L’expertise pré-achat est une inspection technique approfondie du bien envisagé, réalisée avant la signature du compromis de vente. Elle est menée par un expert bâtiment indépendant, sans lien avec le vendeur ou l’agence immobilière, pour garantir une analyse impartiale.

Cette expertise vise à détecter les défauts visibles ou dissimulés susceptibles d’entraîner des coûts de réparation ou de compromettre la sécurité du logement. Parmi les points contrôlés :

• La structure du bâti : fondations, murs porteurs, toiture,

• Les réseaux électriques et sanitaires,

• L’isolation thermique et acoustique,

• La présence d’humidité, de moisissures ou d’infiltrations,

• Les systèmes de chauffage et de ventilation.

Un rapport d’expertise détaillé est ensuite remis à l’acquéreur, avec des recommandations concrètes sur les travaux à prévoir.

Quels sont les avantages de l’expertise pré-achat ?

1. Détecter les défauts invisibles

Un logement peut présenter des anomalies non visibles lors d’une simple visite : fissures structurelles, fuites cachées, vices dissimulés, etc. L’expertise révèle ce que l’oeil non averti ne perçoit pas.

2. Anticiper les coûts de rénovation

L’expert vous indique les travaux à prévoir à court ou moyen terme. Cela vous permet d’intégrer ces frais dans votre budget et d’éviter les mauvaises surprises après l’achat.

3. Renégocier le prix d’achat

En cas de défauts importants ou de travaux estimés, le rapport d’expertise peut servir d’argument solide pour négocier à la baisse le prix du bien.

4. Sécuriser son investissement

L’expertise vous aide à acheter en toute connaissance de cause, en identifiant les risques avant de signer. Vous évitez ainsi les litiges et les déconvenues futures.

Quand faire réaliser une expertise pré-achat ?

L’idéal est de solliciter un expert dès que vous avez sérieusement identifié un bien susceptible de vous intéresser, avant de signer le compromis de vente. Cela vous laisse le temps d’analyser le rapport et de décider si le bien correspond vraiment à vos attentes (et à votre budget).

Comment choisir le bon expert en pré-achat immobilier ?

Pour garantir une analyse fiable, faites appel à un expert indépendant, certifié, et expérimenté dans les pathologies du bâti. Vérifiez qu’il dispose d’une assurance en responsabilité civile professionnelle, et n’hésitez pas à demander des références ou des exemples de rapports.

Conclusion

Faire expertiser un bien avant achat, c’est faire le choix de la prudence et de la transparence. Cette démarche vous offre une vision claire et objective de l’état du logement, vous permet de mieux anticiper les coûts et de prendre une décision en toute confiance. Pour un projet sérénissime, entourez-vous des bons professionnels au bon moment.

FAQ – Expertise pré-achat : vos questions, nos réponses

1. À quoi sert une expertise pré-achat ?

Elle permet d’évaluer l’état réel d’un bien immobilier avant de l’acheter. Objective et complète, elle identifie les défauts techniques, vices cachés ou malfaçons éventuelles.

2. Est-ce que l’expertise pré-achat est obligatoire ?

Non, elle n’est pas légalement obligatoire, mais elle est vivement conseillée pour éviter de mauvaises surprises après signature.

3. Combien coûte une expertise pré-achat ?

Chez Check my House, le tarif démarre à

Pour un appartement :  510 € TTC jusqu’à 50 m², avec 3 €/m² supplémentaire au-delà et un déplacement de 60€, inspection sur site et rapport complet.

Pour une maison :  650 € TTC jusqu’à 50 m², avec 3 €/m² supplémentaire au-delà et un déplacement de 60€, inspection sur site et rapport complet.

4. Que contient le rapport d’expertise ?

Une description claire de l’état du bien, des photos, des constats techniques, et des recommandations de travaux si besoin. Il est exploitant et recevable juridiquement.

5. Puis-je utiliser ce rapport pour négocier le prix ?

Oui. Le rapport peut mettre en lumière des défauts ou travaux à prévoir, ce qui est un excellent levier pour renégocier à la baisse le prix de vente.

6. Qui peut demander une expertise pré-achat ?

Tout futur acquéreur, qu’il achète un appartement, une maison ancienne ou neuve. L’expertise peut aussi rassurer un acheteur sur un bien atypique ou rénové.

7. Quelle est la différence avec un diagnostic immobilier classique ?

Les diagnostics obligatoires sont normés (plomb, DPE, amiante…) et ne couvrent qu’une partie du bien. L’expertise pré-achat est technique, personnalisée et globale.

8. À quel moment faut-il réaliser l’expertise ?

Idéalement avant de signer le compromis de vente, pour avoir le temps d’analyser le rapport et renégocier si besoin.

9. Peut-on faire une expertise sur un appartement en copropriété ?

Oui, notamment pour évaluer l’état du bien privé (plancher, cloisons, installations…) et signaler les défauts visibles dans les parties communes immédiates.

10. L’expert est-il vraiment neutre ?

Chez Check my House, tous nos experts sont 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur, l’agence ou le notaire. Leur mission est de protéger vos intérêts.

5 exemples de demandes clients réalisées récemment – Expertise pré-achat

Maison ancienne à acheter – Nancy (54)

Demande : “Maison de 1920, on veut vérifier la toiture et l’électricité avant de signer.”
Résultat : Toiture en fin de vie et tableau électrique obsolète → négociation de 18 000 € sur le prix.

Appartement avec traces d’humidité – Paris (75)

Demande : “Avant achat, on souhaite savoir si les moisissures viennent d’un dégât des eaux.”
Résultat : Problème d’étanchéité de façade repéré. Demande d’intervention à la copropriété avant achat.

Maison rénovée récemment – Lyon (69)

Demande : “Tout est refait, mais on préfère vérifier ce qui se cache derrière la peinture fraîche.”
Résultat : Fissures structurelles masquées. Achat annulé avant compromis.

Bien atypique – Longère en Bretagne (22)

Demande : “On veut acheter une vieille longère isolée, mais on n’est pas sûrs de l’état des fondations.”
Résultat : Sols instables, besoin de micropieux. A permis de budgétiser correctement l’ensemble du projet.

Maison avec travaux à prévoir – Toulouse (31)

Demande : “On veut estimer les coûts de rénovation avant de faire une offre.”
Résultat : Rapport détaillé utilisé pour obtenir une baisse de 25 000 € sur le prix de vente.

Votre expert pré-achat Check my House, partout en France

Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement ? Ne laissez pas le hasard décider pour vous. Faites confiance à Check my House pour une expertise pré-achat indépendante, précise et objective.

Notre réseau de plus de 65 experts certifiés intervient partout en France pour :

• Inspecter minutieusement le bien que vous envisagez d’acheter,

• Détecter les défauts techniques et malfaçons éventuelles,

• Vous remettre un rapport complet pour sécuriser votre décision.

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