L’humidité est un phénomène naturel, mais lorsqu’elle devient excessive ou mal maîtrisée, elle peut rapidement se transformer en pathologie du bâtiment. Elle se manifeste par une présence anormale d’eau sous forme liquide ou vapeur, à l’intérieur d’une maison ou d’un appartement.

Pour l’évaluer, on parle de taux d’hygrométrie, c’est-à-dire la quantité de vapeur d’eau présente dans l’air. Ce taux est exprimé en pourcentage et mesuré à l’aide d’un hygromètre.

Quel est le taux d’humidité normal dans une maison ?

Le taux d’humidité idéal dans une habitation se situe autour de 50 % à une température de 20°C. On considère comme « normal » un taux compris entre 45 et 65 %.

➡️ En dessous de 40 %, l’air est trop sec, ce qui peut provoquer de l’irritation, des maux de tête, un dessèchement des muqueuses.

➡️ Au-delà de 65 à 70 %, l’humidité devient excessive et peut entraîner condensation, moisissures, odeurs, et à terme dégradations du bâtiment ou problèmes de santé.

Pourquoi l’humidité s’accumule-t-elle dans un logement ?

Même dans un logement sain, de l’humidité est produite chaque jour :

• Par les occupants eux-mêmes (respiration, transpiration),

• Par les activités domestiques (cuisine, douche, lessive),

• Par les matériaux qui absorbent ou rejettent naturellement l’humidité ambiante.

On estime qu’un foyer de 4 personnes produit en moyenne 10 litres de vapeur d’eau par jour.

Lorsque cette humidité ne s’évacue pas correctement (mauvaise ventilation, défaut d’isolation, infiltrations…), elle sature l’air, se condense sur les parois froides, et finit par détériorer le logement.

Comment reconnaître les signes d’une maison humide ?

Avant même de mesurer le taux d’hygrométrie, certains symptômes visuels, olfactifs ou ressentis peuvent alerter sur la présence d’un excès d’humidité. Ces indices ne doivent jamais être pris à la légère, car ils signalent souvent un désordre déjà installé.

Voici les signes les plus fréquents d’une maison ou d’un appartement humide :

Signes visibles

• Tâches sombres ou auréoles sur les murs et plafonds (souvent au niveau des angles ou des ponts thermiques),

• Moisissuressur les murs, autour des fenêtres, dans les coins,

• Décollement du papier peint, cloques sous la peinture, enduits qui s’effritent,

• Boiseries qui gonflent, portes qui coincent, plinthes qui se décollent,

• Rouille sur les objets métalliques à l’intérieur,

• Condensation persistante sur les vitres, même en journée,

• Salpêtre en bas des murs : dépôt blanc poudreux, signe de remontées capillaires.

Signes sensoriels

• Odeurs de moisi ou de renfermé,

• Sensation de froid humide même quand le chauffage est allumé,

• Air lourd ou difficile à respirer, surtout le matin,

• Tissus et vêtements qui paraissent toujours humides ou froids au toucher.

Signes sur la santé des occupants

Une maison humide peut aussi impacter la santé des occupants :

• Rhinites, toux, sinusites chroniques,

• Allergies aux moisissures, champignons ou acariens,

• Irritations des yeux et des voies respiratoires,

• Chez l’enfant : bronchites à répétition, asthme, fatigue inexpliquée.

⚠️ Ces signes sont des indicateurs à ne pas ignorer. Plus un problème d’humidité est traité tôt, plus les interventions sont simples et efficaces.

Quelles sont les causes possibles d’un excès d’humidité dans un logement ?

L’humidité dans un logement n’apparaît jamais par hasard. Elle est toujours le résultat d’une ou plusieurs causes précises, souvent invisibles à l’œil nu et parfois cumulées. C’est pourquoi un simple traitement de surface (peinture, ventilation ponctuelle) ne suffit jamais si l’origine du désordre n’est pas clairement identifiée.

Voici les causes les plus fréquentes d’un excès d’humidité.

1. Les remontées capillaires

Il s’agit d’un phénomène par lequel l’humidité du sol remonte par capillarité à travers les murs, en particulier dans les constructions anciennes sans rupture de capillarité. Elle se manifeste par :

• Des taches humides en bas des murs,

• Du salpêtre (dépôt blanc),

• Le décollement des revêtements muraux.

