner dans les échanges avec le constructeur ou l’assurance,

• Et, si nécessaire, vous assister dans une procédure amiable ou judiciaire.

L’expertise Check my House : rigueur et réactivité

Les experts Check my House sont formés à la détection des malfaçons sur chantier comme après livraison. Ils réalisent :

• Des constats techniques illustrés,

• Des rapports argumentés et utilisables en cas de litige,

• Une expertise contradictoire si besoin (présence de toutes les parties),

• Un accompagnement sur mesure, jusqu’à résolution complète du désordre.

L’essentiel ? Agir vite. Plus une malfaçon est identifiée tôt, plus sa correction est simple et peu coûteuse. Ne laissez jamais un défaut s’installer : un avis expert, c’est la première étape pour protéger votre maison et vos droits. 

FAQ – Tout savoir sur le suivi de chantier en CCMI

1. Le suivi de chantier est-il obligatoire dans le cadre d’un CCMI ?

Non, le suivi n’est pas une obligation légale, mais il est fortement recommandé. Le constructeur est censé livrer un ouvrage conforme, mais en pratique, sans contrôle externe, de nombreuses erreurs passent inaperçues jusqu’à la réception – parfois trop tard pour agir.

2. Peut-on suivre soi-même son chantier si on est maître d’ouvrage ?

Oui, mais c’est risqué sans formation technique. De nombreuses malfaçons sont invisibles à un œil non averti. Un expert indépendant, lui, sait où regarder, quand intervenir et comment faire corriger un défaut avant qu’il ne soit masqué.

3. À quel moment planifier les visites d’expert ?

Les visites doivent être programmées à des étapes clés du chantier : après les fondations, la dalle, l’élévation des murs, la toiture, les réseaux, puis les finitions. Ce calendrier permet de détecter les défauts au bon moment pour qu’ils puissent être repris sans surcoût.

4. Est-ce que le constructeur peut refuser l’accès à un expert ?

Non. Le maître d’ouvrage est propriétaire du terrain et a parfaitement le droit de se faire accompagner par un expert de son choix. Le constructeur ne peut pas s’opposer à ces visites, surtout si elles sont organisées en dehors des temps de travail ou avec préavis.

5. Quelle est la différence entre un conducteur de travaux et un expert indépendant ?

Le conducteur de travaux travaille pour le constructeur : il veille à l’organisation du chantier, mais il n’est pas un garant neutre de la qualité. L’expert indépendant, lui, agit uniquement dans votre intérêt, sans aucun lien avec les entreprises.

6. Est-ce que l’expert peut intervenir même après la réception ?

Oui. Il peut être sollicité pendant les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) pour diagnostiquer un désordre et vous aider à faire valoir vos droits auprès du constructeur ou de l’assurance.

7. Un rapport d’expertise a-t-il une valeur juridique ?

Oui. Un rapport rédigé par un expert en bâtiment qualifié est opposable, notamment en cas de litige. Il peut servir de preuve écrite pour appuyer vos réserves, demandes de reprise ou démarches judiciaires.

8. Que faire si le constructeur refuse de corriger un défaut constaté ?

L’expert vous accompagne dans la rédaction d’une mise en demeure ou d’une consignation d’appel de fonds. En cas de blocage persistant, il peut vous orienter vers une procédure amiable ou judiciaire en fournissant les éléments techniques nécessaires.

9. Combien coûte un suivi complet de chantier ?

Le tarif varie selon la zone et la taille du projet, mais il faut compter entre 3 000 et 6 000 € TTC pour un suivi complet. Cela représente 1 à 2 % du coût total de la maison, un investissement rentable face aux risques de malfaçons.

10. À qui s’adresser pour un suivi de chantier sérieux et indépendant ?

Des entreprises spécialisées comme Check my House mettent à votre disposition des experts en bâtiment indépendants, formés aux normes les plus récentes. Ils assurent un accompagnement technique, objectif et sur mesure à chaque étape de votre construction.

En résumé : pourquoi suivre son chantier CCMI avec un expert ?

Pour visualiser l’intérêt d’un suivi de chantier indépendant, rien de tel qu’une comparaison concrète entre une construction avec ou sans accompagnement technique.

👉 En résumé : faire suivre son chantier, c’est reprendre le contrôle de son projet, éviter les mauvaises surprises et faire construire en toute confiance.

Conclusion

Faire construire sa maison est une aventure unique, souvent chargée d’émotion… mais aussi semée d’enjeux techniques. Et si le CCMI pose un cadre légal protecteur, il ne remplace en rien l’importance d’un suivi de chantier rigoureux et indépendant.

En confiant cette mission à nos experts du bâtiment, vous sécurisez chaque étape de votre projet, vous anticipez les désordres et vous vous assurez que votre futur logement sera conforme, sain et durable. Vous gagnez en sérénité, en transparence, et surtout, vous vous donnez les moyens d’éviter les erreurs irréparables ou coûteuses.

Construire en toute confiance, c’est possible à condition d’être bien accompagné.