Bien que l’on s’attende à ce qu’une construction neuve soit exempte de fissures, la réalité est souvent différente. Divers facteurs peuvent être à l’origine de ces problèmes.

Malfaçons dans la construction 

Une construction qui ne respecte pas les normes et les règles de l’art risque de développer des fissures rapidement. La taille, la forme, la localisation et l’orientation des fissures permettent souvent d’identifier l’origine du problème, qu’il s’agisse d’une absence de chaînage au niveau des planchers ou des angles de la maison, d’une mauvaise qualité des fondations, ou encore des matériaux de construction. Il est primordial d’établir un lien entre les fissures et une malfaçon ou une non-conformité technique pour pouvoir agir en conséquence.

Problèmes liés au sol 

Une maison construite sur un terrain instable, hétérogène ou composé d’argiles gonflantes est également sujette à la fissuration. Si le constructeur n’a pas pris en compte les risques présentés par le sol et n’a pas appliqué les mesures techniques nécessaires, sa responsabilité peut être engagée.

L’Importance de la réception des travaux

Surveiller attentivement le chantier de construction de votre maison est indispensable. En suivant l’avancement des travaux, vous pourrez signaler au constructeur toute apparition de fissures. Lors de la réception des travaux, vous avez la possibilité d’émettre des réserves, c’est-à-dire de signaler les fissures que vous avez constatées à tel ou tel endroit.

La réception des travaux est un acte crucial par lequel vous acceptez l’ouvrage, avec ou sans réserves (Article 1792-6 du Code Civil). C’est à partir de cette date que commencent à courir la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, ainsi que votre assurance dommage-ouvrage.

Que Faire en cas de fissures dans une maison neuve ?

Si vous constatez des fissures dans les murs, les plafonds ou sur les dalles de votre maison neuve, il est impératif d’agir sans tarder. Informez immédiatement le constructeur en lui adressant une lettre recommandée avec accusé de réception. Plusieurs garanties vous protègent :

La garantie de parfait achèvement : Valable pendant un an à compter de la réception des travaux, elle couvre toutes les malfaçons, quelle que soit leur importance ou leur nature (Article 1792-6 du Code Civil). Cela inclut les fissures signalées lors de la réception des travaux, ainsi que celles qui apparaissent par la suite et que vous notifiez par lettre recommandée.

La garantie décennale : Valable pendant 10 ans à compter de la réception des travaux, elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de la maison ou qui la rendent impropre à son usage prévu (Article 1792-4-1 du Code Civil). Les fissures sont souvent couvertes par cette garantie.

Si le constructeur refuse de réparer les fissures, vous pouvez saisir le tribunal de grande instance. Dans ce cas, il est fortement recommandé de vous faire assister par un expert indépendant, qui pourra déterminer la cause et la gravité des fissures.

N’oubliez pas de prévenir votre assureur. En tant que maître d’ouvrage, vous avez souscrit une assurance dommage-ouvrage et construction (Article L 241-1 du Code des assurances). Cette assurance, effective à partir de la réception des travaux, vous couvre pour les dommages relevant de la garantie décennale.

Questions-Réponses sur les Fissures

Quelles fissures sont inquiétantes ?

Les fissures les plus inquiétantes sont celles qui affectent la structure de la maison. Parmi elles, on retrouve :

• Les fissures traversantes : visibles à l’intérieur et à l’extérieur du mur.
• Les fissures horizontales : souvent causées par une pression excessive sur les murs.
• Les fissures en escalier : apparaissent généralement sur les murs en briques ou en parpaings et peuvent indiquer des mouvements de fondation. Ces fissures nécessitent une évaluation par un expert pour déterminer leur gravité et les mesures à prendre.

Comment savoir si une fissure est grave ?

Une fissure est considérée comme grave si elle dépasse 2 mm de large, s’étend sur une grande longueur, traverse le mur de part en part, ou est accompagnée de signes comme un affaissement du sol, des portes ou fenêtres qui ne ferment plus correctement, ou des déformations visibles dans la structure. Dans ces cas, il est conseillé de consulter un expert en bâtiment pour une évaluation détaillée.

Est-ce qu’une maison peut s’écrouler ?

Oui, bien qu’il soit rare, une maison peut s’écrouler si des fissures graves ne sont pas traitées. Cela peut arriver en raison de fondations défaillantes, de mouvements importants du sol, ou d’infiltrations d’eau non maîtrisées. Les signes avant-coureurs d’un potentiel effondrement incluent des fissures importantes, des déformations structurelles, et un affaissement du sol.

Est-il normal qu’une maison craque ?

Oui, il est normal qu’une maison craque, surtout les constructions neuves. Ces bruits proviennent souvent de la dilatation et de la contraction des matériaux en réponse aux variations de température et d’humidité. Cependant, des craquements fréquents ou associés à des fissures visibles doivent être investigués par un professionnel pour écarter tout problème structurel.

Comment savoir si des fissures sont dues à la sécheresse ?

Les fissures dues à la sécheresse sont généralement verticales et apparaissent lorsque le sol se rétracte par manque d’eau. Elles sont typiques dans les régions où les périodes de sécheresse sont fréquentes. Un expert peut confirmer si ces fissures sont effectivement liées à la sécheresse.

Qui doit réparer les fissures ?

La responsabilité des réparations dépend de leur cause :

• Fissures dues à des malfaçons : C’est le constructeur qui est responsable pendant la période de garantie décennale.
• Fissures dues à l’usure normale ou à des conditions naturelles : Le propriétaire de la maison est généralement responsable des réparations.