👉 C’est une cause fréquente dans les maisons anciennes ou mal protégées contre l’humidité du sol.

2. Les infiltrations d’eau

Elles peuvent provenir de :

• Toitures endommagées,

• Fissures dans les murs extérieurs,

• Terrasses ou balcons mal étanchéifiés,

• Joints de menuiseries usés (portes, fenêtres…),

• Gouttières bouchées ou mal posées.

👉 L’eau de pluie s’infiltre et crée auréoles, moisissures ou cloques de peinture.

3. La condensation

Elle apparaît quand l’air chaud et humide entre en contact avec une surface froide (mur, vitre…), provoquant de la buée, puis des dégâts invisibles mais persistants. En cause :

• Ventilation insuffisante ou inexistante,

• Isolation thermique défaillante,

• Production quotidienne de vapeur d’eau (cuisine, douches, lessive, respiration…).

👉 Très courante dans les logements récents mal ventilés ou dans les salles de bains sans aération.

4. Les fuites d’eau

Des fuites invisibles (dans un mur, une dalle, une canalisation encastrée) peuvent entraîner une accumulation d’humidité localisée, souvent mal repérée :

• Suintement dans les cloisons,

• Odeurs d’humidité sans trace apparente,

• Humidité persistante sur un point précis du sol ou du mur.

5. La porosité des matériaux

Avec le temps, certains matériaux (pierre, brique, enduit, joints…) deviennent poreux et laissent l’eau s’infiltrer lentement :

• Absorption d’humidité par les murs,

• Dégradation des enduits extérieurs,

• Apparition progressive de mousses, lichens, champignons.

6. Infiltrations latérales

Lorsque le niveau du sol extérieur est plus élevé que celui du sol intérieur (cave, garage, sous-sol), l’eau peut s’infiltrer horizontalement dans les murs enterrés.

🔍 Chaque cause nécessite une analyse technique précise, car un mauvais diagnostic conduit à des traitements inefficaces ou inutiles. D’où l’importance de faire appel à un expert en humidité indépendant.

Quels sont les risques de l’humidité pour la santé et pour le bâtiment ?

L’humidité n’est pas seulement inconfortable ou inesthétique. Lorsqu’elle s’installe durablement dans un logement, elle peut provoquer des dégâts importants, parfois irréversibles, tant sur la qualité de vie des occupants que sur la solidité de la construction.

Les risques pour la santé

Un logement humide favorise un environnement insalubre, propice au développement de micro-organismes et d’allergènes. Cela peut entraîner :

• Des troubles respiratoires : asthme, toux, bronchites à répétition, rhinites,

• Des allergies aux moisissures et acariens,

• Une aggravation des maladies chroniques (notamment ORL et articulaires),

• Chez les enfants : maladies chroniques, affaiblissement du système immunitaire,

• Une fatigue persistante, des maux de tête, des troubles du sommeil.

⚠️ L’air intérieur pollué par l’humidité est l’un des principaux facteurs de dégradation de la santé dans l’habitat, selon l’ANSES.

Les risques pour le bâtiment

Une maison humide se détériore rapidement si le problème n’est pas traité à la source. Les dommages peuvent concerner :

• Les murs intérieurs : cloques, salpêtre, décollement des revêtements,

• Les boiseries : menuiseries qui gonflent, moisissures sur les meubles,

• Les plafonds et sols : auréoles, déformations, affaissements possibles,

• L’isolation : laine de verre ou de roche saturée en eau, perdant toute efficacité,

• La structure elle-même : corrosion des armatures, fissuration des maçonneries,

• La valeur du bien : un logement humide est plus difficile à vendre ou à louer.

💸 Plus l’humidité est traitée tard, plus les réparations sont coûteuses, notamment si des rénovations importantes sont nécessaires.

Face à ces risques, agir rapidement et poser un bon diagnostic est essentiel. L’intervention d’un expert en humidité permet d’éviter les mauvaises décisions, les travaux inutiles… et de protéger durablement votre santé et votre patrimoine.

