Comment se protéger des mauvais constructeurs ?

Lorsque vous vous engagez dans un projet de construction, prenez les précautions nécessaires pour éviter les déceptions, voire les désastres. Il existe de nombreuses histoires de particuliers dont les projets de construction ont tourné au cauchemar en raison de malfaçons, de constructeurs qui faisaient faillite ou qui s‘enfuyaient avec la caisse. Avant de vous engager avec un constructeur pour votre maison, vous devez vous renseigner sur la société que vous avez choisie. Faites des recherches minutieuses sur la réputation du constructeur, prenez connaissance des avis des autres clients et, si possible, visitez les maisons qu’il a construites. Enfin, lisez attentivement les contrats avant de les signer.

Est–ce que la situation financière du constructeur est saine ?

Afin d‘obtenir des informations sur un constructeur, vous pouvez contacter le tribunal de commerce dont il dépend ou consulter les informations gratuites à son sujet disponibles sur ces plateformes :

• Infogreffe.fr
• Societe.com

Vous pourrez ainsi savoir :

• Qui dirige cette entreprise ?
• Depuis quand cette société existe ?
• Quels sont les derniers bilans de ce constructeur ?
• Est-ce que l’entreprise est sous le coup d’une décision de justice ?

Selon les statistiques, plus de 90 % des entreprises placées en redressement judiciaire sont ensuite déclarées en liquidation judiciaire. Il est donc impératif que vous vous informiez sur les décisions de justice dont le constructeur a fait l‘objet récemment.

De plus, la progression du chiffre d’affaires et les données du bilan de l’entreprise vous aideront à déterminer les constructeurs présentant un risque financier. Vous pouvez également exiger du constructeur qu’il fournisse une garantie bancaire.

Quelle est la renommée de cette société et de son dirigeant ?

De nos jours, grâce à Internet, il est plus facile que jamais pour les consommateurs de trouver des avis sur un constructeur de maisons. En effectuant quelques recherches ciblées sur un moteur de recherche, les consommateurs ont la possibilité d‘en apprendre davantage sur la réputation d‘une entreprise, ce qui rend plus difficile pour celle–ci de se cacher en cas de mauvaise réputation.

En moyenne, une personne pleinement satisfaite transmettra ses impressions positives à environ trois personnes, alors qu‘une personne mécontente n‘hésitera pas à en informer jusqu‘à dix autres.

Vous avez de meilleures chances de trouver des informations sur les difficultés rencontrées lors d‘une construction. Si un constructeur ne présente pas de témoignages négatifs, ou un faible pourcentage, cela peut être interprété comme un bon signe.

Pour trouver des avis ou vérifier si des clients antérieurs ont connu des problèmes, essayez ces mots–clés :

• « NOM DU CONSTRUCTEUR + avis »
• « NOM DU CONSTRUCTEUR + commentaires »
• « NOM DU CONSTRUCTEUR + problème »
• « NOM DU CONSTRUCTEUR + arnaque »
• « NOM DU CONSTRUCTEUR + malfaçons »
• Etc.

N‘oubliez pas de prendre le temps de faire des recherches approfondies sur le ou les dirigeants de cette société. Vous pourrez ainsi déceler un entrepreneur peu scrupuleux qui crée et ferme régulièrement des sociétés.

En plus, vous pouvez vous renseigner auprès d‘associations comme AAMOI pour évaluer la fiabilité d‘un constructeur et connaître son passé récent en terme de problèmes rencontrés.

Même si un constructeur n‘a pas d‘avis négatifs, il ne faut pas pour autant en conclure qu‘il est de qualité. En effet, certaines entreprises sont prêtes à tout pour faire disparaître les commentaires et avis qui leur sont défavorables, et ce parfois même par le biais d‘une action en justice. Ainsi, l‘absence d‘avis négatifs n‘est pas nécessairement une garantie de qualité.

Visiter les maisons construites par cette entreprise ou se renseigner à leur sujet constitue un excellent moyen d‘en apprendre davantage sur leur qualité et leur savoir–faire.

Pour évaluer la qualité d‘un constructeur, il est essentiel de visiter ses réalisations antérieures. Cela vous permettra d‘avoir un aperçu direct des prestations offertes et de comparer ainsi l‘avancée du projet de construction.

Pour vous faire une meilleure idée de la qualité de travail d‘un professionnel, n‘hésitez pas à discuter avec un ou plusieurs de ses anciens clients. Vous pourrez ainsi recueillir des informations précieuses sur la qualité du travail effectué et sur le respect des engagements pris.

Vous disposez d‘un délai de 10 jours pour faire vérifier votre contrat et bénéficier du droit de rétractation. Ne manquez pas cette occasion de vous assurer que votre engagement est conforme à vos attentes et à vos intérêts.

À compter de la signature de votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI), vous bénéficiez d‘un délai légal de 10 jours pour vous rétracter.

Vous pouvez solliciter l‘ADIL de votre département ou un avocat spécialisé en droit immobilier afin d‘obtenir un avis extérieur sur le contrat que vous avez passé avec le constructeur. Ce dernier vous aidera à vérifier si les différents points du contrat sont bien adaptés et complets.

Quel est l‘actuel dirigeant de cette entreprise ? Depuis quelle date est–elle en activité ? Quel est le dernier bilan financier de ce constructeur ? Existe–t–il une décision judiciaire liée à cette société ?