Comment vendre une maison qui a des fissures ?

Pour vendre une maison avec des fissures, il est important de faire évaluer ces fissures par un expert. Les fissures mineures peuvent être réparées avant la vente. Si elles sont plus graves, elles doivent être mentionnées dans le dossier de diagnostic technique afin de prévenir tout litige avec l’acheteur.

Est-ce qu’une fissure est un vice caché ?

Une fissure peut être considérée comme un vice caché si elle n’était pas visible lors de l’achat et qu’elle affecte l’usage normal de la maison. Si l’acheteur découvre un tel vice après l’achat, il peut demander un dédommagement au vendeur.

Quels éléments sont considérés comme des vices cachés dans une maison ?

Un vice caché est un défaut grave non visible lors de l’achat, qui rend la maison impropre à son usage ou en diminue fortement l’usage. Cela inclut des fissures structurelles graves, des problèmes d’étanchéité majeurs ou des défauts dans les fondations.

Quel délai pour se retourner contre le vendeur de la maison ?

L’acheteur dispose de deux ans à partir de la découverte du vice caché pour se retourner contre le vendeur. Ce délai est applicable tant que le vice affecte l’usage normal de la maison.

Qui contacter en cas de fissure maison ?

En cas de fissure, il est conseillé de contacter un expert en bâtiment, un ingénieur en structure ou un géotechnicien. Ces professionnels peuvent évaluer la gravité des fissures et recommander les mesures de réparation nécessaires.

Quel expert pour fissures maison ?

Un expert en fissures de maison est généralement un ingénieur en structure ou un expert en bâtiment. Ces professionnels sont qualifiés pour diagnostiquer les causes des fissures et proposer des solutions de réparation adaptées.

C’est quoi une fissure traversante ?

Une fissure traversante est une fissure qui s’étend d’un côté à l’autre du mur, étant visible aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Elle est souvent un signe de mouvement structural sérieux et nécessite une évaluation immédiate.

Comment savoir si les fissures sont graves ?

Pour savoir si les fissures sont graves, il faut observer leur taille (plus de 2 mm de large), leur orientation (horizontale ou en escalier), et leur progression dans le temps. Une fissure qui s’élargit ou qui est accompagnée d’autres signes de détérioration structurelle doit être examinée par un expert.

Comment savoir si une fissure est superficielle ?

Une fissure est probablement superficielle si elle est fine (moins de 2 mm de large), verticale, et limitée à la surface du revêtement. Elle ne traverse pas le mur et ne montre pas de signes d’aggravation au fil du temps. Cependant, pour être sûr de sa nature, il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment qui pourra confirmer si la fissure est réellement sans danger ou si elle nécessite une intervention.

Comment savoir si la maison va s’effondrer ?

Des signes avant-coureurs d’un effondrement potentiel incluent de grandes fissures traversantes, un affaissement du sol, des déformations visibles dans la structure, ainsi que des portes et fenêtres qui ne ferment plus correctement. Si ces signes sont présents, il est essentiel de faire examiner la maison par un expert pour prévenir un effondrement.

Est-ce que ma maison risque des fissures ?

Toutes les maisons sont susceptibles de développer des fissures au fil du temps en raison de mouvements du sol, de variations climatiques, ou de l’usure normale. Toutefois, les maisons construites sur des sols instables ou dans des zones sujettes à des conditions climatiques extrêmes sont plus à risque. Une inspection régulière et une bonne maintenance peuvent réduire ces risques.

Comment savoir si une maison a bougé ?

Les signes qu’une maison a bougé incluent des fissures dans les murs ou le plafond, des portes ou fenêtres qui coincent, des sols inégaux, et des déformations visibles dans la structure. Ces indicateurs suggèrent un mouvement structurel, souvent causé par des fondations instables ou un sol en mouvement. Un expert en bâtiment peut confirmer ces suspicions après une inspection.

Comment savoir si ma maison va se fissurer ?

Il est difficile de prédire avec certitude si une maison va se fissurer. Cependant, un sol instable, une mauvaise conception ou construction, et des changements climatiques extrêmes augmentent le risque. Une inspection régulière par un expert en bâtiment peut aider à identifier les risques potentiels avant l’apparition de fissures.

Est-ce normal d’avoir des fissures dans une vieille maison ?

Oui, il est courant de voir des fissures dans une vieille maison en raison de l’usure normale, des mouvements du sol, et des cycles de gel et dégel. La plupart de ces fissures sont superficielles, mais il est toujours bon de les surveiller pour s’assurer qu’elles ne s’aggravent pas.

Pourquoi les enduits fissurent-ils ?

Les enduits peuvent fissurer en raison de plusieurs facteurs : une application incorrecte, un séchage trop rapide, des mouvements du support (comme le bois ou la maçonnerie), ou des variations climatiques importantes. Ces fissures sont généralement superficielles, mais elles peuvent nécessiter une réparation pour prévenir des problèmes d’humidité.

Comment réparer des fissures sur un crépi ?

Pour réparer des fissures sur un crépi, il faut d’abord élargir légèrement la fissure pour permettre l’application d’un enduit de réparation. Ensuite, appliquez un enduit de rebouchage adapté, lissez la surface, puis repeignez si nécessaire pour un fini uniforme. Pour les grandes fissures, il peut être nécessaire de poser un treillis avant l’application de l’enduit.

Votre maison est affectée par des fissures ? Nos experts en bâtiment et construction sont à votre service sur toute la France.