Comment diagnostiquer efficacement l’humidité dans un logement ?

Avant de pouvoir traiter l’humidité, encore faut-il en comprendre l’origine exacte. C’est là qu’intervient le diagnostic d’humidité, une étape incontournable pour éviter les erreurs et poser les bonnes solutions.

Un diagnostic mal réalisé peut conduire à traiter les symptômes, mais pas les causes, ce qui engendre des dépenses inutiles… et un problème qui revient.

L’expertise humidité : bien plus qu’un simple constat

Une expertise humidité consiste à analyser de manière précise :

• Les signes visibles et invisibles,

• Le taux d’humidité mesuré à différents endroits du logement,

• Le comportement du bâtiment (matériaux, isolation, ventilation, étanchéité),

• Les sources potentielles (remontées capillaires, condensation, infiltrations…).

Elle repose sur une approche globale, à la croisée du bâtiment, du génie civil et de l’hygiène de l’air intérieur.

Les outils de diagnostic utilisés par l’expert

L’expert humidité utilise des instruments professionnels, comme :

• Hygromètre : pour mesurer le taux d’humidité ambiant,

• Humidimètre de contact : pour détecter l’humidité dans les matériaux (murs, bois…),

• Caméra thermique : pour visualiser les ponts thermiques, fuites et zones froides,

• Colorimètres ou testeurs chimiques : pour repérer le salpêtre ou les sels minéraux,

• Endoscopie ou inspection visuelle dans les zones techniques ou peu accessibles.

Ces outils permettent de confirmer ou d’infirmer une hypothèse : par exemple, distinguer une simple condensation d’une infiltration par la toiture ou d’une fuite encastrée.

À l’issue du diagnostic : un rapport clair et objectif

L’expert rédige un rapport d’expertise détaillé, comprenant :

• Le bilan des observations terrain,

• La cause (ou les causes) probable(s) de l’humidité,

• Des recommandations concrètes et hiérarchisées pour résoudre durablement le problème,

• Des photos commentées, des mesures, et une argumentation technique.

Ce rapport est neutre, indépendant et opposable, et peut être utilisé dans le cadre d’un litige, pour demander une prise en charge (assurance, garantie, bailleur…

Pourquoi faire appel à un expert en humidité indépendant ?

Face à un problème d’humidité, la tentation est grande de contacter directement une entreprise spécialisée dans les traitements. Pourtant, sans diagnostic préalable indépendant, vous risquez de vous engager sur une solution inadaptée, coûteuse… voire inefficace.

C’est pourquoi l’intervention d’un expert humidité indépendant, comme ceux de Check my House, est la première étape indispensable pour bien agir.

Un regard neutre, sans conflit d’intérêt

Contrairement à un prestataire commercial ou à un artisan, l’expert en humidité :

• Ne vend aucun traitement,

• Ne réalise pas les travaux lui-même,

• N’a donc aucun intérêt financier dans la suite des opérations.

Son objectif est exclusivement de diagnostiquer le problème de manière objective, technique et rigoureuse, puis de vous orienter vers les bonnes solutions, au juste coût.

Une connaissance approfondie des pathologies du bâtiment

L’expert humidité est un professionnel formé aux :

• Méthodes de construction anciennes et récentes,

• Comportements des matériaux en présence d’eau,

• Normes d’isolation, de ventilation et d’étanchéité,

• Phénomènes physiques (capillarité, condensation, pression différentielle…).

💡 Il est capable de croiser plusieurs sources de données, d’interpréter les mesures avec discernement, et d’éviter les diagnostics erronés, comme confondre remontées capillaires et condensation.

Un gain de temps, d’argent… et de sérénité

Faire appel à un expert, c’est :

• Gagner du temps : plus besoin de multiplier les interventions ou devis contradictoires,

• Faire des économies : en ciblant la cause réelle, vous évitez les travaux inutiles,

• Prendre des décisions éclairées, avec un appui technique en cas de litige ou de désaccord,

• Et surtout, agir durablement pour retrouver un logement sain.

🛑 Beaucoup de traitements anti-humidité sont appliqués « à l’aveugle », sans analyse précise : injection, peinture hydrofuge, déshumidificateur… mais le problème revient. L’expert, lui, traite les causes, pas les symptômes.

