Les 10 erreurs les plus courantes lors d’un achat immobilier

Visiter une seule fois ou à un horaire inadapté

Ne vous précipitez pas ! Il est fortement conseillé de visiter le bien au moins deux fois, à des horaires différents. Le quartier est-il aussi paisible le soir ou lors de la sortie des bureaux ? Quelle est la luminosité réelle en journée ? En multipliant les visites, vous repérez des éléments invisibles au premier regard.

Négliger la négociation du prix

Peut-on toujours négocier ? Pas forcément. Si le bien est au juste prix et récent sur le marché, une négociation peut être délicate. En revanche, un bien affiché depuis plusieurs mois sans acquéreur est plus facilement négociable. L’expertise avant achat permet de détecter les défauts éventuels et de justifier une réduction de prix.

Vouloir éviter les agences immobilières

C’est tentant pour économiser les frais d’agence, mais attention. Plus de 70 % des ventes en France passent par des professionnels. En vous passant d’un agent, vous risquez d’acquérir un bien mal évalué ou non conforme à la réglementation. Mieux vaut être accompagné d’un professionnel ou réaliser une expertise de pré-achat indépendante.

Omettre de visiter certaines parties du bien

Ne signez jamais un compromis sans avoir inspecté l’ensemble du bien : cave, grenier, combles, dépendances, etc. Ce sont souvent dans ces espaces “oubliés” que se cachent les mauvaises surprises : humidité, charpente endommagée, fissures, infiltrations…

Ne pas lire le projet de compromis de vente en amont

Exigez toujours de recevoir le projet de compromis et ses annexes au moins 24h avant la signature. Ce document peut faire plus de 200 pages pour un appartement en copropriété. Prenez le temps de l’étudier, idéalement avec l’aide d’un expert immobilier.

Mal préparer son dossier de prêt immobilier

Un dossier mal préparé peut compromettre votre financement. Soignez vos relevés bancaires, préparez vos justificatifs et valorisez votre projet auprès de votre banquier. Une expertise avant achat bien menée est également un excellent argument pour rassurer votre banque sur la valeur du bien.

Ne pas négocier son crédit immobilier

Trop d’acheteurs se concentrent uniquement sur le taux d’intérêt. Or, d’autres éléments comme les frais de garantie, l’assurance emprunteur ou la suppression des Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) peuvent générer des économies substantielles.

Sous-estimer les travaux ou l’état général du bien

Que ce soit pour un logement individuel ou en copropriété, ne vous contentez pas d’un simple coup d’œil. Faites chiffrer les travaux par des artisans ou faites appel à un expert en bâtiment qui vous fournira un bilan avant achat objectif et détaillé.

Ne pas revisiter le bien avant l’acte authentique

Avant de signer chez le notaire, exigez une ultime visite. Cela vous permettra de vérifier que le bien est vide, propre, sans dégradations nouvelles, et conforme à ce qui était convenu.

Attendre indéfiniment le “bien parfait”

Certains acquéreurs repoussent sans cesse leur achat en attendant la maison ou l’appartement “idéal”. Or, dans un marché tendu, cela peut vous coûter cher. Le temps perdu, les taux d’emprunt qui remontent ou encore la rareté des biens pourraient nuire à votre projet.

Le rôle clé de l’expertise de pré-achat immobilier

Faire appel à Check my House pour un bilan avant achat ou une expertise avant achat vous permet :

• D’obtenir un diagnostic précis de l’état du bien

• D’identifier les vices cachés et les défauts techniques

• De sécuriser votre projet en anticipant les coûts de réparation

• De renforcer votre position lors de la négociation

• D’éviter les litiges post-achat

Nos experts réalisent une expertise de pré-achat approfondie et totalement indépendante, pour que vous puissiez prendre votre décision en toute confiance.

FAQ : Vos questions fréquentes

1. Quels sont les pièges les plus fréquents lors d’un achat immobilier ?
Visiter trop vite, mal estimer les travaux, ignorer certains diagnostics ou signer sans relire le compromis.

2. Une expertise avant achat est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est vivement conseillée pour sécuriser votre investissement.

3. Quel est le prix moyen d’un bilan avant achat ?
Les tarifs varient selon la surface et le type de bien. Chez Check my House, à partir de 510€ pour un appartement et 650€ pour une maison.

4. Combien de visites sont recommandées avant d’acheter ?
Idéalement, deux visites à des horaires différents.

5. Que contient une expertise de pré-achat ?
Un diagnostic du gros œuvre, des structures porteuses, de l’état général du bien, et une estimation des travaux.

6. Puis-je utiliser le rapport d’expertise pour négocier ?
Oui, c’est l’un des principaux avantages de l’expertise avant achat.

7. L’expertise avant achat concerne-t-elle aussi les appartements en copropriété ?
Bien sûr ! L’état de l’immeuble, des parties communes et la santé financière de la copropriété sont vérifiés.

8. Est-ce risqué d’acheter entre particuliers ?
Oui, en l’absence d’accompagnement, vous pourriez sous-estimer certains défauts.

9. Un bilan avant achat remplace-t-il les diagnostics obligatoires ?
Non, ils sont complémentaires. Les diagnostics réglementaires sont exigés par la loi, l’expertise avant achat vous informe techniquement.

10. Quand faut-il demander l’expertise ?
Avant même la signature du compromis, pour pouvoir l’intégrer dans votre réflexion et votre négociation.

Conclusion : Protégez votre projet grâce à l’expertise avant achat

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur aguerri, un bilan avant achat réalisé par Check my House est la meilleure garantie pour sécuriser votre acquisition. Vous obtiendrez un regard objectif, des conseils avisés et un rapport complet qui vous permettra d’acheter au juste prix et en toute confiance.

Contactez dés maintenant nos experts pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure et réussir votre projet immobilier en toute sérénité.