Quelles sont les solutions possibles selon la cause d’humidité ?

Une maison ou un appartement humide ne peut être assaini durablement qu’en traitant la cause réelle du désordre. C’est pourquoi une fois l’origine identifiée par un expert, le plan d’action est adapté à chaque situation, et peut inclure des solutions combinées.

Voici les principales interventions recommandées, selon les cas les plus fréquents :

Si l’humidité est due à des remontées capillaires

💧 L’eau remonte depuis le sol par les murs, en l’absence de barrière étanche.

Solutions possibles :

• Injection de résine hydrophobe dans les murs (barrière chimique),

• Pose d’une membrane étanche (barrière physique),

• Assèchement des murs suivi d’une reprise des enduits,

• Drainage périphérique extérieur si les remontées sont aggravées par un terrain saturé en eau.

Si l’humidité vient d’infiltrations extérieures

🌧 Infiltrations par les murs, toiture, joints ou menuiseries.

Solutions possibles :

• Reprise des fissures, joints et points de pénétration de l’eau,

• Réfection d’étanchéité (toit, terrasse, appui de fenêtre…),

• Nettoyage et réparation des gouttières et descentes d’eau pluviale,

• Pose de revêtements hydrofuges sur les façades exposées.

Si l’humidité est liée à la condensation

🌫 C’est le cas le plus fréquent dans les logements mal ventilés.

Solutions possibles :

• Installation ou remplacement d’une VMC simple ou double flux,

• Création d’entrées d’air dans les menuiseries,

• Déshumidification ponctuelle (déshumidificateur électrique ou absorbeur naturel),

• Isolation des parois froides pour limiter les points de rosée.

Si l’humidité est causée par une fuite

🚿 Fuite dans une canalisation, un circuit d’eau ou une évacuation mal étanchée.

Solutions possibles :

• Détection précise de la fuite (caméra thermique, test pression),

• Réparation ou remplacement du circuit défectueux,

• Séchage des matériaux impactés et assainissement des zones touchées.

Si les matériaux sont devenus poreux

🧱 Les murs en briques, pierres ou enduits anciens peuvent absorber l’humidité ambiante.

Solutions possibles :

• Application d’un traitement hydrofuge de surface respirant,

• Réfection des joints,

• Enduits correcteurs (chaux, produits techniques adaptés au support).

Si l’humidité est liée à la topographie du terrain

🌍 Le niveau du sol extérieur peut favoriser les infiltrations latérales dans les sous-sols ou caves.

Solutions possibles :

• Création d’un drain périphérique extérieur,

• Pose de membranes étanches sur les murs enterrés,

• Amélioration du système d’évacuation des eaux de pluie autour de la maison.

🔎 Une solution mal choisie peut aggraver le problème (par exemple, bloquer un mur humide sans ventilation). C’est pourquoi le rapport d’expertise humidité vous oriente vers les traitements les plus efficaces, validés par un professionnel indépendant.

Quel est le coût d’une expertise humidité ?

Le prix d’une expertise humidité dépend de plusieurs critères :

• La surface du bien à expertiser,

• La complexité de la problématique (nombre de pièces concernées, accessibilité…),

• La localisation géographique du logement,

• Et le niveau d’analyse demandé (expertise simple ou approfondie avec recherche de fuites, par exemple).

Tarifs indicatifs chez Check my House

Nos forfaits sont clairs, sans surprise, et adaptés à tous types de logements, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement :

Expertise humidité appartement (jusqu’à 200 m²) : 760 € TTC

• Analyse des documents et photos en amont,

• Déplacement d’un expert qualifié sur site,

• Mesures techniques avec matériel professionnel,

• Rédaction d’un rapport d’expertise complet et illustré.

Expertise humidité maison (jusqu’à 200 m²) : 960 € TTC

• Même contenu que pour l’appartement, avec prise en compte des spécificités de la maison (vide sanitaire, combles, murs porteurs, etc.).

💡 Nos experts interviennent dans toute la France, avec une grande réactivité. Vous bénéficiez d’une analyse neutre et indépendante, sans lien avec des entreprises de traitement.

Un investissement utile… qui peut vous en faire économiser bien plus

Faire appel à un expert humidité, c’est éviter :

• Les diagnostics erronés ou approximatifs,

• Les travaux inutiles ou inefficaces,

• La dévalorisation de votre bien,

• Et les coûts liés à la détérioration du logement ou aux impacts sur la santé.

En moyenne, une expertise bien menée permet d’économiser plusieurs milliers d’euros en ciblant directement la bonne solution.

FAQ – Tout ce que vous devez savoir sur l’humidité dans votre logement

1. Quel est le taux d’humidité normal dans une maison ?

Un taux d’humidité normal se situe entre 45 % et 65 %. Idéalement, il doit tourner autour de 50 % à 20°C. Au-delà de 70 %, l’air devient trop humide et peut entraîner moisissures, condensation et désordres.

2. Quels sont les signes d’un problème d’humidité ?

Condensation sur les vitres, taches sur les murs, odeur de moisi, peinture qui s’écaille, moisissures visibles, bois qui gonfle, sensation de froid humide… sont autant de signes révélateurs.

3. Comment faire baisser le taux d’humidité dans une maison ?

Il faut d’abord identifier la cause. Ensuite, les solutions varient : amélioration de la ventilation, traitement des remontées capillaires, réparation d’infiltrations ou installation d’une VMC adaptée.

4. Est-ce que le chauffage fait baisser l’humidité ?

Le chauffage réchauffe l’air mais ne réduit pas directement l’humidité. Au contraire, s’il n’est pas associé à une bonne ventilation, il peut aggraver la condensation sur les murs froids.

5. Quelle température idéale pour limiter l’humidité ?

Une température intérieure de 19 à 21°C permet de limiter la condensation. Elle doit être constante, notamment dans les pièces humides (salle de bain, cuisine).

6. Est-ce qu’une VMC enlève l’humidité ?

Oui, une VMC bien dimensionnée et entretenue permet d’évacuer l’humidité de l’air ambiant. Elle est indispensable dans un logement moderne et bien isolé.

7. Quel est le meilleur absorbeur d’humidité naturel ?

Le sel de mer, le bicarbonate de soude ou la litière pour chat minérale sont des solutions naturelles, mais elles ne traitent que les symptômes. Elles peuvent être utiles ponctuellement, en complément d’un traitement de fond.

8. Comment puis-je faire un constat d’humidité dans mon logement ?

Le plus fiable est de faire appel à un expert en humidité indépendant, qui réalisera un diagnostic précis, prendra des mesures, analysera la structure du bâtiment et vous remettra un rapport détaillé.

9. Qui appeler en cas de problème d’humidité ?

Un expert bâtiment spécialiste en pathologies de l’humidité, comme ceux de Check my House. Évitez les entreprises de traitement qui posent un diagnostic en fonction de ce qu’elles vendent.

10. Quel est le prix moyen d’un diagnostic d’humidité ?

Chez Check my House, une expertise humidité complète coûte entre 760 € et 960 € TTC, selon qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison (jusqu’à 200 m²), déplacement et rapport inclus.

Conclusion

L’humidité dans un logement n’est pas un simple désagrément. Lorsqu’elle s’installe, elle peut altérer votre confort, votre santé et la structure même de votre habitation. Murs qui s’effritent, moisissures, odeurs persistantes, détérioration des revêtements… tous ces signes doivent vous alerter.

Mais pour traiter efficacement un problème d’humidité, encore faut-il en comprendre la cause réelle. C’est là que l’expertise humidité indépendante prend tout son sens : elle vous permet d’obtenir un diagnostic fiable, neutre, argumenté, et surtout des solutions adaptées à votre situation.

Chez Check my House, nous accompagnons depuis 2019, les particuliers dans toute la France avec une approche :

• Professionnelle et rigoureuse,

• 100 % indépendante, sans lien avec des entreprises de traitement,

• Et résolument orientée vers votre bien-être et la pérennité de votre logement.

Vous avez un doute, une suspicion d’humidité ou un besoin urgent de réponse claire ?
Faites appel à nos experts en humidité et retrouvez un intérieur sain, sec… et durablement protégé.